“房价高，没料到看房的门槛也很高。”张琳最近成为深圳楼市“打新族”的一员，让她感觉有点郁闷的是，“有时刻发觉本人连看房的资格也无了。”

　　7·15楼市调控新政公布以后，源于购置新房的税率相对不多，少许新盘还存留显著一二手房价值倒挂，以及采用没有房消费者领先的准则，是以好多深圳购房者都将眼光投向了新房市场。美联物业全中国探讨中心的数据显现，本年10月深圳一手住宅成交4617套，尽管环比下调5.2%，但同比上升73.8%。与此同一时间，本年9月和10月的深圳新房成交量区别创下了近4年“银十”和近7年“金九”的新高。而在上周愈是创下单周一手住宅成交量超越二手住宅——11月2日至8日的一周内，深圳全市共成交一手住宅1464套，环比增添6.6%；同期，深圳二手住宅共成交1263套，环比降低17.7%，显露了罕见的一二手住宅成交量倒挂景象。

　　关于新房市场，验资看房和缴纳认筹金或诚意金差不多是少不了的步骤。与缴纳认筹金或诚意金不同，验资看房仅仅是楼盘开售前的一种步骤。证券时报记者考查发觉，近几年深圳部分楼盘的验资看房准则，从数十万元到上千万元不等。与此同一时间，深圳少许豪宅、别墅等高档楼盘都设计了验资看房请求，而现在少许主打刚需的新盘名目也请求验资看房。

　　在罗湖区笋岗，一种将要开售的新房名目开放了营销中心，并在近日开放样板房。记者发觉，该名目请求购房者前来看房时要预约，并准备好少许材料，此中包括购房人和家族成员《不动产消息查询结果单》以及不少于100万元的资金声明，并现场认证，不接纳截图或亲友帮验。而在罗湖区田贝，一处主打深圳中学学位的刚需新盘也请求验资看房。

　　“笋岗这种名目最重要的的客群应当是刚需或改进型购房者，但也请求百万验资才能看房。看着看着，发觉本人相当连看房的资格全没了。”张琳说。

　　购房者对“验资看房”更多的是抵触性的心思，但这其实不作用开发商接着以蓄客为目的的验资看房举止。就在近日，市场传出深圳南山区一种主打大户型的新房名目须要验资“千万”，但未获得开发商的确认。有购房者调侃：“看房价值比房价涨得还快。”

　　记者注意到，《深圳市房地产市场看管法子》(修订征求意见稿)之前推出，在犯法出售举止禁止内容中，《看管法子》提到房地产开发公司在房地产量销量售运动中，不得有损伤购房人权益的举止，此中包括在取得商品房预售许可证前，与购房人签定商品房认购书，或许以意向金、诚意金及其它方式收取购房人的押金、定金或许购房款；违背购房人的意愿，搭售其它商品、强迫或许变相强迫效劳并收取费率，或许附带其它不合乎道理的要求。

　　关于开发商设计验资请求，业内人员持有不同观点。美联物业全中国探讨中心总监何倩茹显示，看房须要验资这种景象本来也是合乎道理的，由于从开发商的方位出发，必定的验资金额可行提升消费者的品质，将出售人士的精力聚集在有用消费者中间，而且提供更没有问题效劳品质，同一时间也提升转化率。而这关于通常的购房者自然不太友好，但开发商是开门做业务的，只能“客随主便”。

　　易居探讨院智库中心探讨总监严跃进显示，相似验资的做法讲明深圳新房市场自身便是一种卖方市场，或许说房企和售楼处处于相比强势的位置。关于此类验资的做法，也可行讲明少许新房名目的房源过于紧俏，同一时间也讲明有实力的买家其实不缺乏。客观说，看房和买房是两码事，这也是房地产市场的一种新难题，或许说绕通过了政策看管在打擦边球，延续如何规范此类验资举止，防范显露各式购房歧视景象，值得市场关心。