9月14日，国度统算局发表2020年8月份70个大中都市商品住宅出售价值变动概况显现，8月，一二三线都市商品住宅出售价值稳中略涨，房价仍处于高位，尤其是大湾区地域内都市涨幅领衔全中国，价值上升较快，楼市小阳春持续。

　　值得注意的是，政策趋紧取向更加显著。包括中央相干部门对房企座谈请求严控负债，住建部召集近期涨幅较快地域相干负责人座谈，保证实现稳地价、稳房价、稳预期指标，会后沈阳、常州、成都接踵收紧调控举措。业内人员显示，日前房地产市场全体安稳，但局部房价有异动。下一阶段，在通过位置收紧调控举措、“打补丁”后，四季度房价或有下调体积。

　　8月全中国房价全体微涨

　　国度统算局数据显现，8月除二线都市二手住宅出售价值环比涨幅回落外，其余各线都市新建商品住宅出售价值和二手住宅价值环比涨幅略微扩大或相同。

　　详细来看，一线都市新房和二手房价值涨幅均扩大。8月份，4个一线都市新建商品住宅出售价值环比上升0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅出售价值环比上升1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。31个二线都市新建商品住宅出售价值环比上升0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅出售价值环比上升0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

　　同比方面，一线都市新建商品住宅和二手住宅出售价值同比区别上升3.9%和6.9%，涨幅比上月区别扩大0.3和1.2个百分点。二线都市新建商品住宅出售价值同比上升5.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅出售价值同比上升2.0%，涨幅与上月相同。

　　值得注意的是，大湾区都市领衔8月上升。在8月涨幅位居全中国前五的都市中，惠州、广州、深圳等均位于粤港澳大湾区。

　　对此，中原地产首席剖析师张大伟指明，这点都市房价显著上升的焦点原因仍是大湾区的经济规复相对较好，投资属性相对较高，而各地落地的调控政策执行力度还未抑制住市场升温。此中，深圳7月调控进级后，部分要求转嫁到了惠州、广州等都市，导致了这点都市房价在投资要求带动下显露了迅速上行。

　　贝壳探讨院顶级剖析师许小乐显示，房价上升的最重要的原因，一方面是要求有所升温，另一方面则是疫后房企融资环境有所改进，拿地热情较高，一级市场热度向二级传递所致。

　　易居探讨院数据显现，1-8月份，全中国100个都市居住用地成交面积为42083万平方米，同比增添6.8%。年初累计土地成交面积同比增速曲线表现V型走向，6-8月份愈是表现了正增添态势。若干地域土地成交面积和土地出让金都有大幅度增添。

　　多地调控政策收紧

　　在统算局发表房价数据同日，成都发表《对于维持咱市房地产市场安稳健康进行的通告》指明，将增强土地市场调控，改良供给构造；接着执行好差别化信贷政策，严刻检查购房首付资金来自，严防花费贷款、私人经营性贷款等违纪加杠杆购房；将私人住房让与增值税征免年限由2年调度到5年，防范“快进快出”的投机炒房举止。

　　在此此前，已有深圳、杭州、东莞、宁波、郑州、南京、长春等地收紧调控举措。

　　7月24日，中央层次举办北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个热点都市房地产事业座谈会，准确指明位置政府应高度重视当前房地产市场显露的新概况新难题，时候绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推行贯彻好长效体制。

　　8月26日，住建部再一次召集沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等本年以来涨幅过快都市相干负责人，请求毫不动摇坚持房子是用以住的、非是用以炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的伎俩，维持调控政策延续性稳固性，保证房地产市场安稳健康进行。

　　张大伟显示，随着房价上升提速，新一轮调控政策有望接着加码。58安居客房产探讨院分院院长张波则显示，只需限购以及差别化信贷政策不产生改变，楼市热度较高都市的调控持续收紧，房价全体稳固的态势不会改变。

　　四季度房价或有下调体积

　　值得注意的是，操控土地溢价率、下降购房杠杆、严控公司负债率成为这次调控的重中之重。

　　9月9日沈阳市房产局发表调控政策指明，将严刻住房用地出让溢价率管制。采用“限房价、竞地价”“限地价、竞配建、竞自持”等形式出让住房用地。房地产开发公司竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建造本钱。

　　9月11日，常州市发表调控新政指明，新购住房买卖时间将延至自取得不动产权证后满4年方可到市场买卖。同一时间，对已具有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家族，再一次申请商业性私人住房贷款购置商品住房的，最低首付款比重调度为不低于60%。

　　之前，住建部和央行在北京举办要点房企座谈会，探讨进一步贯彻房地产长效体制，为房企财务目标规定“三道红线”：房企剔除预收款的产业负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现款短债比不得大于一倍。

　　对此，国民银行副行长、国度外汇治理局局长潘功胜在14日答记者问时也显示，从微观的层次来讲，准确的准则有益于房地产公司造成稳固的金融政策预期，合乎道理布置本身的经营运动和融资举止，矫正少许公司盲目扩张的经营举止，行稳致远，加强本身的抗风险能力。从宏观层次来讲，有益于推进房地产产业长久稳健运转，也有益于防范化解房地产金融风险，推进房地产市场持续安稳健康进行。

　　多位业内人员以为，下一阶段房价或有下调体积。诸葛找房数据探讨中心剖析师陈霄显示，估计在“金九银十”时期，在中央来回重申“房住不炒”、位置稠密发表收紧调控政策的背景下，以及在“三道红线”及业绩目标的负担下，不少房企或将经过以价换量的方式来迅速回笼资金。张波显示，受调控作用，9月房企或明或暗折扣的景象估计会增多，在带动销售数量提高的同一时间，或对房价起到必定下拉效用。

　　陈霄说，映入8月份，尽管市场热度不减，但从8月份房价指标数据来看，上升都市数量在延续4月增添后，上月止涨转跌，本月持平。这意指着，在当前调控收紧的市场环境下，有更多都市加入到减价队伍中。