踩着年报季的尾巴，对股东一直差不多豪气，坚持派息的开发商世茂交出了2021年上半年成绩单。在业绩发表会上，世茂团体董事局副主席、总裁许世坛来回提到“抓回款”和“谨慎投资”两大要害词。

8月30日，世茂团体发表了2021年中期业绩汇报。汇报期内，世茂实现出售额1528亿元，同比上升38%，增幅优先TOP10房企的均值25%；出售均价17746元/平米，超出TOP10房企1.34万元/平米。

卖了最多房子的地域是海峡特区，业绩超越600亿元。其次，苏沪特区业绩超320亿元，浙江特区业绩超300亿元，都为世茂团体业绩增添提供了强有力的扶持。

上半年世茂有用抢跑市场，出售额大幅增添，同一时间，世茂团体前三年的业绩兑现。依据世茂团体业绩汇报，2021年上半年，世茂盈利水准连续两位数增添。业务收入同比增添13.7%，达734亿元；此中非房开收入66亿元，大幅增添128%。

关于非房营业务的大幅增添，许世坛体现的很称心。他显示，多元化大飞机策略是世茂抵抗未来不确定性的一种要紧伎俩，世茂有信心超额达成业绩目标。

依照世茂的规划，2021全年非房开收入指标超150亿，增添约74%；非房开收入的指标占比也将持续提高，三年指标20%以上。

在房地产产业多半开发商遭遇“增收不增利”的困境下，世茂团体依然维持了稳固的利润增添。

世茂团体业绩汇报显现，毛利额同比提高7.7%至210.1亿元；毛利率28.6%，具有优势。世茂焦点利润增添至93.8亿元，同比上升13.6%；股东应占焦点利润62亿元，较昨年同期55.6亿（不含处置物业股权收益）同比上升11.5%；每股盈利1.78元，同比增添16.7%，盈利能力持续可期。

世茂解释称，毛利下行是个产业趋向，悲观一丝，毛利都有四五个点的下调。但世茂毛利率是相比高的，全产业毛利率全在下调的背景下，世茂努力将降幅操控在低于产业平均线的水准，此刻看来是可行做到的。

昨年以来，三道红线成为房企们的一种魔咒，降杠杆成为房企们的绝对行动。关于世茂团体来讲， “三道红线”稳固维持周全“绿档”：净负债率50.9%，已延续10年保持在60%之下；产业负债率（扣预收款）68%；现款短债比（不扣预售看管资金及受限资金）1.9。

世茂团体执行董事、财务治理中心负责人汤沸剖析称，世茂财务优势最重要的在自律和计划的提早铺排，以三道红线为财务标尺，请求投资更谨慎，地域要正现款流，团体对可动用的资金同一调配。为了加大出售回款力度，世茂团体昨年就最初和多家银行签定按揭合作绿色渠道。

在关乎世茂未来进行的土储上，世茂谨慎投资的策略也十分坚定。

依据世茂团体业绩汇报，2021年上半年，世茂获取土地19块，权益前土地总价约201亿元，新加货值571亿元；新获取土地资源中，一、二线货值占比达62%，如包涵强三、四线都市，占比约95%。截止2021年6月30日，世茂权益前土地储备约7283万平方米，货值约11800亿元，此中一二线及强三四线都市货值占比达91%，焦点都市群储备充裕。

在公布土地市场外，世茂还坚持多元化拿地战略下降土地本钱，维持稳固的利润。上半年，世茂获取多幅优质的 TOD 地块。此外经过合作，世茂期内也拿了超越 200 亿权益的土地。

第一轮聚集供地时，世茂团体聚集供地试点的22城内拍地少，22城外拿地多，许世坛不感觉遗憾。他显示，第一轮聚集供地时，特别没有问题都市地价都特别贵，挨近60%的拿地都不赚钱，甚而另有亏本。

“世茂没必需拍不赚钱的地块甚而亏本拿地，此刻调控政策房住不炒，勉励自住”，许世坛显示。

针对然后的房地产市场，许世坛也体现的颇为淡定。

第二批聚集供地曾经箭在弦上，许世坛称，第二轮有新的治理法子，世茂正好探讨准则，依然坚持谨慎投资战略。

他显示，信任热点都市仍是会持续调控，但不同都市不一样，有的都市另有机会。金融按揭趋紧，紧到必定水平，仍是要勉励刚需，改进型购房。

关于世茂团体来讲，会坚决拥护房住不炒，降杠杆，采用谨慎防守型战略，多出售，多回款。