??9月15日，国度统算局发表了8月份70个大中都市商品住宅出售价值变动概况。随着调控政策不停发酵、信贷政策持续收紧，叠加市场映入冷季等若干因素的概括效用，70个大中都市商品住宅出售价值在环比、同比涨幅方面，均呈持续回落态势。

??贝壳探讨院首席市场剖析师许小乐向中新经纬消费者端显示：“产业出售端的下行态势正持续向价值端传递。8月新房价值涨幅接着缩短，二手房价值全体止涨，全个市场全在周全降温”。

??新房价值上升能源削弱

??易居探讨院智库中心探讨总监严跃进依据1-8月国度统算局推出的全中国商品房出售金额和出售面积数据测算得出，全中国商品房均价为10425元/平方米，涨幅为5.9%。他指明，数据显现房价涨幅在持续收窄，约位于万元均价线振动，这讲明政策调控的作用越发显著。

??国度统算局数据还显现，一二线最重要的都市新房名目开盘去化率持续回落，在8月份已降至年内最低值，逼近2020年第一季度疫情刚产生时的市场情形。

??价值方面，常德、太原、大理、岳阳和北海隶属同比跌幅较大的都市，广州自2020年4月以来新房价值显露初次下跌。而深圳的新房价值涨幅则周全领跑70城，环比涨幅为1%。严跃进对此指明，深圳二手房指导价政策颁布后，二手房降温明显，刺激了部分要求涌入新房市场，加之深圳土地供给不足，新名目供不应求，拉动了新房市场成交热度。

??二手房市场调度幅度超越新房

??调控政策的“威力”在二手房价值上获得更多展现。

??严跃进通过容易算术平均计算得出的结论显现：8月份，70个大中都市的二手房住宅出售价值指标数据环比涨幅为0.0%，同比涨幅为2.9%。这意指着在延续16个月房价上升根基上，8月份二手房价值涨幅初次为0。

??严跃进以为，这充分讲明二手房持续上升的行情曾经完毕，和当前各地市场一线的感触也是相比贴合的。

??从二手房价值下跌都市数量看，8月份是疫情以来下跌数量最多的一种月，达到了34个。在2021年3月份时，二手房市场火热，月度下跌的都市数量仅为9个。

??作为首个颁布二手房指导价的都市，深圳二手房价值已延续4个月显露下调。另外，少许三线都市的二手房价值初次显露下跌。例如之前房价一直坚挺的都市金华，在延续17个月房价上升后初次显露下跌。关于少许市场体现“其实不强势”的都市，如牡丹江，疫情时期二手房根本上表现月月下跌景象，市场体现疲软。

??严跃进显示，随着银行信贷政策的收紧、二手房参考价制度的推行，以及学区房的踊跃管制等，二手房价值下跌都市数量另有可能再增添。

??为何这次调控政策针对二手房的作用更为显著？

??许小乐以为，一方面，二手房指导价及银行贷款额度收紧政策效用在二手房上的作用很大；另一方面，市场下行预期在二手房市场传递度更为灵敏。不排除部分要点都市源于新房限价，市场存有一二手房价值“倒挂”的景象，刺激了购房者转入新房市场。

??金九银十没有“惊喜”更没有“惊吓”

??8月过后，地产产业将顺势映入惯例的“金九银十”推盘季。

??日前，市场上显示出对产业“从过热转为易冷”的担心，包括在当前房企债务和现款流负担下，土地流拍的风险提前警告。对然后的市场体现，贝壳探讨院顶级剖析师潘浩则以为，在产业普及“钱紧”的大环境下，出售回款是房企的寿命线。“金九银十”时期，考量到年底交房要维护前期购房业主的利益，“多半老名目应当不会采用过于极其的减价举措，公司有可能抉择拿生产品力稍弱的少许房源做促销。”

??潘浩指明，这样一方面公司可行清算长久储存，另一方面也可聚集发展消费者引流与储备。不排除部分房企源于现款流负担做鼎力度促销，但多半应当是阶段性操作。

??关于后市，中原地产首席剖析师张大伟则以为，未来要点监测都市的房价涨幅有望接着放慢，房价下跌都市数量将不停增添。假如信贷政策不放松，二手房贷款吃紧的概况一时难以缓和，房价的跌幅将来会加大。