??住建部发展新一轮约谈以后，金华成为首个颁布楼市调控政策的都市。

??本年上半年，金华新房价值连涨6个月。国度统算局70城房价数据显现，1-6月金华新房价值环比涨幅在0.4%-1.2%之中。源于新房价值和宅地价值增添过快，市场预期不固，7月29日住建部约谈金华等5都市，并将这5个都市归入房地产市场监测要点都市名单。

??7月30日，中央政治局会议指明，要坚持“房住不炒”定位，稳地价、稳房价、稳预期，推进房地产市场安稳健康进行。

??8月2日深夜，金华火速公布并实行十条楼市新政，从实施公证摇号出售、新购房限售3年、增强二手房价值看管、增强金融看管等十方面增强楼市调控。

??此中在购房阶段实施公证摇号出售制度，并领先满足“没有房家族”“引入能人”首套房购房要求。从购房端挤水分，为新房买卖市场降虚火。

??中指探讨院浙江分院常务副总高院生指明，金华房地产新政涉及范畴较周全，估计短期内金华市场将有所降温，购房者购房将一步步回归理性。

??与金华实施新房公证摇号出售比较，武汉购房端政策调控更严更细。

??7月28日，武汉住房保证和房屋治理局发表《对于增强购房资格治理事业的通告（征求意见稿）》（后简单称呼《通告》），准确意向购房人在武汉限购地域内购房前，需先申请购房资格，并凭有用断定结果发展新房名目报名，单次仅可发展1个名目的购房备案。在武汉此前，西安、杭州、成都、宁波、上海等地均公布相似政策。

??广东省住房政策探讨中心首席探讨员李宇嘉在接纳21世纪经济报导记者采访时显示，部分开发商业协会鼓动购房者发展购房备案，给市场带来新房供不应求，购房者聚集抢房的假象，武汉此举最重要的是为了降低“无购房资格的人乱排队”的景象。

??合硕机构首席剖析师郭毅向21世纪经济报导记者指明，都市划定具备购房资格的家族单次只能报名1个名目，也是为了防止新房、二手房价值倒挂都市显露更多“万人摇”景象，稳固购房者心态。

??郭毅以为，相似政策只能在必定水平上稳固市场预期，其实不能有用缓和新房限价带来的房价倒挂，以及因此衍生出购房家族的聚集购房热情。

??武汉“房票”制政策演变

??武汉住房保证和房屋治理局发表的《通告》指明，在武汉限购地域购房的意向购房人，在购置新房和二手房此前，均须要经过“武汉住保房管”微信公众号或“武汉市住房保证和房屋治理局网络”等官方平台申请购房资格。

??意向购房者凭有用断定结果发展购房意向备案和协议网签登记，于是被市场称为“房票”制。购房备案具备“排他性”，达成单个名目的购房备案后，购房资格断定结果即锁定，锁定时期不得再一次发展购房备案，名目开盘出售后购房资格断定结果自动破除锁定。

??中指探讨院武汉顶级剖析师彭红伟显示，武汉规范购房备案举止，合乎道理引导购房要求，能为楼市“挤水分、降虚火”，解放真正有用的购房要求。

??武汉“房票”制经验多轮政策演变。据楚天城市报报导，2020年1月1日起，武汉将要商品住房资格核查前置。意向购房者先经过武汉市房管局官网申请购房资格并查询结果，获取“房票”，再发展协议网签登记。意在幸免缴纳名目定金后发觉没有购房资格，导致协议纠纷的概况。

??本年4月，武汉发表《对于进一步增强新建商品房出售全进程看管的通告》，准确开发商不得接纳不具有购房资格的意向购房人参加备案、选房；不得误导、诱导、欺骗、强迫或辅助意向购房人提供虚假声明资料骗取购房资格或规避限购政策，进一步增强购房资格看管。

??其后，武汉在东湖高新区试点商品住房聚集出售新形式，商品住房名目聚集公告、聚集备案、聚集出售。开发商不得受理没有购房资格的意向购房人，且统一购房资格不得在不同名目处理意向备案。

