记者 | 牛钰

房地产产业已从增加数量转入存在数量时期，在稠密的调控以下，融资环境收紧，顶着杠杆的负担，利润受紧缩，剥离房地资产务、转行其余产业成为不少公司的生存战略。

9月5日晚间，广宇进行（000537.SZ）发表公告，企业拟将所持所属房地产企业及物业企业股权等产业负债与鲁能团体局限企业、都城伟业团体局限企业合计持有的鲁能新燃料局限企业100%股权发展产业置换。

本次买卖后，广宇进行将彻底告别地资产务，聚集精力进行新燃料营业。鲁能新燃料经营范畴包括燃料名目投资、投资治理、充电效劳、技艺开发、技艺征询、技艺让与、技艺效劳。

公布材料显现，广宇进行的前身是天津立达世界超市股份局限企业，在得到股份制改革试点后于1993年底登陆A股。最重要的从事房地产开发、商品房出售、物业治理以及对住宿酒店及餐饮酒店投资等营业，但近年来随着看管政策和市场环境等要素作用，广宇进行的经营其实不理想。

据其8月26日发表的2021年半年度业绩显现，上半年，广宇进行实现业务收入99.00亿元，同比下调1.89%；归隶属到市场企业股东的净利润9.50亿元，同比下调31.07%。

不但是经营承压，作为地产资金稠密型范畴，广宇进行还存留财务负担。截止6月底，广宇进行产业总额795.59亿元，负债总额631.51亿元；归隶属到市场企业股东的净产业158.41亿元，产业负债率79.38%。

假如本次产业重组顺利达成，广宇进行将告别地产负担，经营或将向好。

实质上，广宇进行的重组历程已久，但之前皆是以扩大地产板块为主。2009年至2017年近八年的时间里，广宇进行就曾与鲁能团体先后发动了三次重组，终归于2017年，广宇进行以股份支付形式购置鲁能团体麾下部分住宅地资产务，成为鲁能团体麾下以住宅类房地产开发营业为主的概括性地资产务平台。

鲁能团体局限企业成立于2002年，是国度电网企业全资子企业。以住宅地产、商业地产、文旅地产、绿色燃料为主业务务。

2020年1月20日，国资委再次强调央企“退房令”，请求央企严把主业投资方向，不得经过参股等形式展开中央公司投资名目负面清单划定的商业性房地产等禁止类营业。当年3月，国度电网表示称，依据国资委整改请求，未来将聚集主业，退出惯例生产业和房地资产务。

2020年11月19日，广宇进行一则采购显现，经国资看管部门批准，打算将鲁能团体100%股权没有偿划转至华夏绿发。采购后，华夏绿发干脆持有鲁能团体100%股权，并经过鲁能团体间接持有广宇进行14.18亿股股份（占广宇进行总股本的76.13%）。

经验8年重组，刚刚跟随鲁能团体成为华夏绿发麾下的概括性地资产务平台，广宇进行却要剥离地产，导入“双碳“指标下最为热门的新燃料。

本次拟置入的产业鲁能新燃料，成立于2014年4月，注册资本20亿元，经营范畴包括燃料名目投资、投资治理、充电效劳、技艺开发、技艺征询、技艺让与、技艺效劳、机械设施租借(不含车子租借)等。

都城伟业本来持有鲁能新燃料100%股权，日前，鲁能团体已实行对鲁能新燃料的增资，增资达成后鲁能团体估计持有鲁能新燃料18.64%股权，都城伟业估计持有鲁能新燃料81.36%股权。日前，增资事项正好履路程序。

依照广宇进行的说法，本次产业置换涉及的详细产业范畴尚需买卖双方进一步协商确定；置换中显露的差额部分补足形式由各方另行协商确定，但不涉及发行股份；但买卖价值还尚未确定，将依据经国家所有产业监督治理部门或其它有权单位登记的拟置入产业和拟置出产业估价价格为根基确定。 

