??7月，中央相关房地产市场端和金融端政策及表示超十余条，楼市调控趋于精细化、高频化。当前厦门楼市政策处低调维稳态势，仅在商办政策方面发展微调，作用力局限。此外，7月厦门“抢人”政策接着改良，聚集力量解决青年能人普及面对的高房价、子女读书难等痛点难题。

??从市场方面来看，厦门商品住宅新加供给31.23万㎡，成交27.12万㎡，成交量进一步收窄，供不应求景象逆转。值得一提的是，2021年1-7月厦门商品住宅合计成交量245.42万㎡，已达成对2020年全年业绩的超过，年度成交量有望回暖至15年高位。

??分地域来看，翔安区凭借地域规划有利加持，新房连接入市，高低配满足不同要求消费者，不停刺激地域市场热度，多盘聚集登记实现月度出售金额榜首的蝉联；海沧区存在数量一步步消耗，随着主力名目建发缦云的清盘登记，地域成交将接着收窄，市场关心度进一步下降；集美区以灌口促销名目登记为主，地域成交均价现显著构造性下降。只是，值得一提的是，环杏林湾板块的中粮云玺壹号凭借优质醇熟配套，地域内没有主力竞品等优势，首开几近售罄，估计8月地域量价会现显著上行。

??7月厦门共5个名目入市，全体去化率74.6%，此中特房樾熙湾、中粮云玺壹号、凤凰花城锦鲤3个为纯新盘首开。此外，将要迎接农历7月，叠加信贷吃紧背景，中粮鹭湾祥云、中旅海玥等名目加速营销节拍，蓄势待发。

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??市政规划

??◆7月1日 集美青少年足球训练中心训练场获批

??◆7月8日 厦门大桥西半幅通车

??◆7月11日 双十中学翔安校区将至今年9月正规开学

??◆7月12日 福厦高铁正线隧道悉数贯穿

??◆新学年，厦门异邦语学校集美校区最初招生

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??开盘走向

??7月厦门共5个名目入市，全体去化率74.6%，此中特房樾熙湾、中粮云玺壹号、凤凰花城锦鲤3个为纯新盘首开，共计推售1276套房源，环比上升168.6%。

??本月5个开盘名目中4个于月末入市，消费者有所分散，但各名目开盘优惠力度可观，诚意较足，新鲜血液注入市场，热度有所回暖。

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??土地市场

??7月厦门商住地没有供给/成交。日前，厦门已成功举办两个批次土地聚集出让拍卖会，第三批次商住地供给估计将在三季度推出，近期国家内部多城土拍准则浮动，作为厦门年度最终一次商住地供给，关心度较高。

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??商品房

??本月厦门商品房供给58.16万㎡，成交48.62万㎡，环比下跌13.8%。凭借商办产物供求双高作用，市场仍处相对高位，但成交均价大幅下降至近1年最低位，湖里区均价受凯悦酒店作用几近腰斩。

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??商品住宅

??本月厦门商品住宅新加供给31.23万㎡，成交量27.12万㎡，供求比为1.15，本月成交名目表现边缘化，全体均价构造性下跌至近一年最低，各地域成交量同频下跌。

??本月各面积段成交占比维持安稳，此中80-90㎡主力成交面积段占比26%，微升2个百分点，但主力成交名目浮动较大，阳光城文澜府、特房樾熙湾、公元九里等名目成交占比现构造性攀升。

??排行榜

??存在数量走向

??截止7月末，厦门商品住宅总存在数量为265.21万㎡，去化周期8.6个月。7月宝龙旭辉城、保利时光感官等名目聚集获批预售，新加供给31.23万㎡，居年内高位，加之出售速率下降，市场存在数量现小幅扩容。

??供给概况??6

??商办市场

??7月厦门商办产物新加供给6.61万㎡，主力供给名目为凤凰花城商业概括体，建发凯悦酒店聚集登记，助力月度成交量攀高至6.13万㎡，市场体现为供需两旺，成交均价构造性下降至14951元/㎡，创年内新低。

??7月软件园三期获批预售并及时登记，助力办公业态市场供需同频上行，此中供给9.25万㎡，均为软件园名目奉献，成交6.01万㎡，环比上升194.5%，亦助力集美地域成交大幅攀升。