硬钱是房地产投资者平常用于购置和修理一块房地产的一个贷款。贷款人最重要的是有资金可投资的小企业或个人。这点企业和私人的运作形式与惯例的典质贷款机构不同，惯例的典质贷款机构提供政府扶持的贷款，比如FHA或VA。因而，它们可行确定本人的贷款准则，而且可行像它们期望的那样灵活。

硬钱贷款鉴于“修理后价格”或ARV，而非是当前的估价价格。依据放款人的不同，该物业可能是住宅或商业物业，因而这类贷款类别可用于多个物业。

假设您在一种可以的位置寻到了一种家族住宅。房屋须要油漆，地毯以及厨房和浴室的少许常规革新。您审查了修理费率，发觉修理费率约为$ 15,000。您计划维修该物业，并将其出租给租户以获取现款流量。

您已对周边地域的近期出售概况发展了少许审查，并确定修理达成后的财产价格为100,000美元。这是“ 修缮后”值。(ARV)

平常，硬钱放贷人可行借出房产约50%至68%的ARV。这大约是$ 68,000。假设您有51,000美元的协议约定的财产。您的总购置本钱加上15,000美元的修理费率为66,000美元。您可能会借用购置和维修房产所需的悉数金额。

贷款本钱比惯例典质贷款要高少许，这反应出将贷款典质到甚而不处于宜居状况的房地产的风险也增添了。与各式贷方核对以相比其本钱，但典范的硬钱须要大约3至5点，利率为12至15%。这点贷款专门用于购置和固定的目的，因而他们更不便宜。目的是仅在短时间内运用他们，并在修理达成后经过为房产从新融资来尽快偿还他们，接下来可行运用更惯例的低本钱贷款。

您已借入$ 66,000来购置和修理房屋，修理达成后，房屋估价价为$ 100,000。接下来，您以80%的贷款对价格发展了30年的惯例典质贷款再融资。“ refi”将提供80,000美元。您将有$ 66,000用以偿还硬钱贷款，再加上$ 10,000的积分，利息和买卖费率，您依然会把$ 4,000的贷款收益放在口袋里。这称为“现款提取”。况且，在LTV充足低以满足典质贷款标准的概况下，依然可能会这样做。

要紧提醒：在结清硬钱贷款此前，请先对您的永久性再融资贷款发展资格检查。迅速偿还硬钱贷款关于周全成功至关要紧。

少许硬钱放贷人甚而会推迟偿还贷款，直到财产再融资为止。那可能意指着很少的钱可行花在你前面。

业主购置者也可能会用硬钱购置和维修它们期望居住的房产。这类战略不但限于投资者购置者。可是，许多数业主其实不非常理解这类融资战略，由于它最重要的是向投资者社区推广的。

当房地产市场崩溃时，众多贷方停止放贷或倒闭。此刻价值曾经低了好多，而且有数百万典质的财产须要修理，硬钱贷款最初卷土重来。

购置硬钱放贷者时，请务必用心审查您的贷款本钱。在购置物业此前，请先理解您的总费率。保证您的贷款金额能够满足您的要求，而且不高于预算。使您的修理事业可治理并与您的能力维持绝对。不需要映入一种很大而您没有办法料理的名目。

投资者用硬钱贷款犯下的最多见错误是修理落后，和/或修理费率高于预算。假如产生这类概况，您终归将欠更多的利息和滞纳金。

使硬钱贷款可以的要害所以尽可能低的价值购置物业，并在修理方面做到具备本钱效益的事业。终归的估价值将反应出这一丝，不论您是想要大批居住的投资者仍是业主，您都将得到十分可观的收益。