在一线都市纷纷进级调控政策为房地产市场降温的同一时间，部分三四线都市却正好应接“逆向”调控，经过制订政策的形式节制房价跌幅。

　　据《时期周报》信息，近日，长三角首张“限跌令”落地，江阴市住建局发表《对于进一步推进房地产市场健康稳固进行多个事项的通告》，请求商品住房实质成交价值不得超出登记价值，严厉禁止便宜(如低于本钱价、变相减价等)打价值战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违纪犯法举止。

　　江阴却非第一座颁布“限跌令”的都市。在此此前，昆明、岳阳、惠州、唐山等都市先后颁布相似政策。

　　“限跌令”折射的是部分非热点三四线都市在重申控以下成交持续低迷，而房企在“三道红线”等政策的约束下，资金负担渐渐显示，“以价换量”是它们的对策。可是在“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下，“限跌”还是另一道坎，房地产市场也因此映入了双向调控时期。

　　成交低迷下的应对之策

　　“限跌令”是在“稳地价、稳房价、稳预期”背景下的另类调控政策，其目的同样是防止房价显露大涨大跌，推进房地产市场的健康进行。

　　严跃进在接纳21世纪经济报导记者采访时就称：“此类限跌令，是干脆对应了房企经营负担增大、市场去储存环境恶化等概况。经过恶意减价发展违纪竞争，赫然不可以。是以此类严控恶意减价，自身不代表政府不应允房价下跌，而代表不应允借减价来干扰市场秩序。”

　　假如从发表“限跌令”的都市来看，也可行发觉，“限跌令”却非普及景象，它只产生在储存较高、去化较难的都市。

　　以江阴为例，据江阴510房产网发表的数据，2021年8月份江阴全市商品房成交975套，此中住宅成交780套，环比下跌22.92%;另外，截止2021年9月1日，可售房屋38170套;此中可售住宅21951套。按日前去化速度来看，全市住宅去化周期大约在28个月左右。

　　去化速度较慢，房企为了尽快回笼资金采用以价换量的形式，也是理所理当。

　　在四线都市操盘一种中型名目的李林叮嘱21世纪经济报导记者，“此刻的市场，能够卖出来就很好了。咱们隔壁名目，相当快交房了，此刻也就卖了几十套。(它们)为何不减价呢，由于减价了可能会亏好多，更要紧的是，降了也可能卖不出来。”

　　这是众多三四线都市的现状。广东省住房政策探讨中心首席探讨员李宇嘉向21世纪经济报导记者显示，“好多名目，特别是资金链吃紧的开发商的名目，折扣力度相当大，对附近名目的定价和营销都形成了作用，导致其它名目还不得不跟随减价，是以就导致地域房价下跌。”

　　李宇嘉续称，“本来好多位置都划定，开发商的新房登记价值是一房一价的，在价值的15%以内自由调度，超越了这种范畴就要从新登记。可是源于此刻好多名目在发展促销，其跌幅就超越了这种比重，按照划定来说是应被禁止的。”

　　不但是市场环境不好，房企当前面临的现实负担还不小。同策探讨院探讨总监宋红卫就剖析以为，“减价背后，表现的是房企聚集偿债负担较大。依据wind数据，本年房企到期债务范围达到1.2万亿，月均超越1000亿。二季度房地产产业平均负债率为77.85%，较一季度下调1.34%，较2020年下调1.23%。调控的成果最初显示，房企都把下降负债、改良三道红线当做首要策略。”

　　“限跌令”意在市场维稳

　　“限跌令”是“稳房价、稳地价、稳预期”下的势必抉择。

　　易居探讨院智库中心探讨总监严跃进向21世纪经济报导记者显示，从房价的方位看，相似限跌令是有十分没有问题导向的。没有序下跌简单引起恶性竞争，搞乱市场买卖。从实质进程看，少许搅局者破坏了市场买卖秩序，导致买卖的寻常步骤破坏，自身切实须要管制。

　　若不实行“限跌令”，任由房价下跌，会带来少许负面的作用。严跃进指明，“假如房企没有序减价，可能会引起业主的反对，形成好多新的概况和难题。另外，假如房企没有序减价，也会干扰营销秩序，关于同类房企的营业展开会有冲撞。”

　　这样的景象的确在全中国各地时有产生。某头部房企近期为了回笼资金，在多座都市采用以价换量的形式。据21世纪经济报导记者统算，郑州、内蒙古等，均有购置该房企期房的业主留言称期望这类举止被整治。

　　在这样的市场背景下，“限跌令”的颁布有其必需性，也可行看作是常规调控举止。

　　李宇嘉剖析以为，“节制房价下跌是常规调控举止，其稳固房价的效用最重要的是稳固市场预期。房价下跌会对市场预期形成作用，在跌幅较大的时刻，素质相比没有问题盘也不容易卖出来，这不利于市场和市场预期的稳固。同一时间，延续也会作用地价的稳固，会对土地的寻常出让形成必定作用。是以从这种方位来说，节制房价下跌是必需要做的，每一次楼市回调的时刻都会显露这类概况，这不奇怪。”

　　假如不对这样的没有序举止加以调控，房地产市场也会遭到必定的冲撞。

　　“假如不实行限跌令，任由开发商减价，可能会形成劣币驱逐良币的情况，素质最差的名目会先发动营销战略使价值下跌更厉害，而素质没有问题反而卖不出来，这是不公平的;其次，拿地时间早、地价较轻的开发商能够承担很大幅度的价值下跌，而关于好多近期拿了高价地的开发商、给本地公共效劳配套做出庞大奉献的开发商，是不公平的。”李宇嘉指明。

　　须要指明的是，“限跌令”虽在必定水平上能够稳固房地产市场的预期和进行，可是，非热点三四线都市未来市场的进行，依旧应当谨慎运用。宋红卫称，“下半年市场下跌的水平取决于产业资金面。房企的融资端根本曾经锁死，下半年房企自救最重要的靠出售回款。当前出售第一大难题不在于缺乏购置力，而在于居民的按揭贷款受限。尤其是多数焦点都市主力团体是置换型的改进要求，源于房子卖不掉，导致购置新房也遭到作用。”