??“十四五”规划准确提议实行都市革新行动。本年，“都市革新”又被初次写入政府事业汇报中，成为一种热议的高频词。

??近年来，国家内部都市化流程不停加速，国度统算局数据显现，2020年末，华夏常住人数城镇化率已超越60%。与此同一时间，都市也面对开发渐趋饱和、土地资源日渐稀缺的现状。房地产产业，也从增加数量市场一步步向存在数量市场转变，而都市革新既能下降拿地本钱，又能拓宽获地通道，已然成为房企进行的必争之地。

??TOP10房企踊跃布置都市革新

??从TOP10房企体现来看，疫情带来的出售负担在TOP10的业绩中并没有表现，许多头部公司在3年内出售金额一年年增添。在拿位置面，源于2021年上半年全中国要点22城实行“双聚集”土地供给新政，剧烈的竞争导致公司利润体积过低。TOP10房企纷纷调度拿地战略，放慢了在公布市场的拿地节拍。

??另一方面，TOP10房企的全体范围依旧持续优先，土地储备十足，进行更趋稳健。

??受金融与土地聚集度等看管政策作用，产业聚集度在加重。同一时间随着公布拿地难度进级，为确保稳健的土地储地范围，地产头部房企首先踊跃布置都市革新营业板块，最重要的是经过参加都市革新、旧改、棚改、TOD(transit-oriented development，以公共交通为导向的开发)等名目建造获取土地资源。依照易居CAIC(China Asset Information Centre)投资与资本中心的数据显现，2021年上半年TOP10房企的都市革新名目占总土储比重在5.69%-24.8%之中。

??从TOP10房企对都市革新名目的布置概况来看，为幸免盲目全中国化布置形成利润紧缩，公司实力强劲的头部房企最初进一步深耕高能级的一二线都市。但面临增加数量递减，TOP10房企在优质土地的获取上依旧聚集在非标拿地形式。

??截止日前，TOP10房企已悉数在珠三角地域布置都市革新营业。除此之外，TOP10房企中，近50%的房企涉猎长三角都市革新范畴，近30%进驻京津冀、中原等都市群。

??随着都市革新市场化水平一步步开放，具有前瞻性的TOP10房企曾经先人一步占领高地，此中珠三角、长三角参加比重较高。

??都市革新的热点地域聚集在珠三角

??从TOP100房企布置概况看，珠三角大湾区成为都市革新的热点地域。因而，粤系房企在这方面有很强的地缘优势，从已具范围的房企来看，过半均为粤系房企，其次为京津系和闽系，占比区别为15%和13%，浙系、沪系、成渝系和苏系房企虽然有参加，但占比不超5%。反观大湾区之外的都市，都市革新最重要的聚集在一线和焦点二线都市。

??当前，都市革新的痛点也很显著：名目体量较大，对资金请求高，须要料理的关连较为繁杂。对多数房企而言，单枪匹马作战负担较大，因而在名目获取上，经过收并购、合作两种形式，可行迅速开启新局势，既减少了公司前期资金负担，也一同分担了后期开发和运营的市场风险。

??公司在都市革新合作的形式最重要的有三类：一是寻觅能补充本身短板的合作方；二是援引有资金实力或融资能力强的投资方；三是有都市革新经历的房企强强联合，资源共享，追求“1+1>2”的成果。

??实是上，都市革新名目开发周期长、盘活慢，处于转化期的多数名目仍在沉淀公司的资金，只有都市革新名目转化成有用土储后才能为公司奉献业绩。近几年来，早期布置都市革新的房企均有必定体量名目成功转化，连续开盘奉献出售，并表现出稳固转化的趋向，为公司解放进行红利。

??随着中央和位置的政策一步步改善，估计未来都市革新名目转化将进一步加速。例如2021年3月最初实行的《深圳经济特区都市革新条例》，划定旧住宅区签约面积与签约人口均达95%以上可征收，极大地推进了都市革新流程。

??日前，在都市革新名目进程中，开发商已没再是单一的参加主体，甚而非是最重要的参加主体。在这条赛道上，考虑的是开发商的概括实力，比如持有物业的运营能力、招商资源库的整合能力、资产公司的“勾兑能力”等，常常正是这点能力打算着全家公司能否能够成功介入都市革新范畴。