近期，实施“两聚集”制度的地域连续披露了第二轮聚集出让地块概况。从日前概况看，房企参加热情下调。业内人员指明，受房地产产业融资收紧、调控趋严等要素作用，房企拿地态度趋于谨慎。有的房企上半年无拿一宗地块，不少房企则经过结合形式拿地。

　　调度准则

　　8月6日晚间，深圳公共资源买卖中心发表补没收告，中止出让原定于8月9日挂牌的22宗地块运用权，详细出让时间另行公告。截止8月6日24时，已交纳的竞买（投标）确保金，深圳土地矿业权买卖平台将原路退回。

　　没有锡第二批次聚集土拍当前完毕，在挂牌的23宗宅地中，有6宗底价成交，1宗流拍，其余均为溢价成交。地块均采纳“限地价+摇号”形式出让，严刻设计最高限价。

　　中指探讨院公司工作部探讨副总监刘水指明，“三道红线”“两聚集”“拿地出售比40%红线”等政策促使公司量入为出，审慎拿地。部分资金链负担较大公司拿地力度显著下降。房企会愈加依赖经营性现款流入，坚持加大营销、紧抓回款，维持良没有问题经营局势。

　　刘水以为，为满足看管请求和贯彻范围、效应和风险三平衡的策略指标，短期部分公司或接着调度投资节拍，以销定产，产量销量平衡。中长久看，为实现公司可持续进行，房企仍需保持适当投资力度，部分具有资金优势和业绩增添诉求的公司或保持较高拿地力度。

　　值得注意的是，为下降热点地块抢夺热度、提高名目建造素质，部分地域调度了拿地准则。《杭州市发表第二批住宅用地聚集出让公告》显现，为进一步“稳地价、稳房价、稳预期”，推进房地产市场健康稳固进行，对第二批聚集出让地块的竞价准则发展了适当调度：一是竞买单位需足额缴纳20%竞买确保金后方可参加竞买；二是溢价率上限由30%调度为20%，此中“竞素质”试点地块的溢价率上限为10%；三是出让地块达到上限价值后，由本来的“竞自持房屋”改成“竞没有偿移交政策性租借住房”。另外，这次聚集出让初次在十市区公布“竞素质”试点地块，采用一次性公告和线下“竞素质”、线上“竞地价”两阶段操作形式，从源头上引导房地产市场供给高素质住宅产物。

　　稳健投资

　　随着到市场企业半年报连续披露，不少房地产公司在半年报中披露谨慎拿地的态度。部分房企以为，随着22城供地“两聚集”政策及其延续细则落地，热点都市稳房价调控成果将一步步显示，要求入市节拍将愈加安稳，商品房价值变动趋于安稳。

　　大名城显示，2021年上半年房地产调控接着维持不放松，要点都市供地“两聚集”政策发表，金融看管不停趋严。在此背景下，企业把握市场要求解放节拍，创新营销形式、加大线上线下营销力度，谨慎扩充土地储备，投资态度较稳健。

　　大名城指明，2021年上半年要点都市商品住宅新批到市场面积创历史同期新高，在供给量增添的拉动下，新房市场活泼度提升，各线都市成交范围同比均有所增添。概括来看，2021年上半年百城新房价值累计涨幅达1.7%，较昨年同期扩大0.43个百分点，但仍处近五年同期较轻水准，百城新房价值全体维持安稳；成交范围方面，要点都市商品住宅成交面积达近五年最高水准，长三角地域奉献度高。土地市场方面，2021年上半年全中国300城住宅用地供求范围同比均回落，此中三四线都市降幅显著。

　　部分房企上半年没有新加土地储备名目。渝开发近日披露的半年报显现，2021年上半年企业实现业务收入1.39亿元，同比增添55.38%；实现归隶属母企业全部者的净利润-1235.56万元。本汇报期没有新加土地储备名目。

　　渝开发指明，受公积金成渝互认互贷等概括要素作用，重庆房地产市场上半年稳中有涨。上半年，重庆市房地产开发运转安稳，商品房出售市场维持活泼。调控政策形成要求端振动、开发名目间竞争加重，导致房地产量销量售收入下降、开发利润率下降等，可能会对企业的经业务绩发生必定作用。

　　结合拿地

　　从拿位置式看，不少房企经过结合形式拿地，缓和资金负担，同一时间实现地块储备扩充。

　　城建进行在半年报中指明，上半年房地产调控长效体制进一步强化，金融端和土地端接踵实行房企融资“三条红线”、房地产贷款聚集度节制、在22个要点都市首先颁布“两聚集”供地的三大新政，产业优胜劣汰加重。企业与招商、五矿、阳光城等结合竞得朝阳崔各庄、王四营及通州梨园3宗地块。增强团体资产链协同效应，竞得重庆铜梁TOD名目。

　　从房企披露的出售简报看，不少房企7月份出售业绩显露下降，结合拿地的景象较普及。

　　新城控股7月份实现协议出售金额约168.88亿元，比上年同期下调19.40%；出售面积约155.39万平方米，比上年同期下调21.49%。企业披露的近期新加地块显现，企业经过结合竞买形式取得江苏省南通海门市编号为CR21027号地块，出让面积约为6.19万平方米，计容建筑面积约为11.15万平方米，企业日前具有上述名目51%权益，需支付土地价款5.1亿元。

　　除上述地块外，新城控股还经过结合竞买形式取得江苏省南通海门市编号为CR21028号地块。该地块位于海门市三星镇纺都大道北、震蒙大道东侧，出让面积约为6.39万平方米，规划用途为住宅、商服及配套公建用地，容积率为≥1.7且≤2.0，计容建筑面积约为12.78万平方米。企业日前具有上述名目51%权益，需支付土地价款约为5.84亿元。（董添）