本月28日，世界酒店治理团体洲际团体将在上海浦西举办上海瑞金洲际酒店的营业仪式，而在9个月前，洲际团体宣告撤牌上海浦西洲际酒店。

　　宣告撤牌以后，洲际团体与浦西洲际酒店业主方上海耀达房地产开发局限企业(下称“上海耀达”)纠纷扩大，经华夏世界经济贸易仲裁委员会上海分会仲裁，洲际团体需理赔上海耀达1.5亿元。

　　昨天，上海耀达方面相干人员叮嘱《第一财经日报》，因洲际团体并没有执行仲裁结果，日前已向上海市第二中等国民法院(下称“上海市二中院”)申请执行。该人员还显示，之前洲际团体还曾有“重修旧好”的意愿。

　　只是，洲际团体方面未对上述仲裁结果发表点评，仅显示，已在北京对上海耀达提议仲裁，以为上海耀达有违约。洲际方面还重申，从未有对浦西洲际从新挂牌的意思。

　　决裂

　　上海耀达方面显露，营业2年多来，浦西洲际酒店频繁更换人士，每年员工流失率达50%，2011年，洲际仅达成上海耀达预期业绩的30%，平均 入住率不到50%。在上海耀达与洲际团体发生纠纷后，洲际团体发表证明称，自2012年9月1日起，停止对浦西洲际酒店的治理，该酒店将没再运用洲际酒店 及度假村品牌。

　　因对洲际的撤牌不满，上海耀达经过仲裁门径请求洲际团体理赔。“上海耀达为洲际‘量身定做’浦西洲际酒店，耗资数十亿元，依据相干合同，洲际应 支付业主方7700万元差额补偿，且上海耀达未来从新装修还要耗巨资，因而咱们提议仲裁的诉求中，上述经济损耗需由洲际做必定的承受。”上海耀达相干法务 人士叮嘱记者。

　　而洲际方面其实不认可上述说法，称已在北京对耀达房产提议仲裁，并以为耀达房产有一系列违约，例如在洲际准确撤牌后，该酒店还一直在外立面运用洲际品牌的LOGO就十分不当。基于日前北京方面的仲裁还未出结果，是以洲际不对该纠纷做太多表述。

　　“咱们以为洲际去北京再做一次仲裁其实不适合相干法律划定，仲裁裁决通常采纳一审终审制，上海方面曾经做了裁决，北京方面怎样能就统一个事故再一次仲裁呢?咱们既然已向上海市二中院申请执行，那咱们就会等法院方面的裁定。”上海耀达上述法务人士显示。

　　意欲握手言和?

　　“本来数月前，在仲裁结果还未出去前，洲际团体曾向上海耀达提议和解，期望从新治理浦西洲际酒店，请上海耀达撤回仲裁申请，但上海耀达并没有同意。”知情人员显露，由于在和解要求中，有少许上海耀达没有办法接纳的条款。

　　但洲际其实不承认其有“破镜重圆”之意。洲际团体显示，既然昨年已发表证明对浦西洲际酒店发展撤牌，那末就不可能从新治理该酒店，至于该酒店的人士更换等是有合乎道理原因的，由于洲际与不少华夏业主方的合作都很愉快。

　　洲际甚而以实质行动表达了决裂的态度。本月28日，洲际将举办上海瑞金洲际酒店的营业仪式，瑞金宾馆属于上海市东湖(团体)企业。本来这不过个 非常寻常的挂牌仪式，但上海耀达指明，洲际在与其当年签定的合同中，有一项排他性合同，即上海浦西地域只能有全家“洲际”品牌酒店，因而，洲际不应当再与 浦西地域其它酒店挂牌合作。

　　只是在洲际看来，既然已与上海耀达决裂，那末再挂牌其它酒店是寻常之事。而上海瑞金洲际酒店的营业也被业界以为是洲际对上海耀达做出的“各走各路”显示。

　　不管洲际与上海耀达能否能规复合作，耀达房产日前正自行治理，且正谋求新进行。“从昨年9月最初，酒店由耀达房产自行治理，但洲际并没有做到很好 的交接，给酒店形成必定的损耗。在洲际治理时期，源于人士频繁换血及本钱支出庞大，导致长久损失。而自从业主方昨年9月最初自行治理于今，酒店已获盈利。 尽管入住率却非很高，但业主方严刻操控本钱，有益于盈利。”上海耀达相干负责人显露，在洲际宣告没再治理后，好多世界知名酒店团体例如雅高、万豪、喜达屋 等全来与上海耀达洽谈过接手治理事情，上海耀达自行治理是临时的，从长远来看，仍是要由不业余酒店治理企业接管。

　　浦西洲际酒店位于上海火车站地域，附近另有诸多写字楼、超市和效劳式公寓等在建，这点建筑许多都同隶属上海耀达，即上海耀达往后会将该地域开发成一种概括商业区。获悉，此中还拟导入喜达屋酒店团体旗下知名的个性化W酒店。

　　世界巨头之殇

　　洲际团体2012年财报显现，洲际全世界业务收入达18亿美元，治理费收入增添6.8%;此中在大中华区居全世界榜首，业务利润上升21%，治理费收入增添16%。日前其全世界具有在建酒店1053家，此中过半位于大中华区。

　　记者采访据悉，洲际在华夏市场有170多家营业酒店和160多家在建酒店，是外资酒店团体在华治理酒店数量最多的公司之一，华夏区已成为洲际全 球第二大市场。这几年洲际也与业主方屡次产生纠纷，除了浦西洲际，其与三亚华宇也发生撤牌纠纷。2011年8月，洲际与东莞富盈酒店团体因“治理意见上的 分歧”，完毕约1年的合作。

　　不但是洲际，由业主方与治理方矛盾激发的撤牌近来时有产生，例如近期的扬子朗廷酒店撤牌事故，而位于上海浦东的新天哈瓦那GRAN MELIA大酒店也刚撤换了治理方MELIA，改由凯宾斯基接管。

　　“扩张过快后不免显露难题，酒店治理方与业主方平常会在投资数额、业绩等方面产生纠纷，矛盾激化后便是撤牌甚而对簿公堂。从前是治理方强势，因 此撤牌事故不会太多，但现在随着竞争加重，优质物业成为稀缺资源，业主方越来越强势，因而一有不合或业绩难题就会产生撤牌。日前不少原土房地产开发商还自 己建造酒店治理团队，例如万达和绿地，都已成立自助酒店品牌和治理企业，这样又降低了酒店治理方的商机。”华美首席常识行家赵焕焱剖析。