买房会像买衣服一样容易？9月16日，天猫与易居正规宣告策略合作，公布“天猫好房”平台，经过推进房地产数字化，让客户可行在线上达成从看房、认买到金融效劳的全进程。在房企将面对融资收紧，纷纷在出售端发力之际，“天猫好房”究竟是一门好业务，仍是虚火？

　　易居半年裁撤40%出售代理营业

　　9月16日，天猫与易居发表策略合作，结合公布了“天猫好房”平台。详细而言，可行经过定制“房产旗舰店”，塑造“智能售楼处”，让客户可行在线上达成从看房、认买到金融效劳的全进程。

　　在这一次策略发表会，百余位房地产公司重磅人物，如郁亮、莫斌等大佬纷纷到场。值得注意的是，天猫好房的股权构造中阿里占股85%，易居占股15%。而早在7月底，阿里巴巴认购易居6.76%股份，以及10.32亿港元可换股票据。

　　获悉，当天还结合发表不动产买卖协作体制（ETC），提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大买卖情景，承载房产买卖进程的多项效劳功效。易居董事局主席周忻显示，昨年阿里进行最佳的一块营业是家装，今日买房、购车皆是频率十分低的花费，当阿里在探讨所谓低频高金额的产物时，线上卖房才有可能成为可能。

　　记者注意到，开启电话淘宝，首页搜索“天猫好房”，界面子上可行见到“阿里巴巴团体房产买卖效劳平台”的推荐；点进入可行见到天猫好房显现的主营业构架为：二手房和新房，此中二手房8折起拍、新房百亿补助，日前曾经入驻了碧桂园、中南置地等房地产公司。

　　值得注意的是，昨年贝壳平台成交总额多达21277亿元，到市场后贝壳的市值愈是超越许多龙头房企，而贝壳持股12.3%的第二大股东便是阿里巴巴的“老对手”qq。在9月16日易居联手阿里后，贝壳股价一度跌近5%。

　　数据显现，2019年易居成销金额6700亿元，贝壳成销金额2.1万亿元，两者相差3倍之多。2020年，易居焦点营业出售代理半年之内裁掉或撤场名目超越40%，许多为利润率较轻的名目。

　　多家房企早已自行上网 业内指网站卖房不过营销通道

　　这次“天猫好房”的公布恰逢市场显露房企融资收紧信号之际，以恒大为首的房企愈是早早公布较大打折在出售端发力。周忻直言，假如“三道红线”正规实行，开发商获取利润更难。此刻有的名目营销费率曾经高到5%了，当下能为产业所做的改变，是为当代开发公司节省费率，仅此罢了，在未来的通道整合进程中，杜绝当中商赚差价，只收取买卖佣金的3%。

　　“平凡家族对购房仍是很谨慎的，须要一种家族付出一大笔积蓄，完十足全经过线上实现买卖，日前仍是不容易接纳。”正筹算购房的小许向记者显示。据天猫好房总经理卢维兴推荐，天猫好房至少在未来三年内不赚钱，悉数收入都用以补助购房者。

　　网上卖房究竟如何？2019年，在淘宝还未最初做房产频道时，在淘宝上看房的人有8000万，网上成交15万套房子。另外，包括恒大、越秀地产、万科、龙湖、碧桂园等大型房企纷纷加入线上出售队伍。方式包括全民卖房、VR看房、在线征询等多个。据克而瑞统算，上半年累计超越150家房企在做线上营销，此中超越140家搭建了线上售楼处。与此同一时间，国度统算局发表的数据显现，1~8月份，全中国房地产开发投资88454亿元，同比增添4.6%，增速比1~7月份提升1.2个百分点。有产业人员显示，网上卖房不过一个营销通道，其实不是新鲜事物，只只是在疫情当前，被更多的人关心，开发商是否实现网上突围，还要看公司自身。

　　周忻显示，这一次的协作体制是期望给房地产买卖各方多一个抉择，每一个形式都有每一个形式的利和弊，卖房子是一种要紧决策，须要所谓的顾问行家提供意见和效劳，因而，经纪人产业不会下降。