年内20余地颁布公积金新政：多半收紧，这几地租房可多提！

　　中新经纬消费者端8月13日电 (张澍楠)年内，已有郑州、深圳、佛山、上海、成都等20余地调度住房公积金政策，多地显著收紧。

　　年内20余地颁布公积金新政

　　中新经纬记者整理发觉，2021年以来，北京、广州、郑州、深圳、佛山、上海、成都等20余地发表公积金新政，对公积金的提取额度、贷款申请要求和贷款额度都发展了划定，多地显著收紧。

　　比如，3月31日，广东省佛山市住房公积金治理中心发表《对于调度咱市住房公积金典质贷款政策的通告》。此中第一大的浮动为私人最高贷款额度从50万降为30万，即夫妻最高只能贷60万。

　　关于调度住房公积金政策的原因，上述政策解读中提到，2017年至2020年，住房公积金缴存及贷款本金回收流入安稳增添，但职工对住房公积金的运用要求一直处于高位，致使佛山市住房公积金资金流动性不足，尽管已实施贷款轮候下发，但仍未能解决贷款资金缺口渐渐增大的难题。为防范资金流动性风险，修订佛山市住房公积金典质贷款法子。

　　不到一种月，4月20日，佛山再发表《对于调度咱市缴存职工提取住房公积金支付房租法子的通告(征求意见稿)》，拟收紧公积金租房提取额度。

　　6月9日，海南省住房公积金治理局发表《对于贯彻住房公积金私人住房贷款“存贷挂钩”治理相关事项的通告》。“存贷挂钩”治理体制最重要的是贯彻国度相干部门提议的有“职工实质贷款额度需考量其住房公积金私人账户缴存余额，且不应超出借款人(含一同借款人)缴存余额的必定倍数”的相关请求。对低缴存高贷款的“蹭贷”和突击高缴存投机套贷举止起到抑制效用。

　　关于海南公积金新政，广东省住房政策探讨中心首席探讨员李宇嘉以为海南有其特殊性，一是海南屡次重申不依赖房地产，调控负担较大；二是自贸港政策发表以来，人数集聚效应显著，新市民落籍人口大增，但由于新市民的公积金已缴存额度少许，对全省公积金奉献率较轻，导致公积金贷出比收取的增幅很大，必需提早提前警告。

　　另外，郑州住房公积金治理中心7月发表《对于调度住房公积金运用政策的通告》，缴存未满1年员工将没有办法处理住房公积金贷款；审核住房公积金贷款时，按第一长还钱期限和所选还钱形式计算的住房公积金贷款月还钱额应不超越家族月收入50%，之前为不超越家族月收入60%。

　　严跃进在接纳中新经纬记者采访时提到，就日前看，收紧是大趋向，从看管部门方位看，干脆针对公积金的政策少许，更多的仍是各地公积金中心主动的调度做法。

　　二套住房公积金贷款也收紧

　　二套房方面，如，4月29日，江苏省南通市住房公积金治理中心发表《对于调度购置第二套住房公积金贷款额度的通告》提到，对购置第二套住房公积金贷款额度发展调度，依照原准则的50%执行，最高贷款额度为20万元/人。

　　8月初，内蒙古自治区住房资金中心网络发表公告，将对购置家族第二套住房的缴存职工，在处理住房公积金贷款时，贷款利率依照同期住房公积金私人住房贷款利率的1.1倍执行。

　　8月11日，贵州省住房资金治理中心发表通告提议，二套房公积金贷款最低首付款比重不低于40%，贷款利率按同期首套住房公积金私人住房贷款利率的1.1倍执行。

　　严跃进以为，公积金收紧的政策，从干脆原因看，和公积金的额度偏紧相关系。“联料到最近两年房地产市场的体现，购房要求显著大增，这也会让得公积金略有透支。是以其和商业银行贷款是相似的，收紧最重要的是会对二套住房‘开刀’，继而首先会对改进型购房有作用。”

　　须要一提的是，本年以来已有洛阳、鹤壁、贵阳等地发动住房公积金流动性风险提前警告。

　　严跃进称，相似政策讲明公积金往日贷款的下发过多，导致公积金可贷额度显露负担。经过此类管制，防范公积金贷款没有序下发，关于少许购房者尤其是二套购房者而言是有约束的。从房地产市场方位看，有助于推进购房者理性购房，对少许炒房要求有抑制效用。关于刚需购房者而言，相干政策作用适中。

　　扶持租借市场进行

　　中新经纬记者整理发觉，部分地域住房公积金调度改善租借提取政策，提升市场性租借住房月提取限额，踊跃扶持租借市场进行。

　　如，郑州市住房保证和房地产治理局网络2月2日发表《对于提升租借住房提取公积金额度的通告》称，应允承租人住房公积金提取额度在现存根基上提升30%。

　　天津划定，没有房没有公积金贷款职工租房可提取。天津提议，职工延续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在天津市没有自有住房且租借住房的，就可提取夫妻双方住房公积金支付房租，可是请求职工本人及配偶不行有未结清的私人住房公积金贷款。

　　8月5日，上海市公积金治理中心准确，依照上海对于公租房、廉租房准入要求等相干政策划定承租公租房、廉租房的职工，可依照实质租金支出全额提取住房公积金，不设提取限额。另外，适合相干要求的职工租借住房不隶属网签登记范畴的，自本年8月6日起，每户家族最高月提取限额从本来的2000元提升至2500元。

　　严跃进以为，要缓和收紧负担，日前能做的便是节制贷款。但未来也仍是须要在公积金的缴纳等方面改善，尽可能做大资金池。尤其是租房可行用公积金等政策，客观上让得公积金的“开销”很大，愈是须要解决公积金的缴存和运用等关连。(中新经纬APP)