??近日，厦门市当然资源和规划局印发了《存在数量非住宅类房屋暂时改建为保证性租借住房操作规程》，同步发表了存在数量非住宅类房屋暂时改建为保证性租借住房的检查准则。

??存在数量非住宅类房屋暂时改建为保证性租借住房检查技艺准则划定，改装后增添保证性租借住房不得少于50套（间）且建筑面积不少于2000平方米；改建住宅户型建筑面积不得超越70平方米且30-45平方米的小户型建筑面积不少于总建筑面积的一半。改建名目应依照相干泊车位配建准则尽量多设计泊车位。

??文献内容如是：

??厦门市当然资源和规划局办公室  2021年8月31日印发

??存在数量非住宅类房屋暂时改建为保证性租借住房操作规程

??第一条 （文献根据）为规范咱局存在数量非住宅类房屋暂时改建为保证性租借住房相干过程，依据《国务院办公厅对于加速进行保证性租借住房的意见》（国办发〔2021〕22号）、《住房和城乡建造部办公厅对于聚集式租借住房建造适用准则的通告》（建办标〔2021〕19号）、《厦门市国民政府办公厅对于加速进行保证性租借住房的意见》（厦府办规〔2021〕6号）、《存在数量非住宅类房屋暂时改建为保证性租借住房实行方案》（厦房租借〔2021〕9 号）等文献精神请求，制订本操作规程。

??第二条 （适用范畴）本规程所指的存量非住宅类房屋是指本市行政辖区内经合法批建并已取得土地房屋权证的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教导等非住宅类存在数量房屋。此中，商办类房屋应以地块、楼栋（梯）或独立楼层为申请单元，厂房、仓储类应以地块、楼栋为申请单元，旅馆、科研教导类应以地块为申请单元。

??第三条 （职责分工）审核处负责存在数量非住宅类房屋暂时改建为保证性租借住房审核规程及准则制订；应用处负责存在数量非住宅类房屋暂时改建为保证性租借住房涉及土地治理政策的指导；各分局负责平常审核治理事业。

??第四条 （征求意见回复）各分局在“多规融合”营业协同平台上收到市住房局或区建造局推送的改建审查后，对改建名目能否适合改装情形以及外立面设置、总平安排能否适合相干管制要求等发展审查，并在7个事业日内回复意见。

??第五条 （审查断定内容）各分局对改建名目展开之下内容的审查断定，此中涉及不动产备案的，由分局发起不动产备案中心协办，不动产备案中心在2个事业日回复意见：

??1.改建名目土地及批建手续能否齐全合法；

??2.改建名目能否存留查封备案、异议备案以及典质等其它权利节制的情形；

??3.拟改建房屋能否为单一产权主体；

??4.拟改建房屋能否存留犯法违纪举止未料理的（经相干部门同意改建和整改同步实行的名目除外）；

??5.拟改建房屋能否位于产业操控线范畴内；

??6.拟改建房屋的土地运用年限概况；

??7.拟改建房屋外立面成果能否适合管制请求；

??8.拟改建房屋总平布置能否适合规划管制请求。

??第六条 （申请处理）名目改建主体在取得《改建名目断定书》后向各分局建造治理科申请处理《改建名目工程规划意见函》，详细申请资料如是：

??1.申请书

??2.申请人身份资料：

??（1）申请人业务牌照等相干身份声明资料；

??（2）申请人与产权人不绝对的需提交受权委托书和产权人的身份声明；

??（3）拟改建部分房屋的产权人、典质权人等相干权利人同意改建的书面意见；

??（4）其它须要提供的身份资料。

??3.改建名目断定书

??4.名目改建方案（含总平图、单体立剖面、外立面成果图等，图纸深度应适合《厦门市建筑工程规划许可报建图纸体制内容及深度划定》请求）；

??各分局里面自行调阅资料：

??1.土地房屋权属声明资料；

??2.土地出让协议或用地证、用地批文、划拨打算书等土地手续资料；

??3.原批复建造工程规划许可及总平图；

??4.原竣工验收及格意见书及测绘效果资料；

??5.本土地看管合同。

??第七条 （审核过程及时限）各分局接过申请后经过局资源规划一体化消息平台发起处理过程，并在10个事业日达成核对改建名目相干规划设置操控要求手续处理。适合请求的，出示《改建名目工程规划意见函》（模板详见附件1），并在申报方案上加盖图纸审核章；不适合请求的，出示修改单或作退件料理。详细参照《建造工程规划许可证变更》事项执行。

