??自2020年疫情以来，改进型要求迎接爆发，加之部分都市显露高档住宅一二手房价倒挂，高档住宅市场持续升温，并连续至2021年上半年。CRIC数据显现，2021年上半年全中国1000万以上住宅成交套数已达到24085套，同比增添68%。

??01

??高档商品住宅成交套数全线上升

??华夏房地产市场有两类要求不可忽视，一类是刚需，另一类则是位于塔尖的高档住宅市场。而改进型要求的爆发，为高档住宅市场开启了新的想象。

??高档商品住宅由于稀缺性和高素质成为富豪和高净值人群投资以及抵御市场周期振动的要紧抉择。经验了2018年短暂的降温期以后，2019年高档商品住宅市场显著回升。CRIC数据显现，2019年全年1000万以上高档商品住宅成交套数达到了18593套，当年上半年便成交12420套。

??这种数据在2021年上半年产生了更显著的浮动，成交套数已达24085套！

??“房住不炒”的大背景下，数据背后反应的是购房者要求的浮动。而要点都市高档住宅产物一二手房价倒挂，因此发生的逐利心思，必定水平上发挥了助推效用。

??2021年上半年，全中国1000万以上高档商品住宅成交套数大家都有24085套成交，同比2020年上半年增添68%。此中四大一线都市共成交14823套，占比超六成。

??从各价值段来看，本年上半年总价5000万以上高档商品住宅成交体现亮眼，全中国共成交317套，较2020年上半年同比增添105%，而昨年全年总价5000万以上商品住宅共成交453套，上半年已达到昨年全年的7成。

??除此之外，2000-3000万高档商品住宅共成交3011套，同比涨幅达到103%，涨幅仅次于5000万以上高档商品住宅成交概况。

??表：2021年上半年全中国1000万以上

??各总价段商品住宅成交套数（单位：套）

??数据来自：CRIC

??02

??二三线高档商品住宅成交量跳涨

??除一线都市改进要求爆发及购置力强劲之外，部分焦点二线都市高档住宅客群购置力依旧坚挺。一组数据显现，2019年13家银行总产业在500万元及以上的个人银行消费者共计76万户，治理的总产业约10.68万亿元，户均总产业约1407万元，真正反应出顶豪客群的购置力。

??值得注意的是，高产业家族区域分布最重要的聚集在焦点一、二线都市和个别强三线都市。二三线都市迎接高档改进要求在2021年持续爆发，总价1000万以上高档住宅成交量普及较2020年上半年有所增添，此中1000万以上豪宅成交TOP10 都市中，仅苏州小幅下调以外，其余9个都市全线上升。

??详细数据来看，2021年上半年，二三线都市总价1000万以上高档住宅成交套数TOP10都市共成交7119套，较2020年上半年同比增添73%。此中，珠海涨幅第一大，达到292%。

??从各价值段来看，上半年二三线都市高档商品住宅成交总价依然以1000万-2000万为主，受供给构造及购置力作用，总价2000万以上高档商品住宅成交数量锐减，总价5000万以上高档商品住宅成交套数愈是屈指可数，而东莞在上半年体现较为突出，5000万以上成交套数达到了17套，是2020年上半年的近6倍。另外杭州、青岛总价5000万以上高档商品住宅均有成交，区别为9套和8套。

??表：2021年上半年二三线都市1000万以上

??商品住宅成交套数TOP10

数据来自：CRIC

??03

??厦门1000万以上商品住宅成交大涨

??本年上半年，厦门1000万以上的商品住宅成交大幅上升，共成交1326套，同比上升135%，2000万以上的商品住宅共成交77套，3000万以上的共7套，5000万以上的没有成交。受新房限价作用，单价多数聚集在7万+。

??表：近三年上半年厦门1000万以上

??各价值段商品住宅成交概况（单位：套）

数据来自：CRIC

??1000万以上的商品住宅六区均有成交，2000万以上的则以岛内平凡住宅成交为主，岛外仅集美和海沧有一个别套的别墅登记成交。

厦门千万级豪宅成交大涨，上半

??从当前环境来看，高档改进人群的比重不停上升，改进要求爆发是稀缺高档住宅成交量一年年增添的最重要的动因。全体来看，2021年以来高档商品住宅“抢购潮”有所削弱，加之上海、广州和深圳等热点都市房地产信贷资金看管趋紧，市场看管持续增强，估计全体市场将渐渐趋于理性。

??值得注意的是，部分都市高档商品住宅源于限价导致一二手房价倒挂，同一时间带来了炒作举止，因而为了更好规范市场，提议单价10万元/平方米以上高档商品住宅名目尝试一步步松开限价，让高档商品住宅产物价值回归市场定价。

??然则，联系到焦点一、二线都市高档商品住宅还是资源稀缺品，也是高净值团体产业化配置的要紧范畴，高净值团体改进要求及产业储蓄红利将持续解放，焦点一、二线都市高档商品住宅市场有望惯性连续，估计2021年，再一次成为高档商品住宅成交大年。