??楼市下半场，看房买房的人不在少数，市场真正行情如何，终归仍是要以数据来讲话。

??今日，7月厦门楼市权威数据出炉，一同透过这点数据来看厦门楼市的真正面貌!

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??新房、二手房价值同环比均涨 ，涨幅回落、持平

??新房：据国度统算局数据，厦门7月新房价值环比上升0.4%，居全中国第30，同比上升5.5%，居全中国第19，这是从昨年5月最初延续上升15个月。

??比较6月(6月厦门新房价值环比上升0.7%，同比上升5.8%)来讲，涨幅稍有回落。

??从全中国来看，7月70个都市中，新房环涨都市有51个，创本年以来新低，16个都市下跌，比前几个月显著增添，这也意指着，近几个月的新房价值管制起到了显著的成果。

??二手房：厦门7月二手房价值环比上升0.3%，居全中国第19，同比涨4.2%，居全中国第31，这也是从昨年10月最初延续上升的第10个月了。

??比较6月(二手房价值环比上升0.3%，同比涨4.4%)来讲，涨幅差不多持平。

??从全中国来看，二手房回落趋向比一手房更显著。7月70个都市中，二手房环涨都市数为41个，创本年以来新低;26个都市下跌，创本年以来新高。

??之是以回落趋向显著，房价下跌都市更多，就在于：近期银行周全收紧甚而暂停二手房贷款下发，另有好多都市发动二手房参考价值等，二手房价当然不容易撑得住。

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??新房成交量进一步收窄

??有二手房房源减价百万

??厦门新手、二手房价值小幅振动，那末成交量又如何呢?

??先来看新房，7月厦门有5个名目入市，此中特房樾熙湾、中粮云玺壹号、凤凰花城锦鲤3个为纯新盘首开，全体商品住宅成交有27.12万㎡，成交量较6月有所下跌。

??8月前十天商品住宅成交1206套，环比下跌9.87%，成交量进一步收窄。

??但值得一提的是，2021年1-7月厦门商品住宅合计成交量245.42万㎡，已超越2020年全年成交量，年度成交量是有望回暖至15年高位。

??供求上，7月宝龙旭辉城、中粮云玺壹号、金茂厦门世界社区等名目聚集获批预售，新加供给31.23万㎡。8月也有中粮鹭湾祥云、海投自贸天际等名目领出销许，市场存在数量现小幅扩容。

??源于映入八月，农历7月鬼节作用消费者购房心思，叠加房贷收紧、市场大环境降温，消费者购房犹豫时间加长，估计全体市场成交热度将持续回调。

??二手房方面，8月的前15天二手住宅成交仅1103套，日均不足百套。全个7月二手住宅成交3068套，环比下调15.6%。厦门二手房市场成交降温显著。

??此外，在平台上也查询到，另有位于热门的地域的二手房房源干脆减价40万、50万、100万。

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??展望后市

??最近的全中国楼市可谓是风云涌动，新房、二手房、土地市场均打开调控潮，政策接二连三的推出。从当前各地的调控取向看，房地产市场调控只有会接着从严。

??国度统算局也称：下阶段各地域各部门坚持房住不炒，持续稳地价、稳房价、稳预期，接着改善“多主体供给、多通道保证、租购并举”的住房制度，房地产市场有望维持安稳进行。

??落点厦门，新房方面，地域分化、冷热不均大几率还是延续市场的主流。岛内有新货，依旧相比受追捧，岛外名目在有优势显著下，会有小范畴的“火爆”。例如像中粮云玺壹号，凭借优质醇熟配套，地域内没有主力竞品等优势，首开几近售罄。

??二手房方面，在信贷收紧，全中国房地产调控从严的大背景下，延续市场成交估计接着收窄，并保持在合乎道理区内。

??政策上，日前厦门无楼市调控政策颁布，仅在商办政策方面发展微调，作用力局限。但不排除若延续市场过热，会公布针对性的打补丁式的政策内容。此外，在第三轮土拍准则上也许也可行多加关心。