??第八条 （竣工验收）各分局参与市住房局或区建造局展开改建名目的结合验收。根据《改建名目工程规划意见函》、核定方案及测量效果汇报，验收及格的在结合验收审查表上盖章确认，不适合验收请求的出示整改通告书，详细参照《建造名目竣工规划和土地核实》事项执行。

??第九条 （批后看管）各分局应踊跃匹配属地政府及相干部门增强改建名目延续看管，匹配参加结合巡查、犯法违纪举止会商处置，并依职责对发觉的犯法违纪举止发展信用断定及依法料理。

??第十条 （主动效劳） 各处室、分局应增强对改建名目前期指导效劳事业，同一时间做好里面营业协同及消息共享，主动衔接，靠前效劳，提高效劳品质及治理水准。

??第十一条 本规程自印发之日起试行，有用期2年。

??附件1

??厦门市当然资源和规划局xx分局对于xxx改建名目工程规划意见的函（参考模板）

??编号：厦资源规划（X）函﹝2021﹞第xx号

??XXXX(单位）：

??你司对于申请处理xxx改建名目《改建名目工程规划意见函》相干资料收悉。依据《改建名目断定书》（编号：），并经检查探讨，函复如是：

??一、原用地性质及面积：

??二、改建范畴：

??三、改建范围：

??四、其它规划请求：1、本期改建增设电梯x部，消防渠道面积xxx平方米；2、你司应严刻依据批复函及相干图纸展开延续名目的改建事业，改建名目需同步适合建造、消防、环境保护等部门意见请求。

??特此函复。

??厦门市当然资源和规划局xx分局

??Xxxx年x月x日

??附件2

??存在数量非住宅类房屋暂时改建为保证性租借住房检查技艺准则

??为进一步规范咱局存在数量非住宅类房屋暂时改建为保证性租借住房检查技艺准则，提升审核效能，依据资源规划审核治理相干技艺划定请求，制订本检查准则，请遵照执行。

??一、改建要求

??非住宅类房屋暂时改装为保证性租借住房的名目通常需位于产业操控线以外；存留典质等其余权利节制的，应取得相干权利人书面同意；改装后增添保证性租借住房不得少于50套（间）且建筑面积不少于2000平方米。

??二、改装操控请求

??除强迫性规范必需增设和在原有构造体积内没有办法布置的消防渠道、电梯等配套设备外，改建名目不得增添建筑面积、用地面积，强迫性规范请求增设部分需提供相干主管部门意见。

??三、建筑功效

??非住宅类房屋暂时改建为保证性租借住房的建筑功效应适合之下划定：

??1.厂房、仓库类地块应以地块、楼栋为改装单元；

??2.商办类房屋应以地块、楼栋（梯）或独立楼层为改装单元；

??3.旅馆、科研教导类应以地块为改装单元。

??四、日照请求

??非住宅类房屋暂时改建为保证性租借住房的，改建后的公寓日照应满足厦门市日照剖析准则中对于宿舍、公寓的划定，改装后的住宅应满足厦门市日照剖析准则中对于住宅建筑的划定。

??五、建筑设置

??改建不改变原建筑构造、不改变原建筑高度、不增设夹层、不增添名目用地面积及建筑面积、不实行撤除重建。

??六、面积请求

??改建住宅户型建筑面积不得超越70平方米且30-45平方米的小户型建筑面积不少于总建筑面积的一半。

??七、立面操控

??改建名目可依据须要增添外立面空调隔板，同一时间建筑临水和沿主干路界面的空调室外机等设备应隐蔽或美化，位于原环艺会负面清单范畴内的，分局依据管制请求准确能否需从新发展外立面景观艺术评审。

??八、出入口设计

??以楼栋（梯）为改装单元的，可增添设计独立的人行出入口。

??九、泊车位

??改建名目应依照相干泊车位配建准则尽量多设计泊车位。