近日，当然资源部经商住房城乡建造部、民政部、国度保密局、最高国民法院、农业农村部、国度税务总局一同探讨，对“十三届全中国人大三次会议第3226号提议”作出答复，就不动产大家都有备案、整体业主大家都有的不动产备案、监护人代为申请、涉及国度秘密的不动产备案、土地承包经营权流转、农村宅基地运用权备案等9个难题作出具体论述。此中“对于农村宅基地运用权备案难题”的答复激发社会热议，答复指明：农民的宅基地运用权可行依法由城镇户籍的子女继承并处理不动产备案。

　　依据《继承法》划定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，依照房地一体准则，继承人继承取得房屋全部权和宅基地运用权，农村宅基地不行被单独继承。《不动产备案操作规范（试行）》准确划定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相干划定处理确权备案，在不动产备案簿及文凭附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。这一次答复准确的“城镇户籍的子女可行继承农村宅基地”表达农村宅基地制度改革取得重要突破，在当前进行现实下具备重要意义。

　　起首，进一步明晰了宅基地的产权特点。对已长久存留于现实中的宅基地继承难题给出了准确答复，对宅基地运用权的主体范畴赐予了更清楚的规定。

　　其次，对宅基地的司法实践具备指导意义。现实中，对城镇居民继承宅基地难题的司法实践一直存留不绝对的看法，有的执法者从土地治理法方位看，以为宅基地隶属村集体，因而以为宅基地唯有村民才能继承；有的从继承法方位看，则以为宅基地作为物权的一个，也理当被继承，不理当受限于户籍难题。这一次答复将有用解决这点司法实践困难。

　　再一次，将明显提高宅基地应用效能。长久存留的农村空心化难题的本质是宅基地闲置难题，即宅基地低效应用难题。闲置的原因是由于进城落籍的居民没有办法便捷地进一步提升宅基地配置效能，这一次答复将有用缓和这点矛盾，提高应用效能。

　　另外，还将为乡下振兴注入能源。“城镇户籍的子女可行继承农村宅基地”将造成“一推一拉”效应，“一推”是指，这一政策颁布将让得好多农村居民不必担忧宅基地难题而不敢或许不想在城镇落籍，这一次可行放心在城镇落籍，进一步提升我们国家的城镇化进行水准；“一拉”是指，这一政策颁布将为曾经落籍城镇的居民返乡创业缔造便捷机会，将为都市资本与农村宅基地因素联合奠定制度保证。

　　须要重申的是，新政的执行必需合乎道理合法。一是，城镇户籍的子女继承农村宅基地必需坚持“房地一体”准则，即假如地上房屋因年久失修等原因映入不可居住状况，继承人就不行接着具有这块地的运用权了，也即农村宅基地不行被单独继承。二是，翻建农房要申请。可行预期，在然后的实践中将显露“翻建农房”概况，那末，依据现存相干划定，翻建农房要申请。三是，继承后的宅基地的让与仍受限于本村集体组织成员。新政势必为乡下振兴带来能源，但宅基地等农村土地改革仍需深化。如何将集体经营性建造用地入市详细化，还是各地须要深入思考的难题。同一时间，随着宅基地制度改革的推行，宅基地与集体经营性建造用地之中的转化通道如何打通，也须要深入思考。