??编者按：消息轰炸的时期，咱们只求安静纪录市场点滴动态，关心平凡人的买房故事，带你感知楼市的体温。

??乐居买房 付强 发自北京

??得知北京将于10月13、14日发展第两次土地聚集出让，张雷第一时间在电话里添加了新的备忘：“时间，10月13日，事项，看土拍”。

??生活中的张雷，既不在房地产公司供职，还不是上下游市场的从业者。关心土拍只由于，他明年计划要买房子，身边友人都劝他先看拍地，“它们说，这样就可以晓得‘明年大概能用甚么价位，购到哪些地段的甚么品牌的房子’。”

??理解了土地市场的走势，真的就可以有的放矢，挑选到更符合本人的房子吗？

??“6千入手的房子，现在每平米涨到12万”

??开始规划买房时，张雷也和许多数购房者一样，依据地段、价值的根本心思预期，去各大网络和利用做“地毯式”搜索。

??很快他就发觉，这样做一方面消耗精力，例如对照统一地域的几个类似楼盘时就额外费功夫；另一方面也缺乏预判性。此刻看的名目、户型，明年或许就卖完了，等于没有用功；但此刻不看吧，内心又不踏实。

??向友人求助，有人给他介绍了一位资深买房“行家”，何男士。何男士在2000年用悉数身家，以6千元/平米均价入手了望京的一套小三居，现在房价12万元/平米；2011年赶在房价上扬前夕再一次出手，买得第二套房，而且在2013年完毕前，把身边有置业筹算的友人悉数“劝上了车”。

??何男士向张雷显露，他的买房秘籍，便是盯紧都市的土地市场。

??“依据楼面价，能推导出一年后的新房价值范畴，而地块位子和拿地公司，也能帮助提早锁定好房子在哪儿。土拍的逻辑本来没那末繁杂，明确性也一直相比稳固。”

??假如把新房售价比作面包，那末楼面价便是制作面包的面粉，是开发商竞得地块分摊在每一平米建筑面积上的土地价值。在楼面价的根基上，加上建造施工本钱、各样税率，以及开发公司的利润，根本就可得出新建商品房的市场售价。

??自然，源于不用都市的新房定价政策存留差异，加之市场预期、金融环境等要求的作用，一种楼盘贩卖价值的终归出炉可能不止公式计算这样容易，但楼面价的高低，依旧是作用价值的最焦点要素。

??除了价值，拍地还能叮嘱你好多实用消息

??除了面粉和面包价值的因果关连，一场土拍，还能传达出大批消息，此中不少也许都会作用咱们的购房决策。

??例如，土拍能客观反应一种都市未来新房的全体供给量。一手房本质上是供求关连市场。经过土地出让，可行大致理解，未来一年都市新房的供给总量，再与往日两年新房成交量发展对照，就可以看清日前都市新房市场的供求关连，而价值正是由供求关连打算的。

??再例如，从土拍结果中可行寻到，本年哪些地域、板块供给了相比多的土地，未来大几率就会成为热门的置业地域。

??此中的逻辑是，某个板块出让宗地较多，住宅供给量增大，一年后新房套数增添、购房者数量同一时间增添。三年后交房入住，板块总人数提高，各样生活花费要求随之增添，推进商业、教导、医疗等各样配套迅速进行，居住气氛越发深厚，让得板块内的二手房也被看好。

??现在在好多都市，新建楼盘不但数量许多，“内核”也越来越同质；碰到地段没有二、价值相近甚而连户型都高度类似的名目，如何能从中选出更优者？

??这时，土拍又能发挥效用了；不但能洞察热区，甚而还能愈加详细地帮你寻到好名目在哪儿。例如，看开发商和物业企业的品牌。建筑资料和施工品质，是楼盘素质的基本保证，大品牌常常能严刻执行选材和建造规范；品牌开发商还偏向于抉择自家物业或大品牌物业，效劳平常更有保证，而好物业是住得没有问题要紧前提。

??值得注意的是，从本年起，22城最初采纳两聚集的形式出让土地。两聚集指聚集发表出让公告、聚集组织出让运动，而22城则包括：北京、上海、深圳、广州、天津、杭州、南京、重庆、苏州、郑州、成都、合肥、武汉、厦门、济南、宁波、长沙、福州、沈阳、长春、没有锡、青岛。

??9-10月时期，上述都市将普及迎接第二轮聚集供地。

??将扩散于每个月的土地出让，改成三个批次聚集发展，关于期望透过土拍为购房寻找规则的购房者来讲，没有疑是有益的。消息聚集放出，有助于横向对照与汇总，从而愈加清楚地发觉土地市场浮动趋向，给置业规划提供更多明确的参考。

??可能有人要问，看拍地，更多是为今后买房做准备，那假如此刻就要买呢？

??本来，关心土地市场，理解本年全新拍出地块的楼面价、供地域域和拿地公司等消息，也能大致晓得，此刻贩卖的名目，是具有增值潜力，仍是只能保持现状；未来同片区内，是非是有迎接“大牌”邻居，使自家楼盘的迷惑力遭到作用；本人心仪的名目，能否位于进行前景良没有问题地段上，等等。

??是以，不需要再以为，拍地和买房无势必联系。房子皆是土地上“长”出去的，准确了预算和大致地域后，从土拍源头上着手，常常能帮你更快寻到好房子在哪里。（完）