尽管买卖还未尘埃落地，但能突显广宇进行剥离地资产务的决心。

近几年，房地产利润受挤压，房企剥离房地资产务已非是新鲜事，仅在本年，就有多起大宗让与。

上半年，厦门国贸公告一同价格百亿的让与。依据此中期业绩汇报显现，期内已将国贸地产100%股权、国贸进行51%股权以103.49亿元让与给控股股东国贸控股。2021年7月，企业已收到悉数让与价款并处理完结上述股权变更备案手续，房地产名目尚余位于厦门市的国贸学原名目及国贸璟原名目。

从上半年业绩来看，厦门国贸也面领着资金流动负担。截止2021年6月底，厦门国贸企业净产业为332.88亿元，与昨年同期比较下调4.51%，产业负债率为70.78%。经营运动、投资运动、筹资运动发生的现款流量净额区别为-30.20亿元、-104.17亿元、85.17亿元，同比增添26.87%、下调263.32%、下调4.08%。

厦门国贸曾在让与公告中指明，近年地产产业政策调控频繁，产业竞争加重。同一时间，考量到企业从事的供给链、金融、房地资产务均为资金稠密型，快速进行须要大额增加数量资源扶持，企业计划一步步退出房地产产业。

不但是央企在“退房令“下动作频繁，卖房不赚钱，不少已转行其它产业的房企，也提速清算手中的房地资产务。

8月31日晚间，以房地产开发起家的中天金融披露，企业拟以180亿元的价值，将麾下中天城投团体局限企业100%股权，让与给浙系房企佳源创盛控股团体局限企业。

早在2014年，随着贵州省提议“引金入黔”策略，中天金融最初推行金融资产布置。通过几年的进行，金融板块业已成为中天金融的要紧营业支撑。其2021年中期财报显现，业务总收入为197亿元，此中金融板块业务收入达147亿元，在总业务收入中占比达75%。

对于这次剥离房地资产务，中天金融称，是鉴于企业未来聚集金融业，进一步改良金融营业策略布置，更好地保证金融营业未来进行的资金须要等要素。

同样成功转行医美的苏宁环球(000718.SZ)与奥园美谷（000615.SH）也连接宣告退出地产，聚集医美营业线进行。

本年2月，苏宁环球发表公告称，因安徽芜湖商业办公楼所处市场现状及未来进行预期不佳，名目吸收可能存留较大风险，拟退还10年前拿下的商业办公用地，并承受约2.68亿元的损失。

5月18日，奥园美谷宣告拟出卖持有的地资产务板块悉数或部分股权，而日前买卖已映入尾期。2021中期业绩会上，治理层显示，“地资产务剥离将对企业进行带来新的作用，让咱们能够轻装上阵，将回收的资金用于美丽健康资产，加速策略转行，深化焦点竞争力。”

惯例房企尚且盈利难题，之前跟风布置的业余选手愈是得割舍地资产务。

当前，顺鑫农业(000860.SZ)发表半年业绩汇报，数据显现，上半年，受累于猪肉、地产，顺鑫农业业绩持续下降 ??????，上半年，顺鑫农业麾下主营房地产板块的顺鑫佳宇业务利润为 4.22亿元 ，净利润为 -2.30亿元 。顺鑫农业治理层人员显示，麾下地资产务受地产调控作用，损失幅度扩大，顺鑫农业正加速去化和退出地资产务的步伐。

7月份，红星美凯龙也以国民币40亿元出卖麾下红星地产70%股权与远洋团体，采购达成后，也将明显降低红星美凯龙控股的债务压力。

房地产进行的黄金期曾经往日，产业利润缩减趋向显示，若不更换进行战略，只能陷入危机苦苦挣扎。

上半年，不少公司在蒙眼狂奔中倒下。范围房企如泰禾团体(000732.SZ)、蓝光进行(600466.SH)、中国美满（600340.SH）等均遭遇流动性危机，不得不让与产业断腕求生。更多的中小公司，则默默递交破产文书。

据界面新闻统算，在国民法院公告网上，本年以来截止9月7日，以“房地产+破产文书”为要害字可检索出278条破产文书。若以公司为单位，剔除债权人、意向投资人等，发表破产相干文书的房企约为214家。

不难瞧出，各式调控下，房地产新一轮的产业洗牌正好提速。房企仍得“求稳”，降杠杆，探寻多元化营业布置，甚而如广宇进行等房企一样干脆“变道”，弱化地产板块。