继央行五次下降借款利率后，使用者购房意愿不停加强。对有购房意愿的使用者来讲，尽管可行申请商业住房借款、概括借款或公积金借款，但三者中公积金借款利率最低，是以申请公积金借款的意愿更强。那末，对有公积金福利的使用者来讲，申请公积金借款前应理解哪些注意事项呢?

如何申请高额度公积金借款?

在超低利率的概况下，自然运用公积金购房最为划算，依照之前北京市住房公积金治理中心发表的通告，日前北京地域公积金借款额度最高曾经提至120万元，那怎样能够全额运用呢?

起首，房子不行超越90平方米。既然是运用公积金买房，那末房子自身的断定自然是首要要求。依据北京市住房公积金之前调度后的政策，购置政策房或90平方米之下的首套自住住房，借款最高额度为120万元。购置90平方米以上非政策房或第二套住房的，借款最高额度为80万元。

再一次，除了首套房现在众多购房者出于子女教导和养老原因，会购置第二套房，但申请公积金借款时家族人均居住面积必需在31.31平方米之下才能用公积金。

申请公积金借款须要甚么要求?

使用者计划运用公积金购房后，除了满足延续缴存12个月以及北京市相干限购请求外，最为要紧的要求便是首套房。假如公积金借款断定为二套，购房者在借款时除了公积金自身最多只能贷80万元以外，关于借款总额也局限制。

此外，申请住房公积金借款除了首套房的准则外，在还贷能力方面公积金也与商业借款有所不同。其实不仅仅是须要满足单身或许夫妻月收入总额须是月供两倍以上的请求，在公积金缴存额度上，也须要满足私人市管公积金月缴存额度超出840元或夫妻总额超出971元的要求。

因各个位置公积金借款政策不同，是以使用者在申请时应参考本地公积金治理中心条例，并以条例内容为准。另外，随着降息不停持续，未来国家内部借款利率或有进一步下降的可能，使用者申请购房借款的意愿或将提高。