关于华夏房地市场而言，刚刚往日的2016年上半年，连续了2015年末向好形势，储存负担有所缓和。而英国脱欧为代表的黑天鹅事故困扰全世界经济增添，即便在刚刚往日的G20会议上，如何提振全世界经济增添，仿佛依旧是个未解的困难。

9月8日，2016金砖论坛第五届全世界房地产金融峰会在香港举办。不确定要素下风险与机缘并存，在英国脱欧、地缘政治等风险事故，给全世界经济形势形成庞大不确定性，同一时间也给许多房地产公司提供了更多的市场机缘。据主持方推荐，这次论坛关心华夏地产转行与国外世界化拓展，从世界视野去寻找重启进行的新能源。

本次会议由第一财经《华夏房地产金融》杂志、金砖传媒举行。会议由华夏房地资产协会指导，得到全中国工商联房地产商业协会香港及世界分会、香港华夏创业创投协会、香港金融治理学院、嘉华世界团体局限企业、广州城投地产、基强联行鼎力扶持。

转行进级：从一二三四线到都市群

拨开华夏的都市版图，在地产人眼里，关于都市的定义正好产生浮动，从“一二三四线”悄然向大城市圈、都市群进行，这些与1967年的日本很是类似。华夏当前的地产进行趋向，经济持续增添与人数持续流进相干，北京的进行之于燕郊的崛起，深圳的繁华之于东莞惠州佛山的同步上升。

而以珠三角都市群为代表的广州，广州城投地产·复建企业董事长申海推荐，广州市未来的进行指标所以建造世界航运中心、物流中心、贸易中心和现代金融效劳体制为推进。终归建成具有全世界竞争力作用力和资源配置能力的概括性世界都市。

相片：广州城投地产·复建企业董事长申海

为推进金融资产迅速进行，广州市曾经把世界金融城列为重要进行策略平台，也是广州十三五规划一江两岸三带和黄金三角区的要紧构成部分。塑造了诸多地标如广州塔、海心沙、花城广场的广州城投，在其全新塑造的金融城，这种位于广州焦点的CBD，将成为广州商业地产进行的新风尚。

花旗银行华夏探讨部及亚洲地产探讨部主管Oscar Choi显示，当前大城市圈的崛起，关于地产商而言，将来会持续改良其地域开发要点，同一时间将进一步提升市场所占率。

相片：花旗银行华夏探讨部及亚洲地产探讨部主管Oscar Choi

在驱动这点要素增强的背后来源三大原因，其一是在储存高企以下，地产开发的要点寻求则是都市圈区位优势；其次，地产金融进一步联合，唯有联合才可行把融资的本钱降下去，继而持续的拓展；其三，地产投资最初转行，最初投资物业或许多元化进行。

“华夏国家内部房地产产业转行的两个概念——轻产业和快盘活，本来是伪命题。房地产公司转行很有必需，但转行形式中更多的是改良。” Oscar Choi显示，2016年地产持续大热以后，2017年仍将持续繁华，但向下怎样走其实不明白未来明确走势，无人可行明确预测华夏的房价甚么时刻会调度。

关于房企投入当前火热的地产市场，在“地王”频出的北上广深，嘉华世界团体局限企业副董事谷文胜男士显示，从中期来说，以上海市场来讲，房价会否再涨一倍，房企也许以为依然有机会，假如资金负担适中概况下，可能还会有必定的利润。

关于如何在一二三四线都市寻求投资机会，广州城投地产·复建企业副总经理朱炤显示，一线都市商办具备机会，二三线机会点在住宅，由于受益资产转嫁将将促成二三线进行机会。

面临当前火爆的一线商业地产市场，乾立基金董事总经理陈斐显示，乾立基金当前的战略是经过商业改装形式做商业进级，在谋求一种中长久的进行进程中，这是一种惯例的战略。第二个战略寻觅业态之中不同的差异，采购少许优质商办的营业。

