??厦门，2021年7月6日——全世界优先的房地产效劳和征询顾问企业戴德梁行，举行“媒体抢听会”对2021年上半年厦门房地产市场进行概况发展回顾，并对新历史机缘下的厦门房地产市场发展预判。同一时间，发表了《新贵提速登“鹭”，潮品粉墨出场》厦门2021年上半年市场汇报，汇报显现：

??高品质招商赋能全市经济进行，甲级写字楼市场活泼度持续向好;

?   供给及构造要素致甲级写字楼租金持续下行;

??新贵公司提速登“鹭”，商办市场将迎接革新的进行机缘;

??优质购物中心市场时隔两年再迎新开名目，吸纳量录得2019年以来最高值;

??潮流品牌粉墨出场;

??住宅销售数量超出昨年，房价全体安稳，海湾型都市新格局提速组成;

??碳中和，房地产可持续进行新趋向。

??高品质招商赋能全市经济进行，甲级写字楼市场活泼度持续向好

??全中国来看，在全体经济持续复苏的背景下，各线都市甲级写字楼市场要求普及回温：一线都市平均租金的环比微降0.7%，深圳和广州的租金环比则已实现止跌回暖;二线都市在强有力的要求支撑下，平均租金实现微涨;要求的活泼与复苏，驱动各线的绝许多数都市空置率显露下调。

??厦门当地市场活泼度全体连续昨年第3季度起的回升趋向，伴随着“高品质招商引资赋能全市经济进行”事业的强化，本年1、2季度吸纳量均呈正数值，累计录得5.2万平方米，较2020年同期(疫情时期)高，且超出2019年同期(疫情前)。

??图1：厦门甲级写字楼供给及吸纳量浮动概况(单位：平方米)

?材料来自：戴德梁行探讨部

      供给及构造要素致租金持续下行

??位于厦门自贸区的海上全球B座交付，为厦门甲级写字楼市场带来5.4万平方米的新加供给面积，存在数量增至138.9万平方米。新加供给去化受名目建造作用较大，导致片区空置率显露较大幅度攀升，加上位于两岸金融中心片区的大型租户迁址自用楼宇，全市空置率环比微增0.8个百分点至31.9%。

??2021年上半年，厦门甲级写字楼租金环降2.4%至96.0元/平方米/月。2018年起，厦门甲级写字楼供给最初放大，降租去化成为迷惑租户的最最重要的形式，受其作用厦门甲级写字楼租金便映入长达3年的下调渠道，本年2季度租金较2018年2季度下调17.7%。另外，新兴商务区，及非焦点商务区名目的入市，亦在构造上拉动厦门甲级写字楼租金的下探。

??图2：厦门甲级写字楼租金及空置率浮动概况(左轴租金：元/平方米/月，右轴空置率：%)

??材料来自：戴德梁行探讨部

??2021年下半年有71.6万平方米的新加供给计划交付。中长久(2021下半年至2024年)来看，两岸金融中心、岛外商务区及两岸贸易中心供给面积分列前三，此中岛外商务区及两岸贸易中心增加数量第一大，区别为现存存在数量的2.7倍，及2.4倍。

??两岸金融中心、两岸贸易中心及岛外等租金较轻地域成为最重要的供给来自地，受其作用，短期内，全市甲级写字楼租金仍将承压下行。

??新贵公司提速登“鹭”，商办市场将迎接革新的进行机缘

??TMT(电讯、传媒及科技)及不业余效劳等“新贵” 产业，对厦门甲级写字楼的要求持续加大。上半年两类公司租借面积占比为40.0%及22.9%，较2020年区别扩大13个及5个百分点。各大商务区中，滨南滨北成为新贵公司的首选地域。

??另外，岛外商务区凭借更高的招商力度及资产集中度，更实惠的租金及各项奖励举措，成为TMT产业的第二抉择。上半年，岛外商务区吸纳量占比扩大至29%，位列全市第二，仅低于滨南滨北的43%。伴随着交通配套、商业配套的改善，岛外商务区的营商环境及迷惑力将获得进一步提高。惯例的金融产业仍维持昌盛的要求，其地域/职能分支，更偏向于在两岸金融中心片区集中。

??图3：甲级写字楼入驻公司产业占比浮动概况

??注：依据各公司、各名目及其它公布通道梳理，以实质入驻为准

??材料来自：戴德梁行探讨部

??从三大产业的平均租借面积来看，TMT产业增幅第一大，较2020年全年增添33.5%。单笔租借面积大于等于中位数的较大面积占比亦较昨年扩大9个百分点，新贵公司吸纳量占比不停提高的同一时间，头部公司的办公要求亦伴随着营业整合不停增添。

??不业余效劳及金融产业平均租借面积略有收缩。金融机构因营业须要，原址扩租或扩迁他址，全体拉高了金融产业的租借平均数，但更多的成交仍以800平方米以内的面积为主。

??上半年开通的海沧隧道，及地铁3号线，极大的方便了岛内及岛外的交通，联合新经济公司近期的扩张要求及选址趋向来看，岛外商务区的崛起，也将改写现存厦门商办的“双核”格局也。戴德梁行福建地域总经理、顶级董事潘育敏显示，十四五的开局之年，厦门肩负着建造“更高水准建造高品质高颜值现代化世界化都市”的进行指标，及“五中心一基地”的建造任务，在“高品质招商赋能全市经济进行”的驱动下，厦门商办市场将迎接革新的进行机会。

