??住房难题是民生大事

??厦门始终坚持

??“房住不炒”的定位

??周全建立“稳租期、稳租金”的

??住房租借市场

??努力满足国民群众对住有所居、

??安居乐业美好生活的向往

??为加速周转闲置房屋资源，加大保证性租借住房供给，近日，厦门市颁布《存在数量非住宅类房屋暂时改建为保证性租借房实行方案》。

??方案发表后

??市住房局召集住房租借公司

??和有改建存在数量非住宅意向的公司

??举办政策通气会

??推荐文献颁布背景、

??解读文献内容

? 厦门市住房保证和房屋治理局 还结合市资源规划局、

??市建造局、市执法局

??及各区政府（管委会)等

??举办营业操作座谈会

??进一步厘清处理程序

??准确各部门职责

??改良营业过程

??加速推进“非改租”政策贯彻

??哪类房屋可申请？

??改建有哪些要求和请求？

??一同去理解吧~

??改建范畴

??本市行政辖区内经合法批建并已建成的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教导等非住宅类存在数量房屋，可申请改建为保证性租借住房。

??此中，商办类房屋应以地块、楼栋（梯）或独立楼层为申请单元，厂房、仓储类应以地块、楼栋为申请单元，旅馆、科研教导类应以地块为申请单元。

??改建准则

??政府引导，市场参加

??存在数量非住宅类房屋暂时改建为保证性租借住房，由政府提供政策扶持，发挥市场体制效用，引导多主体参加、多通道供应。改建后的保证性租借住房要点解决新市民、青年人等团体住房难题难题，准则上每套（间）建筑面积不超越70平方米，以30～45平方米的小户型为主，租金价值接纳政府指导，低于同地段同素质市场化租借住房租金。

??城区统筹，分级审核

??由市住房局、各区建造局按市、区级名目区别受理，经相干部门审查，报经市、区政府同意后，核发改建名目断定书。

??全体产权，用地性质不变

??存在数量非住宅类房屋在适合规划准则、权属不变、满足平安请求、尊重群众意愿的前提下，应允改建为保证性租借住房；

??改建名目仅暂时变更建筑运用功效，用作保证性租借住房时期，不变更土地运用性质、土地运用年限，不补缴土地价款。改建后不得切割备案、切割典质、切割出售。

??归入登记，强化看管

??改建后保证性租借住房治理、运营应遵守咱市住房租借相关事业划定，房源、协议等均需归入厦门市住房租借买卖效劳平台同一看管。

??改建要求及请求

??（一）权属合法。申请名目应为依法取得土地且批建手续齐全的合法建筑，不存留查封备案、异议备案等节制转嫁备案的情形。存留典质等其它权利节制的，应取得相干权利人书面同意。已取得预售许可的名目，在市住房局预售冻结手续应已办结。

??（二）主体准确。改建主体应为房屋产权人或受房屋产权人委托的实行单位（含受委托代理的全体运营承租人等），统一改建名目的房屋必需为单一主体产权。

??（三）改建范围。改建达成后的名目，保证性租借住房准则上不得少于50套（间）且建筑面积不少于2000平方米。

??（四）平安环境保护。名目设置应依照国度相干技艺准则执行。改建后的保证性租借住房应保证房屋品质平安，并具有相应的卫生、空气流通等要求，应适合给排水、供电等相干请求。厂房、仓储类改建名目须设立相应平安隔离举措，保证人士居住平安。

??（五）其它技艺准则。改建名目在设置、建造、治理和最小居住面积等方面应适合国度、省和本市的规范和技艺准则。

??（六）之下情形不得申请改建：

??1

??拟改建房屋存留犯法违纪举止未料理的（经相干部门同意改建和整改同步实行的名目除外）；

??2

??已归入政府土地征收或储备计划的；

??3

??尚未按原有土地出让协议或看管合同等约定达成税收等承诺的总部办公用地名目；

??4

??其它不得改建的情形。

??详细改建过程及须要注意的事项

??请长按辩别下面二维码察看