国度统算局15日推出的70个大中都市商品住宅出售价值变动概况显现，6月份，70个大中都市商品住宅出售价值涨幅全体表现稳中有落的态势。二手房房价环比上升的都市数量延续三个月下调。行家显示，房地产调控持续，估计未来几个月房价涨幅将接着收窄。

　　调控从严

　　国度统算局数据显现，6月份，各线都市商品住宅出售价值环比涨幅维持稳固。一线都市新建商品住宅出售价值环比上升0.7%，涨幅与上月相同。二手住宅出售价值环比上升0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。二、三线都市新建商品住宅出售价值环比区别上升0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点；二手住宅出售价值环比区别上升0.4%和0.2%，涨幅均与上月相同。同比来看，各线都市商品住宅出售价值同比涨幅稳中趋落。

　　广东省住房政策探讨中心首席探讨员李宇嘉显示，调控从严，资金面收紧，加上各地再一次发动新房限价，开发商折扣促销等，促成6月份房价涨幅收窄，“房价涨幅回落趋向会持续，昨年上升太快的都市，房价或下跌。”

　　热点都市分化较显著，北京、上海二手房价值环比涨幅再一次领跑。广州二手房价值涨幅显著放慢，深圳二手房市场持续降温，价值环比涨幅延续2个月下降，环比涨幅由5月的下调0.1%扩大至下调0.2%。

　　中原地产首席剖析师张大伟显示，北京西市区与海淀区学区房、二手房热度带动是北京这次领跑全中国的最重要的原因。随着学区房政策收紧，下半年价值将趋于安稳。全体看，全中国超越20个都市发表了针对二手房中介举止规范等方面的政策，一二线热点都市二手房价值有望安稳。

　　“从开发商买地的方位看，显露了显著的负增添概况。”野村华夏首席经济学家陆挺显示，“从这种优先目标看，判断本年下半年，尤其本年第四季度到明年上半年房地产产业将下行。”

　　增速回落

　　出售成交方面，国度统算局数据显现，1-6月，商品房出售面积88635万平方米，同比增添27.7%。商品房出售额92931亿元，增添38.9%。机构监测数据显现，商品房出售额及出售面积均为历史同期最高水准。

　　“昨年全年商品房出售创年度历史纪录，本年上半年仍能创半年度新高。”李宇嘉说，“新房出售累计增速自本年2月以来延续4个月下调，增速高位回落趋向显著。6月出售面积增速收窄至7.5%。考量到低基数效应渐渐消失，估计下半年商品房出售增速会接着回落。”

　　中指探讨院指标数据工作部顶级剖析师马琛显示，房地产市场调控趋紧，金融看管力度持续加大，多地上调房贷利率，强化二手房市场看管，部分热度较高都市仍有政策加码的可能。随着调控政策的进一步显效，购房者置业情绪可能接着回落，全中国商品房出售范围增速将接着放慢。

　　从供给端看，马琛显示，供给端持续改进或进一步支撑市场出售范围维持高位。要点都市第一批聚集出让地块已悉数达成竞拍，要点都市土地供给端仍有改进体积，公司推盘踊跃性仍较高。