??武汉房管局相干负责人就此显示，凭购房资格核查结果“扫码”参加选房购房、一张“房票”只能在一种名目备案、热点地域或名目公布摇号出售等经试点检测的有用举措，将来会一步步推广铺开。

??当前武汉住房保证和房屋治理局发表新版“房票”制征求意见稿，将“房票”从地域试点推广至全市限购地域，连续此前购房资格审查、备案等过程，划定购房人不行同一时间在若干楼盘备案购房，还加入了对犯法违纪举止的严查举措。

??一位不想具名的武汉资深房地产从业人员叮嘱21世纪经济报导记者，武汉在全市限购地域推广“房票”制，也与武汉本年楼市热度上升相关。

??记者对照武汉房管局提供的本年1-6月和2019年1-6月商品房成交概况（2020年同期受新冠肺炎疫情作用可比性弱）发觉，本年1-6月，武汉新房出售12.41万套，较2019年同期的9.8万套增添2.6万套。

??“实施‘房票’制，意指着政府在购房者购房前就可以掌握其私人消息以及能否具备购房资格了，可行降低诸如伪造购房资格等乱象，幸免房地产显露虚假繁华。”该房地产从业人员说。

??彭红伟显示，房票政策的颁布，叠加预售治理、聚集开盘等伎俩，可行规范出售秩序，幸免公司应用消息不对称，发展“饥饿”营销，人为生产吃紧气氛，哄抬房价，误导买房人，作用楼市预期和稳固进行。

??多地买房限报名一种名目

??在武汉发表“房票”《通告》此前，西安、成都、杭州、宁波、上海等地均划定要对意向购房者发展购房资格检查或准确意向购房者单次仅能报名备案一种新房名目。

??2018年6月23日，西安发表《对于进一步规范商品住房买卖秩序相关难题的通告》，请求规范商品房开盘出售举止，划定意向购房人经过房管部门构建的商品住房意向备案平台，按刚需家族、平凡家族分类发展实名意向备案，体系同步向意向购房人、房地产开发公司反馈意向备案消息。

??意向购房人须以家族为单位发展意向备案，每个家族一次只能参加一种商品住房名目的备案，在该名目选房完毕后，方可参加下一种商品住房名目的意向备案。

??西安一名房地产观看人员叮嘱21世纪经济报导记者，与武汉提早发展意向购房者购房资格申请和审查不同，西安采用的是领先进步行名目报名，报名截至后再发展购房资格审查，审查经过以后才能参加摇号和房屋认购。“但一种身份证号对应一种备案体系的账号，假如该账号备案了一种楼盘，就不行备案别的楼盘了。”

??在该观看人员看来，武汉“房票”制在筛除虚假购房者方面要优于西安。“在西安，不论有无有购房资格，大伙想备案就可以在线上备案，这样看起来备案的人好多，市场火热”，而武汉在购房前就对意向购房者发展实名筛选，将无购房资格的人剔除。

??与武汉相似，成都也将购房资格检查程序前置。2020年11月25日，成都发表《对于改善商品住房公证摇号排序选房相关划定的补充通告》，准确实施购房资格预审，预审及格家族凭“购房资格预审码”方能在购房备案体系报名备案，其后成都还会对购房资格发展复审。

??此外，成都也对意向购房家族单次只能报名1个名目发展划定。不单成都，杭州、宁波、上海等地均有购房家族单次只能报名一种名目的划定。

??记者留意到，武汉“房票”征求意见稿指明，房地产经纪机构应经过“武汉市房地产经纪效劳平台”认证意向购房人的购房资格断定结果并发展存在数量房网上签约。未取得购房资格的，房地产经纪机构不得向其提供网上签约效劳。

??郭毅显示，武汉此举是期望购房者在新购房前能够料理掉名下存在数量房产，从新得到首套资格后再发展购房资格申请。经过这样的举措，一方面能增添存在数量市场畅通房源，第一大限制缓和供需矛盾；另一方面购房家族置业心态相对急迫，必定水平上能紧缩其购房时间，稳固房地产市场。

??（作者：李莎,王语嫣 编辑：周上祺）