自房地产金融看管“三线四档”和聚集度治理实行以来，房地产融资的若干目标呈下调态势。9月8日，记者从银保监会官网据悉，截止7月末，房地产贷款增速创8年新低，银产业房地产贷款同比增添8.7%，低于各项贷款增速3个百分点。

值得注意的是，从银行披露的中报来看，多家银好的房地产贷款占相比昨年末有所下调，只是也有如北京银行、郑州银行、青岛农商行等多家银行房地产贷款占比超越看管划定的上限。有业内人员剖析，重新房和二手房买卖市场看，估计近期依旧会有降温态势，尤其是二手房的降温态势会更为显著。

房地产贷款聚集度延续10个月下调

记者从银保监会官网据悉，截止7月末，房地产融资表现“五个持续下调”：一是房地产贷款增速创8年新低，银产业房地产贷款同比增添8.7%，低于各项贷款增速3个百分点。二是房地产贷款聚集度延续10个月下调，房地产贷款占各项贷款比例同比下调0.95个百分点。三是房地产信托范围自2019年6月以来持续下调，房地产信托余额同比下调约15%。四是理财产物投向房地产非标产业范围近一年来持续下调，相干理财产物余额同比下调42%。五是银行经过特定目的载体投向房地产范畴范围延续18个月持续下调，相干营业范围同比下调27%。

银保监会显示，在遏制“经营贷”违纪流入房地产范畴方面，银保监会对经营贷违纪流入房地产专项排查已根本达成，对发觉的违纪难题督促构建台账，逐项整改至“清零销号”。同一时间，在督促银行机构在贷款首付比重、利率等方面临刚需团体发展差异化扶持。截止7月末，私人按揭贷款首套房占比达到92%，住房租借市场贷款同比增添29%。

对此，易居探讨院智库中心探讨总监严跃进接纳广州日报全媒体记者剖析称，相干排查事业经过风险把控，真实推进了金融平安和房地产买卖的平安，打击了各样投资投机的炒房要求、规范了市场秩序。“在房地产贷款聚集度的治理下，银行等体系关于房地产方面的依赖度有所下降，从日前此类市场来看，实质上也关于资金的流入发展了引导，尤其是引导到租借市场中。” 严跃进显示。

多家银行房地产贷款占比超看管划定上限

与此同一时间，随着银行中报披露“收官”，银好的房地资产贷款占比概况也浮出水面，多家银好的房地产贷款占相比昨年末有所下调。财报显现，2021年上半年，六大国家所有银好的房地产贷款占比均较年初有所下调，此中，华夏银行和建造银行区别下降了1.34个百分点和1.01个百分点。在城商行中，成都银行、杭州银行、青岛银好的下调幅度较大，区别较年初下调了5.22个百分点、2.38个百分点和1.47个百分点。

值得关心的是，国民银行、银保监会于2020年年底发表《对于构建银产业金融机构房地产贷款聚集度治理制度的通告》，依据银产业金融机构产业范围及机构类别，分档对房地产贷款聚集度发展治理。此中，将银产业金融机构分为5档，其房地产贷款占比上限区别为：40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%。

记者注意到，半年报数据显现，兴业银行、招商银行、北京银行、郑州银行、青岛农商行、成都银行、青岛银行、厦门银行、齐鲁银行和瑞丰银行等多家银行房地产贷款占比超越看管划定的上限。如兴业银行、招商银行和成都银好的房地产贷款占比区别为34.61%、32.22%和29.44%，区别超越看管划定上限7.11个百分点、4.72个百分点和6.94个百分点。光大银行金融剖析师显示，从日前触及看管“红线”的银行来看，银产业全体占比超限水平其实不惨重；同一时间，随着国家内部强化看管，估计过渡期内绝许多数银行仍是能达成整改。

国民银行于近日发表的《华夏金融稳固汇报(2021)》中提到，当前房地产贷款聚集度治理制度已映入常态化实行阶段，国民银行将来会同银保监会持续做好银产业金融机构房地产贷款聚集度平常监测，督促超限银行依照过渡期调度方案有序实现压降指标，在实践中不停改善房地产贷款聚集度治理制度，推进房地产市场健康进行。

有银行将二手房参考价值作为按揭贷款参考根据

记者注意到，7月中下旬以来，多地“打补丁”式调控频出，当月中央相关房地产市场端和金融端政策及表示已超10条，新一轮楼市调控愈加高频化、精细化和周全化。值得注意的是，深圳、上海、西安、成都、广州等若干都市公布二手房参考价等相干举措。此中，广州市住房和城乡建造局官网发表《对于构建二手住房买卖参考价值发表体制的通告》中显示，二手住房买卖涉及的相干机构，应将二手住房买卖参考价值作为展开营业的参考根据之一。

记者从广发银行广州分行据悉，该行将严刻依照《广州市住房和城乡建造局对于构建二手住房买卖参考价值发表体制的通告》文献请求，将买卖参考价值作为展开营业的考虑根据之一。该行展开二手住房按揭贷款，关于按揭成数的核定，在依据借款人家族名下住房套数、婚姻情况、征信纪录、收入偿债能力根基上，对二手房的价格断定一直按不超越“估价价值和网签登记协议价孰低”的准则执行。

未来楼市走势何方？严跃进以为，相似政策延续会持续，某种水平上会让得房地产的金融环境接着收紧，重新房和二手房买卖市场看，估计近期依旧会有降温态势。尤其是二手房的降温态势会更为显著。

（原题：《房地产贷款增速创8年新低！这几家银行房地产贷款占比仍超看管划定上限》）