??乐居买房讯（李志军） 在新房售楼处里，时常会遇见这样一幕。数十张的小圆桌四周坐满了人，此中一种穿着正装，系着领带，拿着笔和本，一边不断算着，一边在为身边的两三人讲解着甚么。一桌如许，桌桌如许。

??关于初进售楼处的购房者来说，碰见这类场景，脑海里可能都会涌现同样的一句话：“这种楼盘真火”。火的使人分辨不清，究竟是真相仍是假象，以致于在后来的少许购房决策中忘记初衷，盲目随大流。

??近期，乐居房产投诉平台（房产投诉小程序）里，一位来源上海的业主，疑似被开发商所营造的畅销假象所吸引，终归交付购房意向金。然则，当使用者醒悟过来想要协商退款时，却反遭置业顾问嘲笑：“谁让你签字，你活该”。

??据该业主在投诉中写道，之前经过少许通道据悉，位于上海市奉贤区奉耀路与团青道路交汇处的阳光城·青溪水岸正好出卖，因而便前去实地理解。万万没料到的是，从刚映入售楼处的大门最初，就疑似踏入出售早已编织没有问题营销“陷阱”。

??业主说，当初刚到售楼处的时刻，接待她的置业顾问就显示，该楼盘曾经无房源可售，仅有的一套仍是此前已购置的业主清退出去的，房源非常紧俏。同一时间，还做出承诺，假如源于业主购房资格不适合，或者贷款审核办不下去时，所交款项都可行退还。终归，在出售的多个话术力推下，本着可能房源确信可以，否则不可能都卖完，而且还可行随时退款的承诺下，交付5万元购房意向金。

??原认为这一次看房，就在能买与不行买的抉择中度通过了。然则，然后却产生了一系列令购房者大跌眼镜的事宜。

相片来自：投诉业主提供

??经业主后期查询得知，阳光城·青溪水岸名目依然留有约100套房源的储存未出卖，与置业顾问所说仅剩1套清退房源的话语显著不符，疑似出售故意营造畅销假象，诱导客户购置。另外，业主还据悉到，开发商曾经将土地发展典质，包涵地上在建建筑物（即在建楼盘）。但在购置前，置业顾问并没有向购置者说起全部相关楼盘典质的消息，对业主的购置举止存留故意隐瞒，涉嫌欺诈的举止。

??也因而，业主对该楼盘失去购置信心，想经过协商的形式将已支付的定金款退回。没料到，之前接待本人的出售却一异常态显示“退房可行，可是其实不同意退钱”。甚而出言讥讽购房者“谁让你签字，你活该，你此刻没有助的样子真可笑”等话语，态度非常恶劣，业主愤怒的写道。

??本来只想安安静静买套房，没成想会弄成这样，作为购房者来讲，也很是无助。

相片来自：投诉业主提供

??而针对以上业主在购房进程中，碰到的开发商典质难题，乐居房产投诉平台也是征询、查阅相干消息，给与更多购房者发展解惑。

??通常开发商获取开发贷款皆是典质土地运用权，假如贷款额度相比大的话，银行或信托企业会将土地及地面子上建筑物“打包”典质，这类概况是开发商采用经营的一个形式，仍是相比常见的。

??只是，不论是土地运用权典质仍是地上建筑物典质，对购房者来讲切实存留必定风险。例如开发商后期出售不力，没有办法依期偿还开发贷款，资金链分裂，甚而破产，典质单位可行对被典质物发展拍卖，有可能会导致开发单位变更。再例如开发商一直也不上开发贷款，没有办法注销典质备案，购房者后期是没有办法处理三证的。

??而购房者可能直面的最难以接纳的难题便是，假如开发商后期将资金挪作他用，导致本名目资金吃紧，最终很可能变成“烂尾楼”，不仅没有办法收房，还要背着巨额房贷，进退两难。

??有相干律师显示，购房前必定要多加留意，可行凭定金协议等相干材料到国土局或许房管局查询一下该楼盘的消息，以防万一。而且，一朝在购房进程中，碰到名目被典质的概况，也要维持冷静，由于许多数房企都会在购房协议中注明土地被典质后，交易双方的违约责任。例如在违约责任中，开发商约定交付后，会在90天内还清典质贷款，注销典质，并于一周内处理三证，不然会支付相干的违约责任，这样的协议就相对保障些。反却是那一些在协议中未注明相干土地典质实是的，要额外当心，由于很有可能是开发商故意没尽到告知义务，也无划定相干的违约责任，对购房者会很不利。

??与此同一时间，在笔者征询的进程中，还理解到，比较较开发商将土地或地上建筑物典质给信托企业或金融企业而言，典质给银行更为平安、保障。

??乐居买房作为C端买房全情景第一平台，具有强盛的C端大数据。乐居房产投诉平台的构建旨在为巨大的C端客户提供一种干脆接近开发公司的桥梁，让平凡维权者有门可“敲”。