8月11日，青岛市相干部门发表公告称，7月30日青岛公示的第二批次聚集出让的100宗地拍卖运动因故终止，再一次实行公布出让时间以公告为准。截止日前，已有深圳、天津、青岛、惠州四地接踵发文终止或延期第二批土地“两聚集”挂牌出让。行家以为，为进一步牢固稳地价事业，估计部分热点都市将调度土拍准则。

　　改良土拍准则

　　“热点都市第一批聚集供地土拍热度依旧较高，部分都市竞价达上限的地块数量较多，地价攀升，或者近期部分都市中止、延期地块出让的要紧原因。”华夏指标数据探讨院指标数据工作部探讨副总监陈文静说。

　　中指院数据显现，其监测的22个都市住宅用地第一批聚集出让成交楼面价较昨年全年有所上升。2021年上半年，22个要点都市悉数达成第一批聚集供地出让，合计成交住宅用地878宗，成交规划建筑面积11126万平方米，成交金额10690亿元；全体成交楼面均价为9591元/平方米，较2020年均价上升38.3%。

　　广东省住房政策探讨中心首席探讨员李宇嘉说，“须要在总结首轮聚集供地经历的根基上，对第二轮聚集供地的形式发展修订。关于热点都市而言，第二轮聚集供地采用的形式将打算下半年市场预期。”

　　陈文静估计，部分热点都市或跟踪改良土拍准则，进一步实现“稳地价”“稳预期”目的。

　　牢固稳地价事业

　　关于土拍政策如何调度，克而瑞探讨中心市场探讨总监马千里以为，“控实质地价”有望成为热点都市的最重要的方向，包括修改竞拍形式、增强房企资格检查等。

　　陈文静则显示，北京、成都、苏州和杭州等都市连续增强素质方面的相干请求，叠加住建部等八部门增强房地产开发范畴整治规范，估计更多热点都市将在土地端导入“竞素质”请求，房企可提早准备和磨平建筑高素质方案。而“摇号”等形式为中小型房企带来投资机会。

　　就公司层次而言，马千里以为，土地侧调控由“控地价”向“控实质地价”转变，将意指着这点热点都市实质地价维持安稳，必定水平上下降了房企的拿地本钱。比较“竞配建”等形式，房企的利润体积可行获得必定解放。

　　展望后市，陈文静以为，要点都市土拍准则调度，公司拿地将愈加理性，叠加增强公司资格和资金检查，要点都市土地市场将降温，有益于进一步引导市场预期的稳固。