围绕产业全体出卖，潘石屹、张欣夫妇引来颇多争议，SOHO华夏（00410.HK）股价也屡次上演过山车行情。

9月13日，SOHO华夏股价大幅低开，而且持续走低，截止午间收盘，跌幅为34.86%，股价报2.28港元/股，总市值为118.55亿港元。

这一次股价大跌离不开SOHO华夏以及SOHO华夏实质操控人潘石屹、张欣夫妇的近况。

9月10日，SOHO华夏官宣黑石团体与企业采购买卖终止，详细公告为：黑石团体打算不就采购企业股权作出要约。

本年的6月份，SOHO华夏曾对外公告，黑石发出周全采购要约，拟取得SOHO华夏控股权，采购价每股5港元，总额最高236.58亿港元。买卖达成后，SOHO华夏将保存到市场位置，现存控股股东保存9%股权。

随着“清仓”计划宣布不成功，对于“潘石屹跑不了”的论调再一次点燃。而在9月12日，一张CCTV5体育频道直播截图又被广大流传——潘石屹、张欣夫妇显露纽约举办的2021年美国网球公布赛现场。

撇去外界对潘石屹、张欣夫妇的私人情绪不谈，一种值得关心的话题是，套现不成功、市值缩水后，潘石屹、张欣夫妇将如何处置SOHO华夏？日前，写字楼市场业内人员就三条路径作出剖析——第一，接着私有化；第二，散售；第三，保持经营现状，接着寻觅单栋整售机会。

上述业内人员剖析称，到市场企业私有化有两条路径。第一，以潘石屹、张欣夫妇为主体回购股票，达成私有化，差不多于本人买本人的股票退市。另一条路是，此外再找一位金主，外资投资机构或许内资投资机构。

日前来看，这两条路前途均不明朗。起首，潘石屹、张欣夫妇私有化回购股票，起首得解决钱的难题。其次，作为外资投资机构黑石并购SOHO华夏遭到国度反垄断立案考查，必定水平上节制了外资私有化的可能性，同样也对内资私有化起到必定示警效用。

“相似于房地产投资基、险资等金主，谁乐意碰这块蛋糕，日前须要打一种问号。在黑石此前，SOHO华夏也与高瓴资本传过绯闻，但高瓴随后快速作了澄清。由于写字楼是十分重的产业，前期须要大批资金投入。从这方面来看，内资私有化的可能性也相对更小。” 这位业内人员进一步显示。

2012年，SOHO华夏宣告转行，计划以售转为租来抓住市场机缘，但源于经营趋弱，持有出租形式并没有持续很久，随后在2014年最初了又一轮整售，今后卖的动作一直未停。

例如，2014年，SOHO华夏卖了上海SOHO海伦广场、SOHO静安广场及凌空SOHO的近一半物业面积，总价82.8亿元。

2015年，又经过股权让与的方式，SOHO华夏将上国外滩世界金融中心8-1地块50%的权益售给复星，总价84.93亿元。

2016年，SOHO华夏又卖了上海SOHO世纪广场，总价32.2亿元。2017年，SOHO华夏进一步卖掉了上海虹口SOHO及凌空SOHO的剩余物业面积，总价85.8亿元。

2019年，除了出卖上述焦点产业和共享办公营业SOHO3Q外，还以7.61亿元出卖位于北京的9个商业名目、共计2583个地下泊车位构成的产业包。然后，即是众所周知的持续了2年之久的全体出卖计划。

回顾近十年进行历程，上述业内人员以为，SOHO华夏2012年转行策略并未错，难题在于本身经营致使名目在市场上的租借竞争力变弱，从而令以售转租策略宣布不成功，调转方向清仓计划。

“日前来看，散售的路径是很划不来的，这可能是最终一条路。”他以为，“按当下寻常状况接着经营，择机寻觅投资机构，将每一栋楼作为产业包单独整售，相对更简单。SOHO华夏这点年曾经依照这类路径出卖了部分产业，得到了可观的收益。”

日前SOHO华夏的焦点产业最重要的是位于北京和上海的8个商业名目，潘石屹自称为“八大金刚”，区别是望京SOHO、光华路SOHO II、银河/朝阳门SOHO、丽泽SOHO 、SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场以及古北SOHO。这点名目的总可租建筑面积为79.74万平方米。

随着经济迅速复苏，写字楼要求最初解放，SOHO华夏出租率在2021年有所提高。依据财报，截止2021年6月30日，SOHO华夏运营稳固的投资物业平均出租率已由昨年6月末的78%规复至90%。

详细来看，全新竣工交付的丽泽SOHO的出租率已达到约74%；望京SOHO出租率规复至95%，光华路SOHO II出租率规复至81%，银河╱朝阳门SOHO 出租率规复至74%，SOHO复兴广场规复至87%，SOHO天山广场出租率规复至86%，外滩SOHO出租率规复至97%，前门大街名目出租率规复至93%，古北SOHO出租率规复至98%。

上述人员剖析称，“例如，光华路SOHO区位仍是可以的；望京SOHO塔三通过一系列调度后，出租率反弹至90%以上，这点皆是卖点。”

日前，SOHO华夏全体财务情况趋于健康。2021年中期财报显现，至期末，其总假贷共184.7亿元，此中于一年内到期假贷约101.2亿元，将于一年以上二年以内到期约16.6亿元，净产业负债率约为43%，平均假贷本钱约4.7%。