打算买房此前，须要对本地购房政策、资金概况和贷款政策、后期买卖过程和政策，最要害的是要准确买房的要求。

（一）理解楼市行情

1、知晓市场行情，做出明智决策

买房此前须要对本地楼市做深入理解，日前各地政府因城施策加大楼市调控力度，楼市调控不停加码，购房者更应理性购房并做出明智的购房决策。

2、知晓房价行情，抓紧优惠政策

在“房子是用以住的，非是用以炒的”的大方针下，国度屡次强调房住不炒。未来房地产市场会越来越稳固，不容易显露房价因供需吃紧，形成房价大涨的景象。楼市抑制投机购房要求，金融市场去杠杆化，调控环境因城施策，仍将是主旋律。渐渐加码的调控政策有望安稳房地产市场房价涨势将渐渐放慢。

疫情当前，多半房企受疫情作用显露出售下降景象，资金回陇受阻，尺寸开发商面对从新洗牌，广泛开发营运增添优惠力度来迷惑购房者，关于部分刚需购房者而言是一种较没有问题购房时代。

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（二）理解限购政策，审查买房资格

买房此前，须要理解本地的限购政策，有买房资格才可行买房。购房进程中，购房资质审查是买家购房的第一步也是最要紧的一步。

多半都市为平抑房价，挤压投机购房要求，执行着严刻的限购政策。因而，大伙在瞧房、选房此前，须要做的第一件事便是理解本地的限购政策，审查本身的买房资格。

以北京为例，自限购政策落地以来，通过层层加码，已愈来愈严刻。平凡商品房，京籍家族限购2套，非京籍家族限购1套，且需满足延续五年在京缴纳社保或个税的要求。同一时间，新建商办类名目不得贩卖给私人，没有房者购置商住产物需全款。

上海则是本市户籍家族限购2套住房，本市单身限购1套住房。非沪籍家族满足网签前63个月内延续寻常缴纳60个月社保或个税，限购1套住房。况且，对夫妻离异3年内购置商品住房的，其具有住房套数按离异前家族总套数计算。买新房，除了需摇号，还要满足积分的请求，假如积分未达到相应请求，就没有办法发展购房。假如是家族没有房户可行有30分，5年内无交易纪录的20分;上海户口10分。映入摇号的购房者，与房源数的比重被限定在1.3：1，便是说消费者是房源的1.3倍。

广州本市户籍居民家族执行限购2套住房的政策，本市户籍成年单身(含离异)人员在本市限购1套住房。非广州市户籍居民家族，能提供购房之当前5年在本市延续缴纳私人所得税缴纳声明或社会保障缴纳声明的，在本市限购1套住房。

在深圳，本市户籍居民家族限购2套住房，对户籍成年单身人员、非户籍居民家族限购1套住房。深户居民家族、成年单身人员（含离异）须在本市落籍满3年，且能提供购房之当前在本市延续缴纳36个月及以上私人所得税或社会保障声明，方可购置商品住房。非深户居民家族、成年单身人员（含离异）接着依照提供购房之当前在本市延续缴纳5年及以上私人所得税或社会保障声明方可购置商品住房的划定执行。夫妻离异的，全部一方自夫妻离异之日起3年内购置商品住房的，其具有住房套数按离异前家族总套数计算。

想理解更多都市的限购政策，可行登录本地的住建委官网查询，也可行向当地楼盘的置业顾问或许二手房中介做具体征询。

（三）理解限贷政策，合乎道理贷款购房

1、甚么是限贷政策

买房有贷款要求的，须要理解本地执好的限贷政策。对贷款购置商品住房的，严刻执行首付款比重和贷款利率的划定。限贷是房地产一个调控的伎俩，目的是为了让房地产市场向着健康的方向进行，幸免炒房等举止。

2、不同都市的贷款比重

限贷，是指对贷款购置商品住房严刻执行首付款比重和贷款利率的划定。限贷政策平常由位置政府颁布，区域性较为显著。关于购房者而言，应提早理解明白当地实行的限贷政策，幸免在买房时发生不必需的纠纷。

首套商贷方面，北京实施认房认贷的政策，购置首套房为平凡自住房的，首付款比重不低于35%，购置非平凡自住房的首付款比重不低于40%(。二套平凡住宅，首付比重提高至60%，二套非平凡住宅首付比重提高至80%。私人购置商办类名目的，需全款购置。

自2016年11月29日起，上海最初认房又认贷，首套房的首付比不低于35%。在上海市没有住房，但有商业或公积金贷款纪录的，购置平凡自住房的首付比重不低于50%，非平凡自住房的首付为70%。

在广州，居民家族名下在本市没有住房且没有住房贷款纪录的，接着执行购房首付款比重最低30％的政策。居民家族名下在本市没有住房但有住房贷款纪录的，购置平凡商品住房首付款比重不低于40％，购置非平凡商品住房首付款比重不低于70％。

深圳买房，没有房且没有房贷纪录的，首付3成；在深圳没有房，但有房贷纪录 (包涵异域，1笔贷款未结清)的，首付比重为5成。关于在深圳已有2套及以上房产的本市户籍家族，在深圳有1套及以上房产的外埠户籍家族/私人都停贷。

更多都市的限贷政策，可登录本地的住建委官网查询，也可行征询本地的置业顾问和中介。商品房贷款利率，因地而异，且不同银行亦可能执行不同的房贷利率，以详细都市执好的为准。

（四）理解限售政策，确认买房资格

限售即为购房者在必定年限内不得将房屋出卖或让与。限售政策，旨在节制房产的自由买卖，从而达到抑制炒房等举止，防止房价上升过快。部分都市的限售期为2-3年，也有一个别都市的限售期为5年。

自2017年3月25日厦门拉开限售的序幕，全中国已有数十个都市加入了限售的队列。

截至到日前，公布了限售政策的都市有：

北京、上海、广州、厦门、成都、杭州、长沙、济南、青岛、武汉、宁波、深圳、福州、南京、天津、三亚、海口、温州、大连、苏州、兰州、郑州、太原、武汉、昆明、南昌、金华、合肥、南宁、西安、常州、承德、扬州、东莞、海南、芜湖、嘉兴、没有锡、北海、徐州、珠海、惠州、开封、张家口、沈阳等地。

各地具体的限售准则，可征询本地的置业顾问或中介。