记者｜张子怡

8月23日，中海地产（00688.HK)发表了2021年上半年业绩公告，在出售业绩方面，这家企业维持了一如既往的稳健。

本年上半年，中海地产实现协议出售额约2072.1亿元，同比增添约20.5%；实现业务收入约1078.8亿元，同比增添约21.7%；毛利率为28.5%，较上年同期降低2.1个百分点；归母净利润约207.8亿元，同比增添1.2%；扣除税后投资物业公允值变动收益的归母净利润为192.3亿元，同比上升10.9%。

值得注意的是，在房地产产业近两年利润水准全体下降的背景下，中海地产本年上半年的净利润率依然达到19.3%，位于产业的较高水准。

中海地产副主席、执行副总裁罗亮在本年上半年的业绩会上显示：“团体财务稳健，杠杆率低，实现了价格缔造，包括操控本钱，降本增效，因而有信心维持一种产业优先的利润率。”

中海地产的财务情况在产业内隶属差不多健康的水准，发债利率也差不多低。

截止2021年6月30日，中海地产产业负债率60.2%，净假贷比率为33.8%，维持产业低水准。有息负债国民币2285亿元，此中国民币有息负债占比57.3%，一年以内到期负债占比19.8%。到期债务负担小，在手现款1174亿元。流动比率为2.1倍，而利息倍数比率为7.9倍，加权平均融资本钱仅为3.6%，接着维持在产业最低区间。隶属绿档房企，未触及融资“三道红线”。

在投资拿位置面，中海地产本年上半年则放缓了脚步。

中海地资产绩公告显现，期内，中海地产于内地14个都市共新加土地储备20宗，新加总楼面面积为489万平方米，总地价513.0亿元，新加货值1104.9亿元。截止2021年6月30日，华夏国外进行土地储备为5940万平方米，（权益储备4985万平方米）。

期内，最重要的联营企业中海宏洋新加土地储备604万平方米。截止2021年6月30日，中海宏洋土地储备为3284万平方米（权益储备2892万平方米）。中海团体系列企业合计土地储备达9244万平方米。

“两聚集”政策实行后，中海地产在一线都市的拿地战略变得更为审慎。上半年，在北京、天津、广州等都市区别增添一块土地。

关于拿地战略，中海地产主席颜建国在业绩发表会上显示：“在投资战略方面，中海地产接着坚持三个主流的进行战略，愈加重视高能级都市，焦点地段的土地获取，咱们坚守投资刻度，请求合乎道理的回报。上半年总的来看拿地比咱们意料中间稍微少了一丝点，可是投资的纪律比拿地自身更要紧，咱们不会为买地而买地，不赚钱的地不会去买。”

据中指院数据显现，本年上半年中海地产拿地金额为435亿元，在房企中名次第十。可供对照的是，2020年中海的拿地金额为1281亿元，仅次于碧桂园和万科。

本年下半年，中海地产另有1100亿元的拿地投资额度。

中海地产行政总裁张智超在业绩会上显示，团体会坚持在一线都市按投资战略发展布置和相应的投资比例。“一线都市自身是中海一直深耕的，而从回报率看，一线都市的防守性极端强，因而出售速度和现款流的体现来看是优于二线和强三线的都市。”

日前，若干都市都暂停了第两次聚集供地。市场有信息称，两次聚集供地的竞拍准则将来会产生改变。

对此，颜建国以为，中海不赚钱的地不会去买，是以最重要的是看最终聚集供地的都市竞争概况如何，政府的新准则投资指标终归仍是要看土地市场的竞争概况，会努力依照这种去达成预算指标。

对于40%购地比目标的难题，张智超则以为， 40%购地比的目标隶属三条红线以外的参照，不隶属强迫性的请求。“40%的拿地目标内部是不含持有类物业的投资额，把这部分剔除后，企业根本上也能达到或许挨近于这种水准，中海以为这种目标一方面不具有强约束，此外全体而言对企业作用适中。”

另外，“蓝海策略”还是中海地产要紧的投资战略。其一，与部分国企及资产单位构建深入的合作关连，从市场上寻觅名目；其二，投拓触角伸向都市革新、棚改等范畴，以化解公布拿地本钱高、盈利下降风险。

本年上半年，中海地产经过“蓝海策略”，成功获取苏州中泰名目、苏州超塔名目、长春润德等名目。

关于本年以来持续收紧的调度政策，颜建国以为，房地产调控的一系列政策，包括本年上半年土地政策和金融政策，出发点皆是期望房地产市场在“房住不炒”的前提概况下安稳健康进行。即便短期政策颁布对市场会有少许作用，但信任这点政策都有益于房地产产业较旧时间的安稳进行。