??优质购物中心市场时隔两年再迎新开名目，吸纳量录得2019年以来最高值

??2季度，位于集美的世茂广场以近乎满租的姿态正规启幕，标记着断档两年以后，厦门零售市场迎接了首个新加供给名目，市场存在数量增至239.4万平方米。该名目亦是岛外商圈，继2017年国贸美岁天地(现集美银泰百货)营业后全新启幕的商业概括体，愈是集美商圈向西拓展的标记。

??疫情受控、节假日及旅行市场的回温拉动全市花费热情持续火爆。1-5月社会花费品零售总额同比增幅为32.0%。品牌入驻、选址扩张的踊跃性大幅提高，购物中心吸纳量录得2019年以来的最高值，达10.7万平方米。

??图4：厦门优质购物中心供给及吸纳量浮动概况(单位：平方米)

??材料来自：戴德梁行探讨部

??租金方面，除焦点商圈名目租金保持坚挺之外，其它名目租金均有所下调。岛外新商圈名目的入市，从供给构造上拉动地域乃至全市租金环比区别降低2.4%及2.6%至335.0元/平方米/月，及543.2元/平方米/月。各商圈空置率均显露不同水平的下调，全市空置率降至9.4% 。

??2021年下半年有50.4万平方米的新加供给计划交付。其手，36.5万平方米位于非焦点商圈，岛外商圈占比近7成。联合供给构造，及供给范围来看，片区，乃至全市租金水准都将承担下行负担。

??中长久(2021下半年至2024年)来看，岛外、中山路及两岸金融中心商圈供给面积分列前三，此中岛外及中山路商圈增加数量第一大，区别为现存存在数量的1.1倍，及1.8倍。作为厦门最老牌的商圈，中山路商圈已有长达5年未有新加购物中心名目入市，伴随着中山路步行街的改装进级，咱们对该商圈现存的存在数量名目改装，及新建名目都颇为期待。

??潮流品牌粉墨出场

??伴随着厦门塑造世界花费中心都市流程的加速，政府搭出贯通全年的“全闽乐购·厦门全城欢动花费节”的舞台，商家应用购物券，折扣，积分礼遇等多个形式发展促销，全市花费气氛空前深厚。

??在花费回升及政策刺激的拉动下，时髦零售、颜值经济、网红餐饮、新燃料车子持续登“鹭”。伴随着三胎政策的松开，面向婴幼儿及家族的零售、餐饮、娱乐及体会业态，学前教导，培训(活动、美学、思维等)业态，也得到广大关心。

??潘育敏指明未来厦门的零售版图将面对供给潮及新城潮，而这几年兴盛的新国潮，及三胎政策催生的新生潮都将接着作用厦门零售市场。同一时间，越来越多的品牌、名目最初应用情景营造，科技及内容来迷惑客群，推进花费，关于一种愈加时髦潮流的厦门零售市场，咱们充满期待。

??住宅销售数量超出昨年，房价全体安稳，海湾型都市新格局提速组成

??截至本年5月，厦门一手住宅成交量约为179.7万平方米，为昨年同期的近3倍，二手房也约为昨年同期的近2倍达193.8万平方米。新批准预售量较昨年年末略有下调，达130.0万平方米。

??本年5月13日及6月10日，区别举行二次聚集商住用地出让，累计成交16宗商住用地，掩盖全市六区，总出让成交金额多达534.1亿元。此中初次聚集出让全体溢价率达29%，第两次达25%。

??相较于初次聚集出让，厦门第二批聚集出让表现体量扩容，聚集新城的特色 。许多优质地块迷惑了不少资金实力雄厚的央企、百强房企。厦门房地产市场行形势头向好，为开发公司补仓扩容重铸信心。

??潘育敏指明厦门土地出让节制要求更多、准则更繁杂、看管更严苛，岛内宗地尽数采纳“限房价、限地价、竞配建”的形式发展拍卖，近岛及新城片区亦采纳“限地价、竞配建”的形式，皆是对房企的调整能力、拿地战略、概括运营能力以及低利润下融资能力等的全角度考验。

??岛外新城，特别是马銮湾，环东海域(拉伸至新会展体育新城片区)，在资产(体育会展资产、新经济资产)、基建(海沧隧道通车)及配套(地铁三号线开通)进级的加持下，得到了极高的关心。五缘湾，海沧湾，杏林湾的建成与进级，环东海域及马銮湾的快速进行，一同组成了厦门“中心放射，环湾进行” 的海湾型新格局。

??碳中和，房地产可持续进行新趋向

??随着经济不停增添，建筑环境的燃料运用也相应提升，为了降低华夏建筑的燃料运用量和碳释放量，实现碳中和将十分要紧。华夏的“十四五”规划将立足于往日所实行的环境可持续进行措施，同一时间采用相应的气候和空气污染操控增强举措，走出一条更健康、更清洁之路，力求在2060年实现碳中和指标。

??戴德梁行顶级董事、大中华区评估及顾问效劳部征询效劳主管、可持续进行效劳平台联席主管黄衍维显示：“华夏商业地产的投资者、开发商和业主慢慢意识到，健康、平安、美满感和环境可持续性对建筑的要紧性。各样政府机构对环境可持续进行的进一步推进，以及ESG和环境可持续性驱动的投资资本，比如绿色融资资本，也引起了大家的极大关心。” 基于近期“绿色”进行热度不减，华夏商业地产投资者、开发商和业主在做开发和运营决策时，将更多考量此类驱动要素。