记者 | 黄昱

央企华润置地交出了一份体现可以的中期成绩单。

8月26日的中期业绩会上，华润置地首席财务官郭世清称：“上半年地产产业全体融资环境趋紧，企业主动调度改良债务构造，融资本钱比2020年下调0.2个百分点至3.88%，平均债务年期保持在4.8年，到期构造分布合乎道理，全体债务构造进一步改良。”

与此同一时间，华润置地上半年的债务总额较2020年末增添17.8%至1943.8亿元。以“三条红线”红线目标来看，截止上半年底，华润置地剔除预收款后的产业负债率为60.9%，净负债率为37.4%，现款短债比为2.27，持续维持“零踩线”。

圈出上述内容的两个要紧消息点：1、房企全体借钱难题；2、华润置地不但借钱不难况且可行借到廉价钱，最终还能接着维持健康的财务请求。

就营收而言，上半年，华润置地实现概括业务额为737.4亿元，同比增添63.8%；计入投资物业估价增值后的股东应占溢利131.3亿元，同比增添15.4%；扣除投资物业估价增值后的股东应占溢利99.1亿元，同比增添18.3%。

详细来看，737.4亿元的总收入中，开发物业收入为609.3亿元，同比增添69.4%，投资物业（包括酒店经营）租金收入为82.8亿元，同比增添63.4%，其余来源昨年底到市场的华润万象生活，以及包括都市建造运营、长租、影业、康养等生态因素圈型营业。

凭借着作为大型央企的资金优势，华润置地本年在拿地上非常踊跃。

本年上半年，华润置地新加土储33块，总面积达838万平方米，权益面积714万平米，总地价915亿元，权益地价(含持有物业)743亿元，要晓得华润置地2020年全年的新加土储的权益地价也才987.3亿元。

为理解决企业存留的都市布置扩散、深耕不够的难题，华润置地从昨年初制订了“三调”战略：调构造、调节拍、调布置，投资布置向一二线高能级都市倾斜，并使单一都市的产出尽量提升。

从本年上半年的新加土储详细概况来看，高能级一二线都市拿地面积占比达81%。截止6月30日，华润置地开发出售型营业土储面积达5988万平方米，一二线都市土储面积占比达68%，同比增添1个百分点。

4月23日，华润置地广州企业总经理许凡公布显示，华润置地广州期望周全复制深圳形式，未来计划开发住宅名目15个，权益出售额超300亿元，市场所占率映入前五。克而瑞数据显现，2020年华润置地在广州的权益出售金额仅45.7亿元，名次第23位。

华润置地上半年也拿下了少许竞争剧烈的土地，如4月9日以64.5亿元拿下佛山顺德陈村一商住地块，溢价率达106.7%，折合楼面价约22330元/平方米，刷新佛山楼面价记录；在广州的第一批聚集供地中，华润置地斩获的白云金沙洲地块为这次土拍中楼面价最高的地块，成交总价为21.3亿元+23400平方米配建，折合楼面价约4.2万元/平方米，溢价率45%。

华润置地总裁李欣在发表会上对上半年所拿名目显示称心，他以为上半年获取土地品质是十分可以的。一方面，住宅占比达到85%，另一方面在一二线都市占比在85%左右。

李欣显示，华润置地上半年拿地还偏重于焦点物业，此中包括郑州、长沙、杭州、没有锡、南京等几个TOD概括体名目，是鉴于华润置地的策略性投资设想。

华润置地首席策略官谢骥显示，上半年华润置地获取出售物业的净利润率应当在11.4%-11.5%之中，是十分可以的。

然后的第二轮聚集供地，包括广州、杭州等地已准确调度竞拍准则，从参加土拍的公司方位来看，李欣以为，下半年全体有稳地价的大政策趋向，按中央的导向，各地地价有相对下沉的趋向。华润置地将秉承量入为出准则，保证合乎道理回报。

相较于财务和拿地的亮眼体现，华润置地在出售上也有增添。

相较于昨年的基数水准，本年上半年华润置地的出售额同比增添48.7%至约1648亿元。据克而瑞出售排行榜，华润置地上半年的全口径出售额名次为第9名，比排在第10位的绿地控股高出7亿元。

“保持出售范围前十”是华润置地一直以来的指标，本年定下的年度出售指标为3150亿元。华润置位置面指明，本年下半年企业的可售资源约为3540亿元，此中一二线占比多达86%，三四季度推货铺排匀称，可有益扶持全年出售指标的实现。

可是华润置地仍是有在范围上发力的野心的，本年上半年其将保持好几年的华北、华东、华南、华西、东北、华中6大地域格局发展了调度，华南大区被拆分成深圳大区和华南大区。

深圳大区下设4个片区和2个都市企业，包括深南片区、深北片区、南山片区、宝安片区、东莞企业、粤东企业，华润置地执行董事兼总裁李欣兼任深圳大区董事长，原华南大区总经理蒋慕川负责深圳大区党建、经营治理周全事业。

新的华南大区包括广州、佛山、珠海、广西、海南、福州、厦门企业，华润置地董事局副主席、首席运营官张大为接着兼任华南大区董事长，负责周全经营治理的华南大区负责人则为王渊。

这次拆分意指着华润置地想要塑造出新的业绩增添极。在本年3月的业绩会上，华润置地总裁李欣曾显露，要在深圳之外的地域，周全复制深圳形式，要做强广州、东莞、佛山、惠州等。未来在粤港澳大湾区是两极都市，一种增添极是深圳，一种增添极所以广州为焦点的都市群。

拆分后，两大地域的业绩体现依旧可以。财报数据显现，上半年，华南大区、深圳大区的出售额占比区别为13.9%、15.5%，仅次于华北和华东；开发出售物业的业务收入区别为11.6%、13.9%。

本年对华润置地来讲，没有疑是具备路程碑意义的一年，在产业的游戏准则曾经改变的大背景下，其是否充分应用先天优势在新的赛段“重塑华润置地”是外界所关心的。