记者｜张子怡

随着政府对楼市、房企的不停政策加码，关于房企而言：土地时期的红利已然往日，追求快速度的范围增添也已不可追忆。在当下，平安、健康、稳健的“活着”成为房企最要紧的命题。

近日，禹洲发表了2021年上半年业绩汇报。本次中期业绩会上，禹洲团体再一次对外重申了审慎准则：“在拿地投资上追求利润与品质，确保优质的业绩，实现健康的进行。”

本年上半年，禹洲团体收入120.81亿元，同比增添494.86%；期内溢利12.18亿元，母企业具有人应占焦点利润7.91亿元，同比扭亏为盈，根本达到了年初时的业绩承诺。

汇报期内，禹洲累积合约出售金额国民币527.14亿元，同比上升23.02%，达成全年指标的47.92%。

上述业绩给投资者、机构和评级一次正面的反馈。

汇丰银行之前发表研报显示，禹洲团体回归寻常进行轨道，极大可能实现全年1100亿元的合约出售指标以及270亿元的收入指标。同一时间，禹洲团体债务构造稳健可控，汇丰银行看好其未来的营业进行，保持“增持”评级。

在拿地拓储上，禹洲团体显著放缓步伐。

期内，禹洲经过公布招拍挂的形式，在苏州、郑州及江门拿下了4幅地块，总建筑面积约547,871平方米，平均楼面价为每平方米国民币7847元，权益地价21.89亿元，总货值111亿元。

昨年同期，禹洲曾拿下11宗名目。

谨慎拿地要紧的原因在于禹洲团体比过去更在意“利润”。

聚集供地政策实行以来，土地价值水涨船高，禹洲团体所要点布置的一二线都市竞争愈是剧烈。地价速增的进程中，进一步摊薄了房企的利润。而这赫然非是禹洲团体日前须要的。

禹洲团体董事会主席林龙安在本年半年报的业绩会显示：“假如名目无利润，咱们就不参加了。以利润为导向，以品质为增添，促使咱们的改革到位。”

林龙安以为，禹洲此刻更多要追求盈利、追求权益比上升，每年上升幅度在5%-10%左右。

实是上，禹洲团体上半年拿地体量降低，但新加土储平均楼面价为7847元，相较昨年新加的平均楼面价11852元明显下降。新加土储的地货比也昨年全年的1:1.43提高至1:2.36，新加地块利润体积有所上升。

关于上半年拿地战略，禹洲治理层在业绩会上解释称：“近期，国度颁布了‘40％拿地红政策’，各个都市的政策也在做少许微调，是以下半年预期土拍市场不会如上半年竞争那末剧烈，一方面是上半年拿地多的房企无额度，参加竞拍的竞争者会降低；此外一方面，拿地需占用大批的资金。禹洲一直都秉承稳健的财务作风，维持十足的现款在手，下半年估计对禹洲这种资金充裕、拿地额度十足的房企，有相当大的机会。”

禹洲团体半年报显现，截止2021年6月30日，禹洲总土地储备为2200万平方米，总货值达到4400亿元，一二线及准二线都市占90%以上，平均楼面价6854元/平方米。此中海西经济区15%、长三角37.5%、环渤海21.7%、华中区8.7%、大湾区6.0%、西南区7.0%以及大湾区的都市革新4.1%。

在“三道红线”方面，禹洲团体日前处于黄档，几近绿档。

截至2021年6月30日，禹洲现款短债比达1.85倍；净负债比率为80.42%，较昨年年底的85.80%下调5.38个百分点；剔除预收款后的产业负债率（剔除合约负债后的总负债除以剔除合约负债后的总产业）为73.98%，较2020年12月31日止下调3.94个百分点。日前仅剔除预收款后的产业负债率处于黄档，禹洲其它目标皆处于绿档，企业也显示有望在一年内映入绿色阵营。

对待债务难题，禹洲团体上半年不停回购票据，努力操控负债水准。

2021年3月，禹洲按时赎回2021年3月到期的3.2亿美元领先票据，两个月后，再次赎回2021年5月到期的3.52亿美元7.90%领先票据。至此，禹洲已全部赎回本年内到期的全部境外领先票据。

截止2021年6月30日，禹洲的银行及其它贷款、企业债券以及领先票据余额合共为601.86亿元，较2020年12月31日的639亿元降低5.81%。

另外，禹洲还在着手提早回购总额美元票据。7月9日，禹洲赎回于2025年到期本金总额为5亿美元的部分领先票据；年中业绩会议举办当天，禹洲发表公告称，计划回购区别于2025年和2026年到期的总额300万美元的票据。

关于少许相似担保和商票的隐形负债，林龙安显示，企业从来无发行过商票，担保总额也在近两年大幅下调，仅有63.4亿元。

下半年的计划方面，林龙安显示要推行出售，加大储存去化速度以增添回款，充裕现款流，让轻产业营业发挥效用，一步步下降负债。

数据显现，2020年上半年，长三角地域为最重要的奉献地域，合约出售为345.03亿元，占全体合约出售金额65.45%。此中合肥、苏州、上海、南京及杭州作为该地域的焦点布置都市，合计奉献合约出售金额达228.96亿元。

来源大湾区的出售额在本年有了明显浮动，出售额同比上升369.48%至28.92亿元，占比也相应增添至7.53%。昨年该地域出售额为6.16亿，全体占比仅0.14%。

另外，禹洲商业也已映入深圳、上海、杭州、厦门等地，具有已营业名目28个及筹备期名目11个，禹洲物业日前的总合约面积已超越2700万平方米。