据国度统算局本年8月汇报显现：1996至2018年，我们国家都市化率由30.48%提升到59.58%，但仍比强盛国度低15％。因而依照日前每年1个点左右的都市化增添率，咱们的都市仍有10年左右的进行体积。

而在“高铁、地铁、互联网、物联网、AI…”这点对都市作用庞大的事物驱动下，距离、速度、时间的观念再一次被颠覆。数字经济与TOD这两个新赛道，甚而让华夏的头部都市「身份归零」，从新站到了统一起跑线上。

面临这样的都市机缘，鼎力进行轨道建造、本身即是“电子商与互联网之城”的杭州，在跃向未来的赛跑中，蕴藏着没有限的进行动能。既然未来可期，那她提速的方向又在何处？

12月18日晚，上千位来源不同范畴、不同区域的思考者，在一场由万科杭州和德科地产频道共创、名为“发动：超等底盘”万科杭州2019超等案例对撞会上，一同研究了这种难题。

在开放世界的私密豪宅里

“凭爱意将都市阳台私有”

全无疑问，“2022亚运会”为飞速进行的杭州，带来了没有限的机缘。

面临这一都市高光时候，杭州政府早已提早布置：除了达成516千米的地铁线路、赛事及附近大型配套的建造外，“以亚运会为契机，进一步推行杭州世界化水准和‘拥江进行’建造流程，实现钱江世纪城从CBD向CAZ转行，建造华夏都市化新形式的样板市区”愈是着墨要点。

甚么是CAZ？CAZ：Central Activity Zone——具有惯例CBD全部功效，却又消融了CBD封闭、同质化、与四周居民没有办法交流的“高冷感”，突出“A”（Activity即生机），是一种愈加多元、复合、开放的中央生机区。

在政府全速向CAZ迈进的进程中，万科杭州亦紧跟政府步伐，以一种世界社区案例、一种面向浙江省未来社区的解题方案，致敬2022亚运时候与CAZ精神。这便是万科杭州的2022名目。

在这种名目中，万科杭州，突破技艺壁垒，做了一种大胆的尝试：“用10米板，把全个滨水住宅社区抬高10米。”

即以10米高度为界面，打造10米以上的高档私享生活，及10米之下的都市生活场。10米以下的体积将成为半开放式的都市打卡地与游乐场；10米之上，住宅由于高度十足独立成私密性极高的居住区，使人可行在繁荣中独享隶属豪宅的静谧感；这类崭新的豪宅生活是具有顶级烟火气的，穿着拖鞋睡衣下个楼，便能纵入热闹的世界化生活中去。

同一时间上下的高度落差，还缔造了“垂直的效能”，大大节省了大家的通畅时间，并为全个体积带来了“洄游路线”的最新体会：归家与出行，没再是划定没有问题两点一线，没有数个敞开的公路与街口，把抉择权交还给了运用者。

更为难得的是，10米的高度让住户站在了都市的新标高。钱江新城用“都市阳台”来实现对都市的眺望，而2022名目则把“十米板上的花园”视为都市阳台来私有。

生活此中，从远处看高山流水，从近处看荷花姿态；宏大的都市豪情与敏感的微小情景，全能在这边遇见。这即是“凭爱意将都市阳台私有”的诗情画意。

用一张蓝图绘到底的坚持

“咱们认真了二十年 还要热恋”

2019年7月6日，良渚古城遗址申遗成功。继西湖、大运河后，杭州迎接了第三处全球文化遗产。良渚申遗，从最初到成功跨越了半个多世纪；20年前，也有一处遭到良渚文明感召的小镇拔地而起，它便是良渚文化村。

在全国，不容易寻到一张20年前规划与20年后建成根本维持绝对的蓝图。但良渚文化村是个例外。这也是良渚文化村“超等底盘”的组成之一。

“一张蓝图绘到底”是一个境界，非是由于“一张蓝图绘到底”不容易，却是由于这张图，20年后的今日依旧有效。

而在良渚文化村20年的开发进程中，却始终连续着开始定制的全体规划。一方面，政府对这片土地前瞻性的思考与规划，保证了“一张蓝图绘到底”可以性。另一方面，万科杭州作为独一的主导开发者，确保了开发思路的连贯性。而且，在开发、建造与后期运营中，万科杭州始终维持着与政府、多方设置事务所高频率的沟通交流，前置规划的路网、预留的节日广场及资产进级接口等，让文化村在20年间，于不设定详细生长方向的开放留白中，繁茂地生长着。

现在在这张蓝图上，随着杭州西站、良渚古城遗址公园、华夏美院校区的加入，又将早已溶解到都市中的文化村归入到了一种最新的关连网中。

未来，良渚文化村将不但是集“制造、生活、生态”于一体的Town，不但是单独效劳于文化村村民的大型复合式社区，愈是一种可持续效劳附近人群与资产的、无边界的，与杭州紧密相连的体积。

