延期一种月后，上海第二轮聚集供地终归从新启幕。

9月13日晚间，上海土地市场网络推出本年第二批聚集供给住宅用地消息。本次聚集供地共出让48幅地块，涉及27幅商品住宅用地，起始出让总价约为574亿元，详细出让时间仍待定。

依据公告，这次聚集供地涉及临港、青浦、杨浦、嘉定、浦东新、松江、闵行、崇明、奉贤、宝山、徐汇、金山等12个地域，共计25宗国家所有建造用地。另外，本轮供地中包括7块租借用地、14块征收安置房和2幅城中村改装用地。

从公告披露的消息来看，上海这次聚集出让的商品宅地，一次书面报价最高不超越起始价的约10%。

映入8、9月份，房地产调控的核心最初调转方向土地端，在本应当为第二轮聚集供地稠密出让的时间，终归迎接多城供地挂牌被叫停、调度，如深圳、广州、杭州、青岛、南京、合肥等都市之前都因而暂停或延期了土地出让。

上海同样如许。8月13日，依据上海土地市场官方网络，上海市2021年第二批住宅用地，原拟于8月第二周（8月9日-8月13日）发表的聚集出让公告，将延迟至9月发表。

只是，在7月30日推出的第二轮供地消息中，共计划出让23宗地块，此中15宗为纯住宅用地，7宗为商住或商住办概括用地，1宗为租借和商住混合用地，合计用地面积约149万平方米。从调度后的供地具体消息来看，总的出让地块有所增添，不但如许，为响应国度政策实现年青人“有房可租”，这次租借用地比重也显著增添。

详细到地块，内环有杨浦江浦社区、定海社区和徐汇漕泾河地块出让，供给不多。而外郊环一直是上海供地的要点，除了五大新城，本次金山、崇明、宝山等地域也各有优质地块公布。

在拟出让的居住用地中，最高起始价的地块位于新城青浦区的西虹桥沪青平道路北侧48-06A地块，起始价达58亿元，容积率2.2，土地面积约7.74万平方米。该宗地块位于虹桥商务区，能迅速到底国度会展中心与虹桥机场。此外，地块还靠近在建中的地铁2号线西拉伸段蟠祥路站，附近根基配套较为改善。

而惯例城区的土地出让，则表达了上海都市里面革新、再一次开发的意愿。位于杨浦区内中环的定海社区D2-2地块，起始价36.81亿元，土地总面积约为2.54万平方米，容积率为2.5。附近设备改善，邻近地铁12号线爱国路站，附近另有龙光团体上海首个名目，改进型豪宅龙光天境，该楼盘为地铁上盖物业。

在徐汇区漕河泾街道的197a-09、197b-01、196e-03和196e-04商住办地块，起始价各为36亿元。周边多轨交环绕，最近的3号线石龙路站步行5分钟便能到达。地块靠近上海南站，附近有新盘滨江豪宅云锦东方三期，将要入市。

在外郊环，宝山区的宝山新城杨行YH-B-1单元12-02、13-02两宗地块，位于宝山新城杨行中心社区。出让土地总面积达4.44万平方米，交通便捷，轨道交通1号线在杨行中心社区西侧设有富锦路站和友谊西路站2个站点。四周楼盘有自带商业的四季度会，本年7月开盘认购率超270%，成交均价约5.77万元/平方米。

除此之外，自贸区临港新片区计划出让的地块也较为丰富。以PDC1-0103单元的A01-02、A05-04和A03-02地块为例，3宗地出让面积全在4万平方米以上，土地用途皆为居住用地，起始价都为15亿元左右。

地块位于临港新片区105社区，处于TOD中央商务区内，距离滴水湖地铁站直线距离约为1.5公里，未来两港快线会在周边停站，实现15分钟衔接浦东概括交通枢纽。

值得一提的是，关于这次的土地出让准则，同样产生了浮动。在公告中准确指明，本批次住宅用地聚集供地地块出让文献对投标或竞买主体申报买卖资金来自的相干划定及现场竞价准则等，都作出相应调度。

在竞买主体的资金来自方面，则严刻得多。依据请求，竞买主体的买卖资金来自应为自有资金，不得运用包括但不限于银行贷款、信托资金、资本市场融资等违反国度划定的资金来自缴纳土地竞买或投标确保金、定金及延续土地出让价款。

比较于首轮聚集供地，本次土地出让的竞价准则也有不同。比如，竞价映入一次书面报价阶段，一朝有竞买人报价相同，将触发体系新加一种大于中止价且适中于一次书面最高报价的任一万位整数“随机值”。书面报价步骤仅新加一种随机值，随机值可与竞买人的报价循环。

全中国22城第二轮“两聚集”供地出让仍在持续革新中。

从日前已达成第二轮供地的如天津、青岛、常州等都市来看，溢价率被严控，相较于首轮供地，土地热度显著下调，绝许多数地块以底价成交。只是，在首轮聚集供地中就体现安稳的上海，估计在出让准则等调度后的第二轮供地中，依然以理性占据主导，安稳成交。