国度统算局16日发表的7月份70个大中都市商品住宅出售价值变动概况显现，当月，大中都市商品住宅出售价值环比、同比涨幅全体回落。行家显示，2021年以来一系列房地产调控看到了初步成果，特别是二手房价值涨势显著放慢，到7月为止，二手房房价上升都市数量已延续4个月降低。估计未来房价涨幅有望接着放慢，而商品房减价都市数量将不停增添。

　　一线都市房价涨幅显著回落

　　“房价涨势已从6月的‘稳中趋缓’进一步变为7月的‘周全放慢’。7月不管是新房仍是二手房价值，同比和环比涨幅均有所回落，这一概况在本年仍是初次显露。”交通银行金融探讨中心资深探讨员夏丹说。

　　国度统算局推出的数据显现，7月份，一线都市新建商品住宅出售价值环比上升0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅出售价值环比上升0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二线都市新建商品住宅和二手住宅出售价值环比区别上升0.4%和0.2%，涨幅比上月区别回落0.1个和0.2个百分点。三线都市新建商品住宅出售价值环比上升0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅出售价值环比由上月上升转为下调0.1%。

　　各个都市中，一线都市房价涨幅的回落最为显著，新房和二手房价环比涨幅均收窄0.3个百分点；三线都市二手房价环比下跌0.1%，为本年初次显露价值下跌。

　　究其原因，夏丹显示，房地产调控成果正好进一步显示。一方面，房地产金融看管持续从严。另一方面，多地楼市调控接着加码，如上海强化了限购和房价核验，西安、没有锡、绍兴造成二手住房参考价值体制，北京、太原、温州则针对学区房炒作强化治理。

　　“日前新房价值管制周全发力，热点都市关于预售证的治理愈加严刻，预示着新房价值涨幅回落的趋向难改。另外，热点都市对二手房的调控还将接着，二手房参考价制度、挂牌审查制度可能周全推进。同一时间，土地出让新准则有望颁布，有望下降地价对房价的带动。全体判断，往后一段时间一二手房市场将连续回落态势。”广东省住房政策探讨中心首席探讨员李宇嘉对华夏证券报记者说。

　　单月出售增速转负

　　在出售成交方面，统算局数据显现，本年1月至7月，商品房出售面积101648万平方米，同比增添21.5%；商品房出售额106430亿元，同比增添30.7%，增速双双放慢。本年1月至6月，商品房出售面积和出售额的同比增速区别为27.7%和38.9%。

　　“出售面积和出售额同比及两年平均增速均较上月接着回落，从单月概况来看，二者同比增速区别为-8.5%和-7.1%，年内初次显露负增添。”夏丹称，随着昨年8月出售基数抬高，估计8月商品房出售面积和出售额将接着下降，累计增速进一步趋缓。

　　华夏指标数据探讨院指标数据工作部探讨副总监陈文静显示，下半年房地产调控将接着从严，房地产金融政策收紧趋向未变。多地上调房贷利率并发表二手住房成交参考价值，强化对房地产市场的管制，部分市场热度较高的都市仍有政策加码的可能性。同一时间，随着多地推迟第二批聚集土地出让和土拍准则的调度，土地市场热度将有所回落，进一步拉动市场回归理性，全中国商品房出售范围增速料接着放慢。