??据路透中文网19日报导，美国7月房屋开工降幅超预期，这是第三季初建筑本钱和房价急升接着制约楼市的全新迹象。

??报导称，虽然美国商务部在本地时间周三发表的汇报显现，建筑许可在延续三个月下调后反弹，但增添仅显露在振动较大的多户住宅范畴，这对缓和推高房价的惨重住房短缺没有济于事。7月得到建造许可但尚未开工的房屋数量为有纪录以来的第三高，表达建筑商对最初新名目仍犹豫不决。

??报导提到，富国银行顶级经济学家Mark Vitner显示，“全无疑问，房屋开工曾经触及了某种短期上限，房价急起落低了大家的承担能力，并导致以为此刻是购房好时机的客户比重创记录下调。”

??依据报导，数据显现，美国7月房屋开工年率为153.4万户，下调7.0%。6月数据从此前推出的164.3万户革新至165万户。美国东北部、中西部和西部的房屋开工下调，但人数密集的南部地域上升。7月房屋开工同比增添2.5%。在楼市中占比第一大的独栋住宅开工下调4.5%，年率为111.1万户。另外，多户住宅开工年率为42.3万户，骤降13.1%。

??美国7月建筑许可年率为163.5万户，增添2.6%。独栋住宅许可年率为104.8万户，下调1.7%。报导指明，建筑许可落后于房屋开工，表达独栋房屋建造显露温和反弹。

??报导提到，随着经济周全复苏，对租借住房的要求反弹。数据显现，多户住宅建筑许可年率为58.7万户，跃升11.2%。全美住宅建筑商协会(NAHB)本地时间周二推出的数据显现，美国8月NAHB房屋市场指标数据跌至2020年7月以来最低。源于资料本钱和房价上升，房屋要求正好降温。

??报导称，二手房储存挨近记录低位，导致房价年增幅达到两位数。潜在购房者也在高房价眼前犹豫不决。美国典质贷款银行协会(MBA)近期发表的一份汇报显现，上周购房贷款申请降低。

??报导指明，尚未开工房屋数量增添2.6%至24.1万户，为有纪录以来第三高，这应当有助于维持房屋开工获得支撑。

??数据显现，7月房屋竣工年率为139.1万户，跃升5.6%。独栋住宅竣工年率为95.4万户，增添3.6%。报导提到，房地产经纪人预计，独栋住宅开工和竣工须要在每月150万-160万户的年率范畴内，才能弥合储存缺口。另外，数据还显现，7月在建房屋存在数量年率为137.3万户，攀升0.4%。