??乐居买房讯 (苏帅虎)6月29日，武汉完毕了为期三天的土拍。至此，武汉本年初次“两聚集”供地落下帷幕。与此同一时间，全中国22座要点都市首轮聚集供地完美收官。

??武汉 | 54宗地揽金788亿元

??首轮聚集土拍，武汉作为压轴都市，历时3天，共出让地块54宗，成交总金额达788亿元，在54宗地块中，住宅用地共49宗。据统算，这49宗住宅用的地全体溢价率为17.7%，较2020年全年成交溢价率上升10.42个百分点左右。

??讲到溢价率,不得不提的是，本次土拍溢价率最高为109.74%。左岭新城板块一宗地块通过一种多小时的竞争，高达134轮报价以后，终归被武汉葛化成功拍下，同一时间109.74%的溢价率也成为此次土拍溢价率最高地块。

??从权益金额方面来看，武汉城建结合与独自拿地共3宗，成交金额97.8亿元，拿地溢价率为0.05%，成为拿地金额最高的房企。深圳南山独自拿地3宗，成交金额84.9亿元，拿地溢价率为90.3%；华融独自拿地1宗，成交金额57.7亿元，底价成交；万科结合与独自拿地4宗，成交金额44.7亿元，拿地溢价率为9.4%。

??值得一提的是，深圳南山为武汉这次聚集供地第一大黑马，合计拿下3块地。此中光谷板块的两宗地块区别以103%和100%的高溢价率拍下，而这也是深圳南山在首轮22城聚集供地中独一一次出手，可视其落子布置武汉之决心。没有独有偶，香港置地也是在22城中独一对武汉出手拍地，击败中海、大华以及深圳南山等房企，以多达84.3%溢价率得到一宗光谷地块。

??有意思的是，保利、万科、招商、远洋、金地、新城、富力等一线品牌房企虽均有获利，但拿地总金额合计为156.2亿元，仅占总成交金额20.5%，远低于22城中范围房企拿地金额占比均值。可视关于武汉这座城的市场预期，大伙都有不同的观点。中小范围房企、原土房企对武汉房地产市场预期较高。

??22城 |首轮出让 796宗地揽金超10467亿

??随着武汉聚集供地的落幕，全中国22城首轮供地悉数完毕。首轮聚集供地，22城815宗地块共出让796宗，共计成交10467.11亿元。包涵涉宅用地、商服成交金额10560.36亿元差不多于昨年全年成交金额25829.21亿元的40.89%。要晓得本年另有两轮聚集供地，依照这种金额，估计第三轮供地最初以后便会超越昨年。

??土拍金额方面

??22城聚集土拍涉宅用地的出让金额达到10560.36亿，杭州和北京的土拍突破千亿量级，区别为1178.21亿、1109.71亿。南京、广州和武汉紧随其后。平均楼面价最高的都市为厦门，平均楼面价35823元/㎡。平均溢价率最高的都市为重庆，平均溢价率为38.72%。

??拿地房企方面

??22城聚集供地中，拿地主力军最重要的仍是国企央企，此中拿地金额名次前5的房企为融创（623.7亿）、保利（425.8亿）、招商蛇口（394.4亿）、华润（379.2亿）、万科（359.8亿）。

??拿地建筑面积前5的房企为融创（484.6万方）、万科（403.8万方）、保利（373.6万方）、华润（305.7万方）、招商蛇口（284.6万方）。

??拿地的房企最重要的是国企和头部房企，这种的公司资金雄厚，在聚集土拍的竞争中占据更多的优势。

??楼面地价方面

??22个都市中，楼面地价第一是深圳，为深圳宝安尖岗山A122-0372地块以楼面地价69967元，溢价率也达到了45%。北京的海淀树村棚户区改装B-1北地块以68961元楼面价名次第二，而楼面地价名次第2至第15（除了第5的上海），其余均在北京。

??土拍热度方面

??第一批次聚集土拍南方都市的热度普及比北方都市高，表现北凉南热的状况。重庆、深圳、厦门、杭州等南方都市的溢价率在聚集土拍中名次前列，而长春、青岛、郑州等北方都市多数皆是底价成交。而长春也是终止挂牌地块最多的都市。

??首批聚集土拍完毕，而长春和厦门曾经达成了第二批聚集土拍，剩余的都市临时还无发表公告，第二批次聚集土拍将来会有甚么特点呢？关心乐居、咱们拭目以待。