??本年上半年，在“房住不炒“的主基调下，各地从限购、限价、限购等多方面入手，颁布了多项稳地价、稳房价、稳预期的调控政策，确实推行房地产市场稳健进行。与此同一时间，部分都市接着有要求扩宽能人政策，从购房资格、落籍、房价优惠等方面迷惑能人，让房地产市场显露了新的浮动。

??针对2021年上半年房地产产业的进行趋向，58同城、安居客于近日发表了《2021年上半年楼市总结》汇报（之下简单称呼汇报）。汇报显现，上半年新房市场访问热度同比上升5.9%，二手房找房热度同比上升1.7%；要点都市全体租房访问热度同比上升1.5%，3月份达到租房访问热度的高峰。

??新房市场 上半年商品房出售额同比上升38.9%

??2021年上半年，新房市场全体安稳健康进行。汇报显现，2021年1-6月，商品房出售额92931亿元，同比上升38.9%；出售面积88635万平方米，同比上升27.7%。此中，住宅出售额增添41.9%，办公楼出售额增添10.7%，商业业务用房出售额增添8.8%。

??在出售高繁荣下，房价涨幅体现相对安稳。从环比来看，6月份一线都市新建商品住宅出售价值环比上升0.7%，涨幅与上月相同；二三线都市新建商品住宅出售价值环比区别上升0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

??截止2021年5月末，商品房待售面积51026万平方米，比4月末降低410万平方米。此中，住宅待售面积降低399万平方米，办公楼待售面积降低13万平方米，商业业务用房待售面积降低7万平方米。

??在使用者举止方面，调研数据显现，2021年上半年，购房者信心指标数据在2月达到高峰，为117.5，随后有必定水平的下调，6月份购房者信心指标数据为106.6。2021年上半年，3月份新房找房热度环比上升显著，二季度找房热度振动适中。与昨年比较，新房访问热度有小幅上升，同比增幅为5.9%。

??汇报指明，上半年环沪地域要点都市的新房找房热度同比浮动适中，比昨年同期上升1.2%；环京地域要点都市全体的新房找房热度同比有所下调，降幅为15.6%；环广深地域要点都市全体的新房找房热度同比下调1.7%。从详细都市来看，新一线15城中，西安新房找房热度仍维持在首位，重庆超越武汉、成都新房找房热度排在第二。同比来看，南京新房找房热度有显著上升，增幅超越10%。

??二手房市场 三居室找房热度占比47.9%

??汇报显现，从2021年上半年全中国二手房找房热度来看，3月为二手房找房高峰。同比来看，上半年二手房找房热度上升1.7%，1月份二手房找房热度同比增幅超50%。从不同都市来看，一线都市中上海的二手房找房热度优先于其它都市，同比增幅达4.2%；新一线都市中，重庆二手房找房热度优先，成都、西安二手房找房热度位列第二、三位。

??在使用者偏好方面，统算数据显现，2021年上半年，购房者关于三居室的找房热度占比47.9%，超出2020年上半年的45.2%；一居室的找房热度占比持续下调，6月份找房占比仅为5.3%。在二手房面积段偏好层次，抉择90-120平方米房源占比依旧维持在三成左右。价值方面，使用者对总价在百万元之下的二手房关心度占比近五成。

??面向经纪人的考查数据显现，2021年上半年经纪人信心指标数据在3月份达到113.7，而后略有下调，但与昨年比较仍有必定提升。6月份经纪人信心指标数据为 105.6，环比下调2.6%。

??租房市场 上海新加供给量依旧优先

??为解决好大都市住房突出难题，各地不停颁布政策规范进行长租房市场，因此刺激了房产租借市场的热度。汇报显现，从租借房源的月度新加供给量来看，3月份新加供给量有明显增添，二季度的新加供给量根本维持稳固。

??分都市来看，2021年上半年，上海的租借房源新加供给量依旧优先，北京、深圳排在第二、三位；一线都市中上海、深圳的新加供给量同比增添超30%。新一线都市中，杭州、南京、重庆上半年的租借房源新加供给量处于前三位，东莞同比增幅超60%，合肥也有17.8%的同比增幅。

??租房热度方面，2021年上半年要点都市全体租房访问热度同比上升1.5%，3月份达到租房访问热度的高峰，二季度略有下行，全体维持安稳。不同都市来看，一线都市中北京租房访问热度居首位，同比昨年上半年上升3.2%，广州同比上升1.1%；新一线都市中，成都、重庆的租房访问热度优先，但同比热度略有下调，武汉上半年的租房访问热度同比上升33.9%。

??58安居客房产探讨院分院院长张波对 《华夏客户报》记者指明，“稳固”没有疑是下半年楼市最确定的要害词，房价稳固、地价稳固是根基，购房者的预期稳固也在土地两聚集的环境下变得更为确定。可行说，少许热点都市房地产市场的全体热度比较昨年下半年曾经显著降温，而且这类趋向还会连续。更值得购房者关心的是市场的分化景象，全体稳固不代表各板块间热度无差异，还不代表一二手房的体现全体趋同。本年下半年楼市估计将有利买方，不论是新房仍是二手房，但房贷的申请难度依旧存留，估计四季度的房贷申请难度或超越本年6月份。