越秀房托投资部总经理李文峥对未来地产投资前景，从业态上抉择的话，最重要的会抉择写字楼和概括体为主的业态，“焦点的一线都市确信是咱们的方向”。

 “未来十年的地产投资会有好多不确定性，都市的定位非是一层不变，是以咱信任可能大伙假如对房地产投资，有时刻是运气，自然更多的时刻，咱们要看不论是经济进行仍是都市规划，终归回归到到都市自身，那便是都市生活中的人给本人的一种定位。”仲量联行大中华区探讨部总监周志锋显示。

国外地产：房企走出来的机会

2008年危机以后，全球经济复苏仿佛除了美国，许多数经济体陷入低迷之间，大国关连能否会显露摇摆？国外地产投资能否依旧具备迷惑力？

“在多轮量化宽松以后，货币政策曾经没用了，美国之是以规复的比别的国度好，是由于把杠杆转嫁到政府的产业负债表上，是以美国的复苏相对来讲比别的国度好。” 交银世界董事总经理兼首席战略师洪灏男士显示。

中银香港首席经济学家鄂志寰以为，日前作为一种特殊时代，欧美“量宽”的货币政策发挥到了极致，“每一轮应对危机的应对性举措，或许针对性的举措，源于概况的浮动形成短期性变成了长久性的举措，源于终无要求退出，宏观经济无提供充足退出的时机，这样的背景下，扩张性的短期政策举措会不会成为下一轮金融危机的导火索，这是咱最担忧的方面。”

穆迪大中华区信用探讨剖析主管钟汶权男士显示，从九十年代到危机此前，全世界的平均增添率大概是2.9，往日几年曾经是2%了，再向下比这种更低。“一带一路”是华夏日前寻求突破的一种方向，

在“一带一路“策略的引领下，房企走出来步伐加速，而在“走出来”的进程中，如何寻到符合本人的战略，成为是否在国外得到更多机会的要害。

相片：国泰君安世界董事会主席兼首席执行官阎峰

国泰君安世界董事会主席兼首席执行官阎峰显示，此刻的方法最重要的在基建方面，应当偏重于推进贸易增添和加大基建投资，未来将增强贸易基建、生产业与金融业体系规划，立体推行，平衡进行造成同一体系的推行战略，实行金融和资产联合协同跨国金合一作的推行战略，经过“一带一路”名目融资为中资金融机构出海缔造机缘。

基强联行投资治理（华夏）局限企业董事总经理陈詠东男士显示，资本境外寻觅机会，是由于有好多开发商和保障商在国外的投资，此外一种便是高净值人群或许超高净值人群它们的少许要求。

“当前，资本的溢出可行用洪荒之力来形容。往日5年，华夏的投资人在美国投资房产的话回报率可能20%左右，华夏的企业以及机构投资者的收益率在18%左右。” 诺亚控股（世界）局限企业首席探讨官夏春男士显示。

中资“出海”，寻觅的不止是机缘，愈是寻求突破本身进行困局的新思路。全中国工商联房地产商业协会香港及世界分会主席高廣垣男士显示，房地产市场在华夏本来曾经不像往日做的那末简单了，本钱曾经比本来越来越高了，假如市场无像此前那末好，或许它无法子增加数量的话，那末本来房地产商便是处于一种十分难题的境地内部。

在芝麻资本执行总裁陈文杰看来，好多的中企来到了香港把香港作为一种跳板，接下来在美国或许英国来发展投资。“关于房地产投资，咱们愈加注重的是回报率的增添。往日的两三年咱们在英国大概做的六处地产投资，咱们感觉它是一种十分没有问题投资。房地产投资是一种十分长久的投资举止，它和外汇的感性度其实不是那末高。” 永泰地产（0369.HK）执行董事兼董事总经理Kenneth  Ng在论坛上显示。

标签：全世界风险不确定性下的房地产

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