??房屋交易进程中，好多购房者在瞧房选房的时刻会被卖家请求缴纳少许定金或许诚意金，以显示买房的意向。购房者经常搞不明白这俩对于钱的概念，就简单激发各式房产纠纷。那末，下方咱们一同搞明白这两个词的微妙区分吧。

??对于定金

??定金是一种规范的法律概念，在二手房交易进程中，买方支付定金是为了确保交易双方协议的履行而自愿约定的一个担保方式。商品房买卖中，买家履行协议后，定金理当抵作价款或许收回；若买家不履行协议，没有权请求返还定金，卖家不履行协议的，应双倍返还定金。

??2021年1月1日《民法典》实行后，《担保法》及《担保法司法解释》对于“定金”的划定将悉数废止，须引起注意。

??《民法典》对导致定金责任的违约举止予以了节制，即该违约举止必定要达到“致使协议目的不行实现”的水平，不然不得适用双方约定的定金罚则。

??第五百八十六条 当事人可行约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金协议自实质交付定金时成立。

??定金的数额由当事人约定；可是，不得超越主协议标的额的百分之二十，超越部分不发生定金的出力。实质交付的定金数额多于或许少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

??第五百八十七条 债务人履行债务的，定金理当抵作价款或许收回。给付定金的一方不履行债务或许履行债务不适合约定，致使不行实现协议目的的，没有权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务或许履行债务不适合约定，致使不行实现协议目的的，理当双倍返还定金。

??对于意向金

??严刻来讲，意向金非是一种法律概念。意向金的支付是买方购置房屋的意愿显示。在意向金还无转为定金此前，购置人随时可行拿回意向金。假如房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其它消费者出的价值比你高，房东还不能反悔，不然就要双倍返还，这对房东是一个经济利益上的制约。

??定金与意向金的区分

??第一、约束力不同：意向金交付中介机构是不行约束卖方的，业主的房子仍是可行出卖给其它买受人，而买受人也可行选购其它房屋，不涉及违约等难题；定金则会约束交易双方，如有一方反悔，那末定金不予退还、或许双倍返还；

??第二、体现方式不同：意向金须要签定《委托支付交易合同书》，而定金须要签定《定金合同》

??第三、签约主体不同，意向金由买家和中介签定两方合同，定金须要交易双方和中介三方签定。

??在意向金转为定金此前，不会对卖方组成约束。支付定金必定要签定定金协议，交易双方需依照协议约定承受相应的法律责任。