“咱去银行个贷中心征询贷款，结果银行干脆说日前贷款特别难，新房和二手房都要等，让咱明年再来。”王璐（化名）苦闷地说道。

王璐遭遇的难题是近期一线都市房贷“难贷”的一种缩影。据华夏证券报记者考查，本年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大一线都市多家国家所有行、股份行及城商行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款须要排队等候，甚而显露对二手房停贷的景象，银行对资金来自和资质审核也趋严。

北京：排队放款耗时更久

“日前房贷利率是首套房5.2%，二套房5.7%。可行申请纯商贷或组合贷，通常申请半个月就可以下去，可是放贷时间和等候时间不确定。由于目标吃紧，可放的钱少。年初可能两三个月就可以放款，但此刻须要更长时间的排队等待。”北京某国家所有大行网点个贷经理叮嘱记者。

“住房贷款申请步骤耗费的时间倒不长，但放款时间不好说，等候的时间相对从前来讲会相比长。”另全家国家所有大行网点人员显示。

某股份行北京通州一网点信贷经理显示：“源于房地产管制举措，房贷范围和额度普及收紧，放款相比难题。”某城商行一支行事业人士显示，“日前可行处理纯商贷。源于房贷额度管制，须要排队放款，放贷时间不确保，现存好多积压的申请正好等候放款，速度很慢。”

上海：个别银行暂不受理二手房贷款

“接得慢，审得严。二手房住房贷款日前寻常受理，尽管申请步骤耗费的时间倒不长，但放款时间不好说，假如这种时刻申请，放贷时间相当要到明年2-3月，且还钱形式请求是等额本金。新房尽管领先放贷，但等的时间也相当，咱们新房皆是和头部地产开发商合作。”沪上全家国家所有大行个贷中心人员显露，房贷放款时间延伸相当从本年年初就最初了，近期愈加严刻。

某城商行信贷人士称：“日前咱这里暂不受理二手房贷款，不论是经过中介仍是私人干脆来贷。像咱们8月给的额度，都干脆报废了，此刻审核时间和放款时间全没法预估，本来上半年从审核到放贷都只要要1个月，但从6月初最初，额度就收紧了。”

“从咱们这里消费者的案例来看，本年全体贷款都挺紧的，只只是最近更紧了，不论是商贷仍是公积金贷款都很慢，时间相当。新房也挺难题，尽管摇到便是赚到，但好多开发商此刻都请求一次性付款或许首付比重提升。”上海一大型中介人员补充道。

广州：父母赠与的买房款也要查来自

“广州日前的概况是，不同地域的房子，由于成交单价不同，面对着不同的贷款额度。贷款总额大的话，须要排队等候的时间就会更慢；贷款总额较小的话，可能会快少许。全体来看，房贷额度十分紧，况且放款时间要等候3个月至半年。”某股份行广州一网点个贷经理杨男士叮嘱记者，“关于首付款来自也严查，即便是父母赠与的买房款，也要查来自，须是自有资金，假如是信贷资金，是不应允的。”他还预测，随着下半年额度越来越紧，房贷利率也相当大可能会接着上涨。

“房贷放款至少等候半年以上，由于额度少须要排队。咱们日前放款的好多是本年1-2月的申请。”某国家所有大行广州一支行人员显露。

深圳：最快也要等6-8个月

某股份行深圳一支行消费者经理推荐：“日前咱行首套房利率5.15%，二套房5.95%。此刻各大银行房贷全在收紧，放款没那末快了，最快的也要等6-8个月。年初的话额度相比充裕，放款速度会快些。”

某股份行深圳一网点事业人员也显示，“最近房贷额度不足，放款须要排队等候，时间相比长。”

下半年缓解体积适中

下半年一线都市房贷为什么周全告急？据记者多方采访，最重要的有三大原因：

一是产业周期打算。依照过往经历，银行下半年的房贷额度通常都比上半年吃紧，放款都会比上半年慢，到来年新的额度解放出去，放款速度才会快起来。

二是受房地产贷款聚集度新规作用。依照新规，少许银行在上限边缘或超标，其房贷增速须要操控，因而本年银行对房地产贷款采用了精确额度操控，关于楼市火热、要求相比昌盛的地域，额度会显露不足够使用的概况，放款速度会相比缓慢。

三是上半年华夏房地产市场全体维持迅速增添。贝壳探讨院数据显现，上半年二手房市场买卖量比昨年下半年增添12%，新房买卖额创2016年以来同期最高，此中上半年一线都市新房成交21万套，累计增添77.4%，成交2255万平方米，累计增添79.1%。

中原地产剖析师卢文曦以为：“在房地产市场成交量高的概况下，少许小银行可能上半年就把全年额度用完，因而形成了房贷收紧。”关于下半年房贷额度走向，易居探讨院智库中心探讨总监严跃进判断，缓解的体积适中，“当前信贷政策切实以紧为主，至少日前是无显露过各样放松的迹象或可能性。相似额度吃紧也和部分都市的房价走向相关，房价强势则简单显露信贷收紧。”

（原题为《“银行让咱明年再来！”一线都市房贷额度周全告急，个别银行暂停二手房贷》）