论是数据仍是业界，都以为成都商业体量过剩，物业不繁荣。

　　而全新出炉的《2015华夏购物中心进行汇报》显现，凭借成都人超前的花费观念和坚实的花费根基，成都与上海、北京、杭州、深圳和广州五大都市一同被划分为华夏购物中心进行老练市场。

　　成都太古里

　　受商务部委托，世邦魏理仕与华夏连锁经营协会结合公布《2015华夏购物中心进行汇报》显现，日前，华夏购物中心的在建面积位居全球首位，全世界购物中心在建量第一大的十个都市中有九个在华夏；面临电子商的崛起，零售商已根本达成线上通道布置，策略重心重回门店体会和互动性；在非生存型花费要求成为带动花费新引擎的背景下，餐饮及休闲娱乐业态在购物中心内的占比一步步加大。

　　成都春熙路

　　成都：被视为购物中心和零售商业市场中的新一线都市，世界品牌具有量紧随上海和北京以后,超前的花费观念和坚实的花费根基使成都成为零售品牌和开发商扩展的要点都市。

　　华夏零售市场呈三级进行

　　汇报从供给端及要求端两方面，概括考虑了各都市购物中心存在数量、供给量、空置水准、租金、老练开发商渗透率、花费市场范围、客户购置力、零售品牌丰富度等变量要素，将17个大中都市零售市场可划分为三类：

　　1) 老练市场：上海、北京、杭州、成都、深圳、广州

　　2) 成长市场：南京、武汉、重庆、沈阳、天津

　　3) 潜力市场：宁波、苏州、大连、青岛、没有锡、长沙

　　汇报显现，虽然2013-2014 年成都零售市场迎接大批新加供给，但其西部中心都市的定位，以及具备坚实花费能力和超前花费理念的人数使成都成为零售品牌和开发商扩展的要点市场，在昌盛的要求下空置率仍保持在健康水准。

　　据汇报统算，成都的零售物业丰富度亦可圈可点。不管是快时髦、轻奢仍是奢侈品牌数量，成都都名列前茅，仅次于北京、上海。除了许多的惯例百货超市外，成都还具有IFS、远洋太古里、环球中心等地标名目以及宽窄巷子等文旅商业街区。

　　日前，已有14 个外资或港资开发商在成城市场投资建造购物中心，另外亦有中粮、华润等老练内资开发商在此布点；老练开发商的布点对成都零售市场亦起到了打造效用。在汇报选取的25个知名国家内部外购物中心开发商中，进驻成都的开发商数量位于全中国第二，仅次于上海，显现出投资者对成都进行前景的看好。

　　据理解，在持续活泼的品牌要求支撑下，成都零售物业市场的平均空置率长久保持在健康水准。成都商业地产的高分项在于租金振动成长性，老练开发商渗透率，世界零售品牌数量，而累计租金增幅，未来三年供给占存在数量百分比则拉低了成都商业体现。相较于其它二线都市，许多世界品牌更偏向于在成都开设旗舰店、精品店，产物系列更丰富、齐全。

　　世邦魏理仕华西区探讨部主管朱建辉点评：“谈到商业地产，除了京沪，当然就会料到成都。近三年，成都零售物业市场的聚集供给和世界品牌的不停涌入已印证了这些。而IFS、远洋太古里两大地标名目的营业愈是迷惑了许多世界知名品牌进驻成都，并开设国家内部为数少许的旗舰店。”

　　苹果成都旗舰店“就汇报评价目标体制而言，成全在两大焦点目标—老练开发商渗透率、世界零售品牌数量上得分优先。不难瞧出，不论是进行商仍是品牌商都显现出对成都商业市场进行前景的信心。世邦魏理仕以为，本汇报指标数据已显现成都作为华夏西部地域购物中心进行第一城的要紧位置，而未来成都仍将持续引领内陆地域零售商业市场的进行，有望成为具备世界作用力的购物天堂。”

　　华夏购物中心变革之路：

　　稳中求变，转行求生，寻求突破

　　截止2015年，全中国17个最重要的都市优质购物中心存在数量中近60%为城市型购物中心*。此类购物中心相关于其它名目首层租金的体现仍出类拔萃，平均溢价约为40%。随着市中心开发渐入尾声以及商业地产版图的扩张，未来将有更多的大型购物中心显露在次级商圈及非焦点地段。

　　但关于业主来讲，须要考量如何在租户抉择上稳中求新、愈加灵活的发展名目定位、以及在业态组合方面突出体会素材, 以应对商业形式的僵化和“过时”威胁；

　　社区型商业和奥特莱斯未来进行潜力庞大

　　在本汇报追踪的17个都市中，社区型商业存在数量仅为优质购物中心总存在数量的8%。但这一数字估计将稳步上升，未来三年内16%的新加供给定位为社区型商业。概括性奥特莱斯也有望成为零售市场的新加长极；百货业在变革中面对外困内忧，转行步伐仍难题重重，但增添针对女性客群的素材、以建筑为名目特点、联合智能用具加强顾客体会、以及发挥橱窗设置迷惑眼球等诸多新措施都值得借鉴。

　　分化、洗牌、效劳性花费成为要害词

　　面临停滞的业绩增添与上升的经营本钱，奢侈品映入盘整稳定阶段。快时髦及大众时髦品牌接着扩张，以餐饮为主导的体会式花费，曾经成为实体零售在为电子商不停侵蚀市场份额时的“护城沟壑”并成为了购物中心提高客流的要点业态。

　　数据显现，全中国城镇居民的效劳型花费占总花费比例挨近40%，估计到2020年将提升到50%左右的背景下，休闲娱乐及效劳业态将是未来进行的核心。此中，孩童业态将用其迷惑客流、 增添顾客停留时间、拉动附近花费的特色具有庞大进行体积。

　　产业与电子商共舞，关心实体店体会据商务部数据，2015年华夏网站零售额接着位居全世界第一，约占全社会花费品零售总额比例11%。电子商崛起将近十年，零售商零售商已根本达成线上通道布置，没再轻易“谈电色变”。本汇报对137个零售商发展的考查显现，零售商将提高门店体会和互动性放到2016年运营战略首位，而进行线上通道和搬动端通道仅位列第三和第四。