??最近，火热的深圳楼市表现冰冻状况。依据中原地产的数据显现，6月深圳二手房成交2575套，同比下调15%，环比下调76%。

（数据来自中原地产）

??二手房成交量一直是衡量市场行情的风向标，在业内看来，通常来讲单月成交量5000套是判断深圳楼市行情火热的分界线。低于这种数值，讲明深圳楼市趋冷。

??成交量断崖式下跌，成交价值也同样呈下跌趋向。国度统算局发表的数据显现，2021年5月深圳市二手房价值指标数据环比下降0.1个百分点，这是深圳自2019年7月以来二手房价值指标数据初次下跌。

??从日前的概况来看，之前“高烧”的深圳楼市一步步降温。这讲明深圳二手房指导价起到了显著的调控成果。

??业内人员剖析随着调控政策效应渐渐显示，深圳二手房市场成交量已显著下降，估计然后随着二手房购房贷款治理趋严，二手房市场或将进一步回落。

??厦门二手房成交回落 价值仍旧坚挺

??深圳作为全中国楼市热门都市之一，最初渐渐回归理性，那末厦门的概况又如何？

??依据厦门网上房地产数据显现，2021年上半年，厦门二手住宅成交24236套，月均成交4039套，日均成交133套，环比上升11.91%，同比上升61.88%。

??“金三银四”时期，由于学区房解放的要求，3-4月厦门二手住宅成交突破5000套。

??只是，在5月份以后，成交有所回落。

??从4月底最初，厦门多部门结合展开对恶意炒房、炒学区房、哄抬房价等举止的整治行动。不少不规范的房源下架，中介机构暂停整改。一系列整治举措后，加之新房市场供给量增添，分散了部分二手房的购房要求。

??成交量下跌，但二手房依旧维持小幅上升。依据国度统算局的数据，5月厦门二手房价环比上升0.1%，这也是昨年10月以来延续8个月上升。

??下半年二手房市场进一步降温

??近日，对于二手房停贷的信息，甚嚣尘上。

??据21世纪经济报导称，不但是北上广深，就连武汉、杭州、重庆、合肥等二线都市，也显露房贷审查趋紧、速度放慢迹象，二手房尤其惨重。

??除了停贷，有的都市房贷利率普及上升。6月贝壳探讨院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比较年初显著上升。

??落到厦门来看，日前首套房贷利率为4.95%（LPR+30bp），二套房贷利率为5.45%（LPR+80bp）。这种贷款利率相对来讲仍是较轻的。

??而在贷款额度上，厦门各个银行二手房贷款额度切实相比吃紧，扩宽速度变慢，放款时间不容易确保。

??贷款额度收紧，最干脆的是作用买家的买房速度，从而作用购房踊跃性。长此过去，对二手房的供求量价都有很显著的作用，二手房的降温或不可幸免。