??7月厦门楼市成交冲高回落，市场映入安稳期，在6月房企年中业绩冲刺下本月榜单环比亦显露周全下降，然平静以下竞争还是暗流涌动，保利趁机冲榜前三，新盘入市亦取得亮眼成绩。

??厦门榜单

??榜单数据讲明

??1.权益榜数据口径：所以公司股权占比为口径，即：若某名目为多家房企合作，则该名目的业绩依照股权占比计入相应公司；

??2.操盘榜数据口径：所以公司操盘为口径，即若某名目为多家房企合作开发，则该名目的业绩仅纳入操盘公司；

??3.全口径榜数据口径：指公司团体连同合营企业及联营企业全部名目业绩的累计值，不考量权益和操盘，不包涵代建；

??4.单盘榜数据口径：所以成交数据为商品住宅登记数据，包涵平凡住宅及别墅。

??5.公司范围：厦门全市在售房源，剔除退房数据；

??6.名目属性：公司榜统算数据为商品房数据；

??7.数据来自：涉及出售金额及出售面积均为签约登记数据，不包涵大定和认购数据；

??8.统算时间：2021年7月1日-7月31日。

??榜单解读

??1

??楼市成交冲高回落

??成交量突破245万方

??7月，厦门商品住宅新加供给31.23万㎡，环比上升85.3%，成交27.12万㎡，环比大幅回落34.0%，宝龙旭辉城、中粮云玺壹号、保利时光感官等名目获批预售助力供给上扬，但源于6月开盘量降低，虽然有若干楼盘入市，但登记不及，成交持续回落，供求比为1.15，达2021年月度峰值。

??价值方面，本月商住成交均价下降至35837元/㎡，环比下跌6.8%，自5月于今已延续三个月均价显露下降趋态势，最重要的原因在于，当前高价流量名目存在数量见底，成交占比降低；而在热门地域价值攀高的情势下，价值低洼名目遭到市场关心，同安、灌口等地域板块成交占比构造性攀升，此中特房樾熙湾、保利时光感官以及阳光城文澜府等2字头楼盘成交驱前，成交均价随之构造性下降。

??只是全体来看，厦门全体成交量仍维持较高水准，截止本月厦门楼市成交245.42万㎡，正规反超2020年全年233.41万㎡业绩，成绩斐然。

??2

??榜单各门槛周全下降

??市场聚集度高位企稳

??依据房企权益出售统算数据显现，2021年3月于今TOP10面积、金额聚集度高位企稳，根本保持在97%~98%；而源于本月市场成交量全体下降， TOP10面积、金额榜门槛同频下行，环比显露周全下降，从公司来看详细来看：

??【国贸地产】

??国贸学原、国贸天成、中交国贸鹭原三盘主力在售且均价于岛外而言均处于高位，助力公司成交金额攀高至8.86亿，居权益金额榜第二位，但名目均处出售中后期存在数量不多，加之国贸在之前两批次土拍中仅与中海合作拿下岛内思明2021P02地块，并已公布案名，未来业绩重心将调转方向岛内高档产物；

??【保利进行】

??本月保利时光感官获批预售，取证后立即登记，单名目聚集登记0.9万㎡，加之雲上、壹海里、天汇多盘联动助力公司月成交3.01万㎡，跻身房企权益出售金额、面积榜第三位；

??【华润置地】

??公元九里名目地处翔安会展新城板块，翔安大桥、地铁、两场一馆及厦门新会展等配套有利规划加持下名目流速处于高位，入市以来月均流速超100套，本月聚集登记登顶商品住宅成交金额、面积双榜首位，亦助力公司摘得操盘金额榜第四位。

??3

??优质新盘聚集入市

??平静以下亦有特点

??本月共计6次推售，此中中粮云玺壹号、凤凰花城、特房樾熙湾、宝龙旭辉城四个纯新盘首开及金茂厦门世界社区、联发君领学府两盘加推，共计入市2107套房源，全体平均去化率68.2%。

??此中集美新城中粮云玺壹号名目一期得益于区位、商业、地铁配套等优势，首开全案推售去化挨近售罄，翔安空港板块金茂厦门世界社区名目凭小户型优势，在疫情突发背景下采用线上开盘亦去化约9成，市场平静以下亦有特点。

??结语

??市场方面，若干开盘名目登记递延至下月，或为8月业绩添砖加瓦，但当前楼市新展示名目不多，加之定调房地产调控、惯例鬼月及疫情突发等情况交织，市场或将体现平淡。土地端方面，依照供地计划，第三批次土拍消息或于8月公告，之前两批次供地地块多被央/国企围猎，后市又会磕碰出怎么的精彩呢，值得期待。