投资回升以下，房企上半年拿地投资表现“先抑后扬”曲线，百强房企拿地金额同比上升和下降公司各占一半。碧桂园、融创华夏和万科等头部房企在公布市场拿地相对谨慎，而部分浙系房企投资则相对踊跃。

　　“头部房企前两个月相比谨慎，大公司要考量运营平安难题，上半年在公布市场拿地缩减，但在收并购或合同拿位置面发展了补仓，全体看投资拿地力度其实不弱。”同策征询探讨部总监张宏伟向《证券日报》记者显示，二季度公布市场土地价值上升以后，部分房企投资逻辑最初转变，尤其头部房企更关心合同拿地、旧改或许以收并购等形式增添土地储备。

　　“房企有能力发展土地扩充，一方面来自于本身较没有问题财务构造与稳固的资金流动性。” 贝壳探讨院顶级剖析师潘浩向《证券日报》记者显示，另一方面，上半年金融环境的相对宽松，出售业绩超预期规复，各位置政府土地政策踊跃等均赐予房企充足的机会和市场预期。

　　二三线都市成拿地主战场

　　据克而瑞统算数据显现，2020年上半年，百强房企新加货值门槛达到79.6亿元，环比上升19%，同比上升1%；百强房企新加总货值近4.4万亿元，同比下调2%，总量较昨年同期降低1000亿元。

　　克而瑞地产探讨指明，分梯队来看，10强房企新加货值占百强总货值的36%，同比下调7个百分点；第二梯队房企新加货值占百强总货值的25%，同比上升了6个百分点。全体来看，新加土储资源最重要的被20强房企所霸占，占比超六成，资源仍高度聚集。

　　“从房企拿地都市来看，奥港澳大湾区和长三角两个经济圈还是房企要点策略投资地域，TOP30主流房企投资偏向回归二三线都市，少部分下沉到三四线都市。”张宏伟向《证券日报》记者显示，全体来看，二三线都市楼市市场容量高，有高盘活体积，是房企投资布置的主战场。

　　据不十足统算，投资潜力大的都市、以及部分都市优质地块将面对更剧烈竞拍，尤其以一二线都市和长三角三四线都市最为显著，房企“捡漏”难度持续提高。二季度金地、中海、新城在要点监测都市参拍要点地块的次数超越70次，但终归竞得的几率仅有两成左右，热点地块的竞拍剧烈水平可视一斑。另外，绿城、滨江、德信等浙系房企逆市在深耕地域纳储，杭州、苏州等焦点都市供地踊跃性也显著提高，此中百强房企上半年在杭州拿地建面同比增幅超七成。

　　头部房企拿地另辟蹊径

　　考量到日前经济下行负担及疫情来回带来的不确定性，不同梯队的房企在拿地投资上显著态度不同，拿位置式也是各显神通。

　　克而瑞地产指明，头部房企因土储货值高、去化周期较旧，且重仓一二线都市的房企持续维持理性拿地态度；第二三梯队房企为了进一步提高业绩，纳储要求迫切，大几率会维持踊跃的态度。另外，中下游房企则受制于出售、现款流负担，拿地力度提高局限，必需谨慎拿地、操控风险。

　　“关于土地市场，企业一贯维持‘且走且看’的平和心态，不拿地王，不拿高价地，用频次换几率。本年以来，企业紧抓市场窗口期，在一二线高能级都市合乎道理增添了少许土地储备，但全体溢价率一直维持在较轻水准。”龙湖团体相干人员向《证券日报》记者显示，详细拿位置式方面，市场特别热时，企业会采用收并购联合TOD地铁上盖物业的形式来拿地。本年上半年，龙湖在土地市场累计得到五个TOD名目，分布于长沙、东莞、武汉、杭州和西安，一同特征是均位于焦点都市群高能级轨道交通节点，复合业态概括开发，对开发公司概括能力请求较高。

　　“头部房企土储范围较高，前期已有大批的土地积累，从中长久的策略方位，在土地战略上最重要的聚集调度体积构造、购地本钱和营业构造。而收并购、旧改、与TOD名目可行应用更低的土地本钱获取更优质的都市资源。” 贝壳探讨院顶级剖析师潘浩向《证券日报》记者显示，更要紧的是，日前国内外金融市场对房企融资用途看管严刻，不得干脆用于购地等举止，而在都市革新、旧改、TOD等名目中可行设有专项融资债券以及REITs等在资本市场获取更多资金资源。

　　关于下半年的市场格局，克而瑞地产也指明，全体来看，疫情过后本轮要点都市加速焦点地块的出让，关于有资金实力的公司而言是调度土储构造、获取焦点产业的好机会；而对日前以“活下来”为第一要务的中小房企而言，仍是应当理性对待回温的土地市场，以“促出售、紧投资”为事业重心。