原标题：耗资330亿！华夏安全采购凯德团体麾下产业，险资为什么盯上商业地产？

　　来自：保障文化

　　6月28日，安全人寿称与凯德团体签定合作合同，拟投资上海来福士广场等六个名目，包括上海国民广场来福士名目、上海长宁来福士名目、北京来福士名目、杭州来福士名目、成都和宁波来福士名目。

　　以上物业均为集商业、办公等为一体的商办概括体名目，且均已竣工并投入运用。本名目估计总投资金额不超越国民币330亿元。

　　该笔投资达成后，安全人寿标的名目投资余额占企业上季度末（2021年3月31日）总产业的比重约为1.0%。而安全人寿投资非自用不动产类账面余额占上季度末总产业比重约为10.3%。

　　截止2021年3月31日，安全人寿概括偿付能力十足率为239.18%，焦点偿付能力十足率为234.30%，适合看管请求。

　　安全人寿相干负责人显示，上述投资名目最重要的为商业办公不动产，标的产业中上海来福士广场等六个名目是凯德团体最为焦点的优质产业，租户素质优异，租约稳固。这次投资适合保障资金产业负债配合的准则，可行改良险资配置，并取得良好且稳固的投资回报，实现保障资金的保住价值增值。

　　值得注意的是，加上来福士名目，本年以来，安全人寿已累计投资3笔大额不动产名目，其余两个大额不动产投资名目为北京丽泽商务区D-03、D-04不动产和安全香港总部大楼，前者累计出资金额为69.41亿元，后者累计出资跨境国民币45.17亿元、89.73亿港元。

　　投资非自用性不动产占比10.3%

　　近年来，华夏安全在不动产范畴的投资颇受市场关心。截止日前，华夏安全已是华夏金茂、旭辉等知名地产公司的前三大股东，也包括近期陷入资金危机的中国美满。

　　据披露，截止2021年3月31日，安全人寿的I39合并口径总产业为3.51万亿元，净产业为2807亿元，扣除卖出回购金融产业和投连产业的金额的总产业为3.3万亿元，净产业为2745.82亿元。

　　从2020年业绩汇报数据来看，华夏安全在不动产、以及与不动产关联的物业、债和股票等方面的投资金额占其保障资金总范围的7.5%左右。关于凯德来福士名目的投资达成后，上述6个名目投资余额占安全人寿2021年3月末总产业的比重约为1.0%，企业投资非自用性不动产类的账面余额占上季度末总产业的比重约为10.3%。

　　依据银保监会发表的《对于增强和改良保障资金使用比重看管的通告》，保障资金投资不动产产业的账面余额，合计不超出企业上季末总产业的30%。

　　“不差钱”的险资，频频添置产业

　　安全人寿采购凯德6座来福士股权，也是继上月和谐健康保障90.6亿元采购北京SK大厦以后，险资在内地商办市场的又一次巨资采购。

　　实是上，这还不是安全团体首次“出手”——2020年底安全信托超40亿元采购上海歌斐中心、安全人寿37.1亿元采购北京丰科中心。

　　全无疑问，现在的险资越来越“富”了——数据显现，日前我们国家保障产业进行势头猛烈，截至到2020年底，国家内部保障产业总产业23.3万亿元，同比增添13.3%。随着人民保障花费增添，险资公司将有更多资金用于房地产投资。

　　随着国家内部保障产业总产业不停增添，保障企业面对着很大的资金配置和增值负担，亟需建立多元化投资通道、提升保障资金投资收益率。

　　在保障企业被应允投资的商业地产中，一线都市焦点商办产业以其稳健的回报率和保住价值增值能力，而更受钟情，在近年来的大宗买卖市场上，也切实频现险资购楼身影，比如：

　　2021年5月和谐健康保障90.6亿元采购北京SK大厦；

　　2021年1月百年人寿22亿采购上海星外滩5号楼，位于上海虹口区北外滩滨江焦点地域；

　　2020年底建信人寿55.5亿元购入上海绿地外滩中心T4办公楼，位于上海市黄浦区董家渡金融商业中心，为外滩金融集聚带的焦点地域；

　　2020年底安全信托超40亿元采购上海歌斐中心、安全人寿37.1亿元采购北京丰科中心。

　　仅仅半年内便有至少245亿元大宗买卖，频频投资商业地产的动作背后，表现了险资对市场前景信心充足。

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责任编辑：戴菁菁