“专款专用”预防烂尾，维护购房人利益——多地增强商品房预售资金看管

　　近年来，随着房地产市场迅速进行，开发公司经营和融资形式趋于高盘活、高杠杆，房价和建造本钱不停升高。特别是本年受新冠肺炎疫情作用，公司资金链普及趋紧，银行增强风险管制，部分公司资金风险凸显。因而，有必需有针对性地展开预售资金看管审查。

　　近日，多地颁布相干政策，加大商品房预售资金看管力度，保证预售资金用于商品房名目工程建造。

　　在市级层次，湖南株洲、云南昆明、山西太原近日发表了新建商品房预售资金看管法子。

　　湖南省株洲市住建局近日印发了新修订的《株洲市新建商品房预售资金看管法子》，请求新建商品房预售资金看管遵循专户专存、专款专用、进度操控、没有偿看管的准则，悉数归入看管范畴。看管期限自核发《商品房预售许可证》起，一直到预售商品房处理不动产初次备案并破除看管为止。

　　12月2日，山西省太原市发放了《太原市新建商品房预售资金看管实行细则（试行）的通告》，通告指明，要保证商品房预售资金用于商品房名目工程建造，新建商品房预售资金实施全程看管，对用于支付工程建造等费率的预售资金实施要点看管。

　　12月1日，昆明市国民政府办公室发表了《对于增强商品房预售资金看管事业的通告（试行）》，内容涉及预售资金看管范畴、归集、运用等多方面。

　　在省级层次，江西省住建厅、江西银保监局近期结合印发了《对于进一步增强商品房预售资金看管事业的通告》。通告提议，房地产开发公司在申请商品房预售许可前要确定看管银行，并以楼栋为根本单位开设预售资金看管专用账户，预售资金应悉数存入预售资金看管专用账户。

　　商品房预售资金看管与商品房预售制度息息相干。日前，绝许多数房地产量销量售采用的是商品房预售形式，即房地产开发公司将已兴建但尚未竣工或将要兴建的商品住宅与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，在未来某一时代具有所购房屋。“先交钱，再交房”的预付形式给购房者带来必定风险。

　　与此同一时间，不少位置预售资金看管还存留空白，也有少许位置虽然有相干预售资金看管法子，但执行不到位。例如，少许开发公司让购房者将本该打入看管账户的资金打入其它账户便于开发公司自行控制，也有少许公司提供不真正的文献骗取银行提早拨付看管账户中的资金。

　　北京房地资产协会秘书长陈志显示，近年来，随着房地产市场迅速进行，开发公司经营和融资形式趋于高盘活、高杠杆，房价和建造本钱不停升高。特别是本年受新冠肺炎疫情作用，公司资金链普及趋紧，银行增强风险管制，部分公司资金风险凸显。因而，有必需有针对性地展开预售资金看管审查。

　　据理解，本年以来，各地增强预售资金看管的相干政策最重要的聚集在几个方面：请求开发商开设商品房预售资金看管专用账户；请求开发商与看管机构、看管银行签定预售资金看管合同；对信用资质不同的开发商实施差别化资金看管额度；在预售资金运用上，依照工程进度支取相应比重的资金。

　　在多地发表预售资金看管法子的同一时间，也有位置展开了对预售资金看管贯彻概况的专项审查。北京市第四季度在全市范畴内发动了预售资金看管专项审查。要点围绕开发公司预售资金收存、支取、运用的及时性、合规性，看管银行入账监督和出账审查，以及购房人贷款资金能否按划定下发至专用账户等概况展开审查。

　　业内行家显示，商品房预售资金看管的增强，有助于经过“专款专用”防止房地产开发名目烂尾，维护购房人利益，保证房地产市场秩序良性运转。