多家到市场房企当前公告到期债券曾经违约或面对违约的风险，偿债负担增添。为了防范土地市场风险，下降房企杠杆，不少位置颁布政策，节制非理性拿地。

　　偿债负担较大

　　蓝光进行8月2日晚公告，近期企业及下属子企业新加到期未能偿还的债务本息金额为54.13亿元（包涵企业未能于2021年7月29日偿付的通常短期融资券本息金额7.46亿元，以及依据企业于2021年7月27日举办的企业中期票据持有人会议表决经过的提速清偿到期企业中期票据本息金额41.74亿元）。截止2021年8月2日，企业累计到期未能偿还的债务本息金额合计159.97亿元（包括银行贷款、信托贷款、债务融资用具等债务方式）。日前企业正好与上述涉及的金融机构踊跃协调解决方案。

　　对于债务逾期的原因，蓝光进行显示，因受宏观经济环境、产业环境、融资环境叠加作用，自2020年末于今，企业经营性现款流回速放慢，企业流动性显露阶段性吃紧，企业显露部分债务未能依期偿还的概况。企业流动性阶段性吃紧导致债务逾期，将来会对企业经营和融产业生较大作用。为化解企业债务风险，企业正全力协调各方踊跃筹措资金，商讨多个形式解决相干难题。同一时间，企业将在债权人委员会和持有人会等沟通协调体制下，制订短中长久概括化解方案，踊跃解决当前难题。

　　除曾经违约的企业外，不少到市场企业近日发表公告指明，可能显露到期偿付难题的情形。

　　阳光100华夏当前公告，依据2021年到期金额为2亿美元的6.50%可转换债券条款及要求，于到期日，2021年美元债券的未偿还本金及应计利息总额将区别为5091万美元及147万美元，很可能产生2021年债券的条款及要求下的违约事故。企业已筹措到所需资金，并预期于到期日后的十个事业日内支付本金连同应计利息。另外，企业一直与2021年债券持有人商讨，以便得到到期日的延伸。

　　有的企业经过变卖股权或产业的形式，缓和资金负担。

　　华夏恒大8月10日晚公告，企业正好接近潜在独立第三方投资者，研究出卖麾下部分产业，包括但不限于出卖恒大车子及恒大物业的部分权益。

　　远东资信研报显现，要点房地产公司的经营杠杆最初遭到节制，有益于约束房企激进扩张举止，下降信用风险。本年下半年，房地产要求将下调，积压了好多存在数量名目的房企面对去化负担。

　　结合拿地存风险

　　不少房企出于减少拿地资金负担等目的，运用结合形式踊跃拿地。

　　绿地控股8月10日晚发表7月新加房地产名目概况简报。7月企业新加1个房地产名目，为广东佛山禅市区南庄59亩住宅名目。该名目位于南庄大道北侧，横二路南侧。名目用地面积约3.95万平方米，容积率3.0，计容建筑面积约11.85万平方米，土地用途为住宅用地，总地价8.89亿元。企业具有该名目50%权益。以上名目，未来可能因引入合作方一同开发等原因导致企业在名目中占有的权益比重产生浮动。

　　这类形式却非有益没有弊，有的到市场企业就由于结合拿地出了“岔子”。

　　宋都股份8月10日晚回复上交所看管事业函，指明放弃前期竞得的杭政储出【2021】8号地块，相干部门不予返还企业缴纳的5000万元确保金。原因是与地块合作意向方祥生控股（团体）局限企业浙北地域企业单方面不参加本次合作相关。企业已委托常年法律顾问单位上海锦天城（杭州）律师事务所向祥生方寄送《律师函》，请求祥生方承受缔约过失责任，并踊跃妥善料理理赔事情。

　　除8号地块外，宋都股份还指明，子企业竞拍得到12号地块（即天目医药港地块）土地运用权后，浙江宝龙锦城公司治理局限企业（简单称呼“浙江宝龙”）主动接洽企业，期望就天目医药港地块发展合作开发。但今后，浙江宝龙准确显示放弃合作，惨重打乱了企业全体资金排布的计划和节拍，导致同时节点项下，企业聚集资金支出金额放大。为了与预期全体获取土地权益总额维持绝对、确保企业全体现款流平安，企业打算放弃竞得的8号地块土地运用权。

　　遏制非理性拿地

　　8月10日，北京市住房和城乡建造委员会发表《北京住房和城乡建造进行白皮书（2021）》，提议北京市将建立“房地联动、一地一策”体制，房地产精确调控向纵深推行，依据不同地块详细概况，设定不同的土地竞买或房屋出售要求，如设定地价上限、竞政府大家都有产权份额、竞建高素质住宅、竞公司自持房屋比重、执行差异化税收信贷优惠政策、制订领先购房顺序等，遏制非理性拿地举止，坚决稳地价、稳房价、稳预期，确实提高住房素质。

　　之前，杭州针对第二批聚集出让地块的竞价准则发展适当调度，划定竞买单位需足额缴纳20%竞买确保金后方可参加竞买，并将溢价率上限由30%调度为20%。此中，“竞素质”试点地块的溢价率上限为10%。

　　另外，天津、深圳推迟了“两聚集”出让土地的挂牌出让时间。

　　8月10日，天津市规划和当然资源局官网披露，61宗国家所有建造用地运用权公布挂牌出让公告时间延伸至2021年8月31日，挂牌起始时间同一调度为2021年9月1日9:00起，挂牌截至时间同一调度为2021年9月10日，挂牌起始总价合计533.2亿元。

　　之前，深圳公共资源买卖中心发表公告，中止出让22宗地块，起始总价约421.98亿元。