“金九银十”映入要害期，房地产市场传出好信息。除央行等部门在若干场合显示要“维护住房客户合法权益”，令刚需客户备受鼓舞之外，部分地域银行房贷利率显露下降迹象，放款速度也有所提高。

依据媒体记者的考查，广州、佛山等地都显露了房贷利率下调景象。如在广州，华夏银行(601988,股吧)、农业银行(601288,股吧)、广州银行、招商银行(600036,股吧)、光大银行(601818,股吧)等的房贷利率，都较过往有所下调，此中光大银好的首套房利率下调至5.60%，下调了40BP；广州银好的首套房利率曾经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。

在房贷利率持续上扬的概况下，为何忽然显露部分地域银行下降房贷利率的景象呢？莫非房地产金融政策要调转方向吗？赫然，这是一种会遭到要点关心的难题，不但购房者会关心，开发商更会关心，位置政府也会关心。

而从日前的概况来看，面临“房住不炒”定位，治理层是不可能轻易放松房地产市场调控政策的，尤其是房地产金融政策，更不会随便做出调度。这方面，从9月29日华夏国民银行、银保监会结合举办的房地产金融事业座谈会也能获得证实，会议重申，要坚持不将房地产作为短期刺激经济的伎俩。也便是说，指望治理层放松房地产金融政策，重启房地产刺激经济的伎俩，是适中可能的，也是不太现实的。那末，为何会显露房贷利率下降景象呢？整理和剖析一下，可能最重要的有这样几个方面原因：

从治理层次来看，是为了维护房地产市场稳固，防止房地产市场显露风险。先是央行货币政策委员会三季度例会提议，要维护房地产市场健康进行，维护住房客户合法权益。紧继续，又在央行、银保监会结合举办的房地产金融座谈会上，请求金融机构匹配相干部门和位置政府一同做好“两个维护”事业。一周内延续二次重申“两个维护”，讲明治理层对房地产难题曾经非常关心，对房地产市场可能显露的风险非常关心。必定水平上，也会对房贷利率带来必定作用，给商业银行传导下降房贷利率的信号。

从风险防控层次来看，源于房地产金融政策持续收紧，特别对开发公司的贷款政策，曾经无全部体积，还不会开全部口子。因而，开发公司想得到增加数量贷款扶持的期望十足无。可是，假如政策上无体积，住房出售方面也遭到政策遏制，那末，开发公司资金链分裂的风险也就越来越大了。因而，为了防止开发公司、特别是头部开发公司显露资金链分裂风险，就必需从推进住房花费方面下功夫，在政策上稍做调度。也就赐予具有要求的商业银行下降房贷利率必定体积，让这点银行最初尝试下降房贷利率。

从维护居民利益层次来看，下降房贷利率，也是维护住房客户合法权益的要紧伎俩。维护住房客户合法权益，可从两个方面来看：一是维护曾经缴纳房款，但尚未拿到房子的客户利益。假如开发公司没有办法把楼建好，不行按时交房，就会作用到部分居民的合法权益。此中，鼓励居民购房，推进开发公司售房回笼资金，以保证已开工楼盘尽快竣工，便是维护住房客户合法权益的须要；二是满足刚需购房所须要的资金，让刚需购房不因房贷利率过高而利益受损，也是维护住房客户利益的要紧内容。因而，让具有要求的银行下降房贷利率，是适合的，也是须要的。

从操作层次来看，房贷利率延续上调，实质也是非理性的，是商业银举止了应付房地产市场调控请求，做出的过度调度举止。必定水平上，也是与治理层玩心眼、斗心计。由于，商业银行在上调房贷利率上，采纳了是“一刀切”的伎俩。当然，也就会误伤刚需，就可以够以此来与治理层讨价还价，还会在开发商普及资金吃紧的概况下，用开发公司的风险来倒逼治理层放松房贷政策。赫然，商业银好的目的达到了，治理层让步了，因而，也就显露了部分地域房贷利率下降的景象。

须要特别注意的是，虽然部分地域显露了房贷利率下降景象，可是，从房地产金融政策的全体来看，格局不会显露显著浮动。房贷利率下降，不过为了房地产市场稳固、为了防范房地产金融风险、为了维护住房客户合法权益做出的微调度，而非是政策调转方向。当然，商业银行想再打房地产主意，接着围绕开发商做文章，无可能。