除了“一张蓝图绘到底”，可称为［超等底盘］方法论之一的，另有对“社区文明的建立”。

为了能使人们对“村民”这种身份感觉认同和自豪，万科杭州在20年间与居住在此的人一起做了众多努力。

从“村民宪章”的设料到全中国首创大型社区业主自律互助公约《村民公约》的实质落地，从每年一度的“村民日”、“村晚”、“村民学堂”到“束口袋”等平常公益运动，从安藤忠雄设置的文化对话场地大屋顶到风靡全中国的公益阅读体积晓书馆，从村民食堂到玉鸟流苏艺术街区，从“樱花季”到“仲夏夜之梦”……居住者和建造者间的有利互动，让文化村的生活，闪耀着人性的光芒，也让文化村的长效运营成为可能。这恰是万科杭州对这片土地“咱们认真了二十年年 还要热恋”的表白。 

在TOD这一都市最新赛道里

“咱乘风而来 恰巧你们也在”

面临TOD这种都市未来的要害赛道，杭州这座都市已迅速起跑。2022亚运会前，杭州将建成13条线路，总路程达516千米。

此中一处即是位于地铁5号线五常站上的TOD概括体——地铁万科•未来天空之城。

连续政府前瞻的规划思路，合乎道理的提早布置，万科杭州早在四年前便响应政府号召投身五常机动车段的规划事业中，就地上地下一体化建造奉献技艺和人工。这也让万科杭州有更充分的时间站在人与都市的方位，而不但是名目自身的方位，建立这种庞大的概括体。

在未来天空之城，咱们见到，从外到内，6组匝道、6座人行天桥将不同功效属性的体积串联起来，22个都市接口表现出了开放姿态，甚而为20好几年后的自动公交体系，预留了停泊接口和落客区……

考量到全个名目非住宅业态超40%，万科杭州透过“资产引入、文化打造、公园社交、聚合效能、惊喜商业和智慧之都”这六维象限，构筑了一种具备丰富业态、多元化情景的美好人居未来社区。这也是万科杭州在实践进程中提炼出去的TOD开发导则，即“六维图”。

据推荐，“六维图”将成为天空之城TOD产物系要紧的定位与辩别用具。今后，万科杭州的每一种“天空之城”都将具有这“六维”价格支撑，又因各维度的价格奉献不同而将表现出多样化的特征。

除此之外，未来天空之城还将Park公园这一惯例的人流集散体积，与TOD新的人流集散体积联合在了一同，造成了有一无二的Park TOD。比较“以公共交通为导向”的TOD，这类新款TOD形式，紧密黏合了居住、商业、文化、效劳等功效的生机内核，并以“人”为衡量一切的尺度，发展“动线情景化”创新。

你可行在长达1500米的新月径漫步，一边娱乐一边欣赏樱花或银杏等四季不同的风景；也可行在约1万方没有边界社区共享的天空草地上发呆、野餐或办公；或前向下沉式生机广场——27H广场，享受丰富的社区生活……TOD动线+情景化，也被未来天空之城称之为“27小时生活”。

可行说关于“天空之城”，“机动车段上的盖板（全中国第一大的盖子）”即是它的物理“超等底盘”。

假如再把未来天空之城放在都市中去看，你还将惊喜地发觉，在有了阿里巴巴、海创园、梦想小镇的杭州，从开始的焦点资产当然生长，到政府主动地推行资产气氛的成型，并有意识地去承接资产新创业力量的落地，现在天空之城的总部大道提供的资产办公体积，将蓬勃的新创业寿命周期造成生态闭环。

人、资产、都市的和谐相处，“政、企、学、民”构成的“都市大脑”，共建实现资源整合与协同创新，一同推行着杭州城西科创大走廊资产集聚区的腾飞，未来天空之城亦将成为一处留下高档能人的温暖港湾。“咱乘风而来 恰巧你们也在。”

｜以［超等底盘］

持续效劳都市｜

甚么是“超等底盘”？

三大超等案例中的“十米板、一张蓝图、机动车段上盖板”，是直观的“超等底盘”，是详细的物理底盘；但“超等底盘”的形态更存留于思维中，政府前瞻性的规划思考是超等底盘思维，公司的都市共建愿景是超等底盘思维，长效运营的生机培养是超等底盘思维……

“超等底盘”是思维、技艺、形态的三位一体的能力，以步行半径内的要求为思考原点，第一大化消解都市与社区的边界，从而缔造顶级的烟火气。综合来讲，“超等底盘”便是大型、概括、繁杂名目的操盘能力。

这项能力，是万科杭州在“都市建造与生活效劳商”指引下，面临都市体积形态的更高要求，从好几年坚持实践的“产物与效劳主张”中生长出去的方法论。

作为“城乡建造与生活效劳商”的万科，将始终坚持“产物与效劳主张”价格观，以热爱都市之心，为生活在此中的大家建立更美没有问题体积；以不停探寻的精神，与关注这座都市未来走势的社会各界一同，在充满机缘的当下，与未来一同杭州。

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