??1.权益榜数据口径：所以公司股权占比为口径，即：若某名目为多家房企合作，则该名目的业绩依照股权占比计入相应公司；

??2.操盘榜数据口径：所以公司操盘为口径，即若某名目为多家房企合作开发，则该名目的业绩仅纳入操盘公司；

??3.全口径榜数据口径：指公司团体连同合营企业及联营企业全部名目业绩的累计值，不考量权益和操盘，不包涵代建；

??4.地域范围：厦门全市、漳州全市、大泉州（泉州城区、晋江市、石狮市、南安市、安溪县、惠安）；

??5.名目属性：公司榜统算数据为商品房数据，包涵商品住宅、商业、办公、车位/车库等全部在售物业类别；名目榜统算数据为商品住宅登记数据，包涵平凡住宅及别墅；

??6.数据来自：涉及出售金额及出售面积均为签约登记数据，剔除退房数据；

??7.统算时间：2021年1月1日-6月30日。

??榜单解读?? 01

??闽南住宅市场周全复苏

??成交总量突破900万方

??自昨年下半年以来，闽南住宅市场已映入了迅速上升渠道，成交量实现了大幅攀升，2020年下半年商品住宅成交量突破800万大关，2021年上半年再攀高峰，实现了930.83万㎡成交，全体均价达16871元/㎡。

??从都市体现来看，厦门和漳州市场调度周期同步显著，厦门自2020年最初即映入了上行渠道，成交量一路攀高，漳州则是在厦门复苏及一级市场升温的双重拉动下大幅反弹。此中二季度两都市放量显著——厦门商品住宅成交123.5万㎡，漳州成交149.11万㎡，均成为2017年以来的季度峰值。泉州方面，成交量全体保持高位，最重要的遭到供给侧的作用显露显著振动。??

??02

??厦门供应侧提速市场变革

??泉州供求矛盾持续突出

??【厦门】表现供需两旺态势，土地供给改革也提速了公司格局的扭转。自本年二月宣告22城“两聚集”供地以来，厦门作为试点都市，已达成了二次土地聚集出让。从结果来看，国/央企凭借资金以及位置优势，成功揽下超八成地块；而从二级市场体现来看，源于一级市场国/央企占据大势，扩张速度显著，二级市场聚集度也提速向国/央企倾斜，民企排行占位持续下降，且聚集于TOP11~TOP15，市场变革持续提速。

??【泉州】从供给侧来看，供不应求态势愈演愈烈，上半年供求比仅为0.44，从一级市场来看，泉州热点地域可供给地块降低，出让地块又以小面积为主，供给端不停收缩，从而导致外围偏远地块亦遭到多家名企的争抢。另一方面，住宅限价小幅慢涨，以及“限价红利”等多重要素作用下，二级市场长久维持火热态势，泉州城区、晋江开盘最低月均去化率达到93%以上，同一时间除了惯例热区外，热度外溢至台商等边郊地域与县域，供求矛盾持续突出。

??【漳州】通过长达五年的自咱调度，本年上半年在厦门高热传递和一级土地市场带热的双重作用下，成交量显露大幅反弹，二季度环比上升69.87%，同比（2019年）上升46.23%。除城区外，台商投资区同一时间承接厦漳外溢要求，在未来之城、金地宝嘉厦一城等小面积低总价产物的拉动下，6月份成交量达到7.68万㎡，压抑购房要求获得解放。??

??03

??入榜门槛周全上升

??百亿梯队突破6家

??从全体概况来看，入榜门槛周全上升，此中操盘金额TOP5门槛环比上升172%，全口径金额TOP5门槛突破百亿达102.1亿元。在市场迅速复苏的新常态下，地域市场扩容，但并没有能看到百家争鸣 ，反而市场份额不停向上凝聚，市场寡头化更加彰显；头部公司经过自助开发、多边合作齐头并进，强强结合实现优势互补，从而不停地增强了市场所占度。

??从排行榜金额梯队可行瞧出，2020年以来公司扩张提速，截止2021年上半年已有6家公司业绩突破100亿，此中建发全口径金额达255.76亿元，中骏紧随其后共达成174.71亿元出售业绩，将要迈进200亿门槛，至年底将有更多公司向200亿门槛看齐。

??04

??头部公司增强地域布置

??厦门业绩奉献度超七成

??从典范公司来看，建发、中骏、国贸根本以厦门为布置焦点，业绩奉献度达76%以上，保利在厦门、泉州双重引擎，业绩奉献较为均衡。可行瞧出，要想实现迅速增添，厦门依然占据主导位置。

??【建发房产】以明显优势领跑，五缘映月拿地4个月即开盘清盘，书香府邸两个地块均实现开盘即售罄，海沧、翔安多点开花，同一时间增强了泉州市场布置，石狮建发泱著、水头映月均遭到市场热捧，以其超强的外拓能力和品牌号召力，成功迅速变现从而实现快盘活；此外建发本年上半年在闽南拿下10幅住宅用地，共新加土储114.4万方，接着维持高强度开发势头，可行预见本年建发在闽南市场份额将更上一种台阶。

??【中骏团体】以进行海西地域为策略，发挥闽南主场优势，始终坚定厦门岛内高档产物的塑造，在质与量上达成了周全的提高；此中天禧名目以61.28亿元的成交金额以较大优势位居闽南商品住宅单盘金额榜冠军，天盈、天荟区别以29.25亿元和26.60亿元区别位居榜单第五、第七位。

??【国贸地产】凭借厦门多盘联动实现近143亿元全口径成交金额，近年国贸地产从集美到翔安，均以点到面为布置战略，在上半年两区均登上地域操盘金额冠军宝座。此外，国贸与中海完成策略合作，联手拿下2021P02地块重返厦门岛内，改善其在厦门的地域布置及高档产物的掩盖。

??【保利进行】连续深耕同安、进行泉州双轮驱动的布置策略，在厦门TOP5位置巩固，并夺得同安上半年出售地域冠军；在泉州凭借台商保利时光感官等名目的畅销，得到大泉州权益金额榜冠军。同一时间在厦门第两次聚集出让中，踊跃参加招拍挂，择机补充货值，收割海沧马銮西地块，后劲充足。

??值得注意的是，【联发团体】在2019年以拿下嘉和府地块为契机重回闽南市场，本年上半年公司业绩已赶超昨年全年，实现迅速增添的同一时间，公司名次上升至权益榜及全口径金额榜第七位。而自2020年起联发在厦漳两市先后拿下7幅住宅用地，此中在本年上半年区别于漳州西湖以及高新区圆山板块拿下3幅优质地块，在厦门首批聚集供地中拿下海沧马銮湾地块，成功新加土储23.65万㎡，未来可期。

??结语?

??2021年开局即映入市场“激战”，而未来市场将映入政策多变，公司多变的“动荡”时代。上半年供应侧的准则改变，提速了市场格局的革新，“适者生存”的丛林法规也许会成为然后对公司的残酷考验。公司唯有寻觅更多元的差异化进行形式，这不但考验公司的变现能力，也表现了对公司对市场难题能力的判断，才能在新常态繁杂多变的市场环境下获取活力。