2021年前三季度，市场全体出售体现分化，上半年特别是一季度，部分热点都市连续了昨年末以来的热度，市场购房情绪升温提振楼市体现。

　　但二季度以来，受市场全体降温的作用，百强房企出售承压、单月业绩增速呈放慢趋向。三季度，百强房企全体业绩体现不及上半年和历史同期。截止9月末，有近半数房企指标达成率不及70%，四季度去化负担较大。

　　产业增速放慢叠加房企投、融两端调控力度的不停增强，公司投资和扩张动能相应下降。四季度，房企需加速开发、确保货量供给，增强营销和打折力度、推进出售去化及现款回笼。

　　新常态下，范围房企全体策略需以谨慎经营为主，在开发和出售端也对公司的经营效能、供货节拍及去化效能提议了更高的请求。

　　下半年百强房企全体业绩体现不佳

　　2021年前三季度，华夏房地产市场的全体出售体现表现出必定的分化。

　　上半年特别是一季度，部分热点都市连续了昨年末以来的市场热度，市场全体购房情绪升温提振楼市体现。但在房企货量供给不足、二三线都市市场降温，以及昨年同期出售规复、业绩同比基数回暖等多方面要素的作用下，二季度特别是6月以来百强房企单月业绩增速呈放慢趋向。

　　下半年，百强房企全体业绩体现不及上半年和历史同期，7-9月单月业绩延续三个月同比下跌，且跌幅显著放大。

　　表：2021年前三季度百强房公司绩体现及同比变动(亿元)

　　数据来自：CRIC

　　图：2021年1-9月百强房企单月操盘业绩体现及同比变动(亿元)

　　数据来自：CRIC

　　房企百强门槛持续增添TOP30维持优势

　　本年以来，在政策调控不停进级、部分都市市场调度的背景下，百强房企在各梯队出售门槛接着提高的同一时间，范围增速也表现必定的分化。

　　此中，产业龙头房企接着增添稳健、维持范围优势，第10房企1-9月出售操盘金额门槛达到2138亿元，同比增幅最多达33%第20和第30房企的出售操盘金额门槛也区别同比提高25.6%和19.8%，实现范围稳固提高。而第50房企出售操盘金额门槛仅维持在426.9亿元，门槛增幅低于其它梯队房企。另外，截止9月末第100房企的出售操盘金额门槛同比增添23.5%至173亿元。

　　图：2021年前三季度百强房企出售操盘金额入榜门槛及变动(亿元)

　　数据来自：CRIC

　　从公司体现来看，2021年前三季度多半百强房企相较昨年同期均实现了显著的业绩增添。逾6成百强房企1-9月累计出售业绩的同比增幅在15%以上。此中，在第51-100梯队房企中，有21家房企累计业绩同比增幅逾30%。详细来看，融创、绿城、金地、招商蛇口、华润置地、旭辉等房企体现相对突出。但同一时间，截止三季度末除了龙头房企范围增速明显放慢外，百强房企中也有10家房企显露业绩负增添，公司范围分化持续。

　　图：2021年前三季度百强各梯队房企累计业绩同比增速分布

　　数据来自：CRIC、公司公告

　　近半数公司1-9月达成度不及70%

　　2021年，公司对业绩范围增添的全体预期连续谨慎的态度。从公司日前的指标达成概况来看，截止三季度末在披露年度业绩指标的近半数百强房企中，有近2成公司的业绩指标达成率在75%以上，此中7家公司指标达成率超出80%，业绩达成度较佳。详细来看，截止三季度末大发、滨江、绿城、首开、金地、景瑞、正荣、融信等房企的业绩体现较为突出，指标达成率在75%以上，估计全年大几率能超额达成业绩指标。

　　但同一时间，受下半年以来市场全体降温、公司业绩增速放慢的作用，百强房企全体的指标完成水准体现出必定的分化。截止9月末有近半数房企指标达成率不及70%，四季度去化负担较大。

　　图：2021年提议指标的范围房企1-9月指标达成率分布

　　数据来自：CRIC

　　表：部分范围房企2021年业绩指标及前三季度指标达成概况(亿元)

　　数据来自：CRIC、公司公告

　　随着融资“三道红线”、投销比管制等政策接踵颁布，房地产产业看管不停收紧。产业增速放慢叠加房企投、融两端调控力度的不停增强，公司短期偿债负担加大、投资和扩张动能相应下降。特别是下半年以来市场全体降温、公司去化体现不佳，房企全体出售承压。四季度，房企须要加速开发、确保货量供给，踊跃营销、推进出售去化及现款回笼，加速资金盘活效能，实现稳健、高品质进行。

　　长久来看，日前范围房企全体策略需以谨慎经营、防范风险为主。未来房企经营逻辑将提速向“以销定投”转变，在开发和出售端也对公司的经营效能、供货节拍及去化效能提议了更高的请求。

　　同一时间，随着不同都市市场分化加重，公司的出售战略须要更具针对性。在一线和热点二线都市踊跃供货推盘、提高盘活效能。在要求不足、竞争剧烈的低能级都市深化出售通道，增强营销和打折力度、提速现款回升。

　　随着前期高价地名目映入结算，房企全体的盈利水准下行已是产业趋向。未来公司也需持续关心产物进级，增强产物塑造、提升产物适销性，以在日趋剧烈的市场竞争中维持进行优势。